885
21 Мар 2003, 00:00
Уважаемые юристы! Объясните мне, каков порядок оформления договора...
Уважаемые юристы! Объясните мне, каков порядок оформления договора найма?
Александра
Собрать необходимые документы: форма 7, форма 9, ордер и написать заявление о заключении договора найма в Комиссию по учету и распределению жилой площади.
883
20 Мар 2003, 00:00
Здравствуйте.
Мой отец хозяин кооперативной квартиры вот уже 10 лет. Вместе с ним на площади прописына остальные...
Здравствуйте.
Мой отец хозяин кооперативной квартиры вот уже 10 лет. Вместе с ним на площади прописына остальные члены семьи. В связи с принятием нового жилищного кодекса, он где-то услышал, что в случае смерти владельца, квартира уходит в собственность кооператива. И чтобы этого не произошло, квартиру обязательно нужно приватизировать. Так ли это? Заранее спасибо!
Кооперативную квартиру нельзя приватизировать, она уже и так находится в собственности. Квартира является собственностью кооператива только если пайщик не полностью внес пай, с момента выплаты пая, собственником становится пайщик. Чтобы снять все вопросы право собственности необходимо зарегистрировать в ГБР.
879
19 Мар 2003, 00:00
Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. Я прописана с родителями в ведомственном доме. Сейчас я построила...
Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. Я прописана с родителями в ведомственном доме. Сейчас я построила квартиру, и мне начислили коммунальные платежи на квартиру, владелицей которой я являюсь. Должна ли я платить коммунальные услуги дважды в одном городе ( Санкт-Петербург )? Что мне лучше предпринять? Заранее спасибо.
Действующее законодательство не освобождает Вас от уплаты коммунальных услуг по жилым помещениям, где имеется Ваше юридическое присутствие (регистрация либо собственность). Чтобы уменьшить бремя уплаты коммунальных услуг, советую переоформить построенную квартиру на своих детей, либо зарегистрировать одного из родителей (если они пенсионеры или имеют льготы по уплате коммунальных услуг) к себе.
878
18 Мар 2003, 00:00
Какие нужно требовать гарантии при общении с фирмой инвестором перед заключением договора о долевом участии?...
Какие нужно требовать гарантии при общении с фирмой инвестором перед заключением договора о долевом участии? (Лицензия, уже сданные объекты - на них документы какие-нить)??
Лучшая гарантия ? страхование. Перечень документов, которые необходимо посмотреть, Вы можете найти в данном разделе в ранее отвеченных вопросах.
877
17 Мар 2003, 00:00
Собираюс купить квартиру в строящемся доме. Но не знаю надежна ли фирма "Дома", которая является застройщиком. Как...
Собираюс купить квартиру в строящемся доме. Но не знаю надежна ли фирма "Дома", которая является застройщиком. Как можно проверить?
Фирма ?Дома? новая и пока не очень известная на рынке строящегося жилья. На данный момент с отрицательной стороны себя не проявила. Однако, в любом случае, необходимо смотреть разрешительную документацию и ситуацию по конкретному адресу (дому, квартире). Пронина Светлана
873
17 Мар 2003, 00:00
Моя соседка приватизировала свои 2 комнаты в коммуналке, а теперь продает одну из них. Законно ли это: может ли она...
Моя соседка приватизировала свои 2 комнаты в коммуналке, а теперь продает одну из них. Законно ли это: может ли она разделить свой ордер? ведь тем самым ухудшаются жилищные условия остальных жильцов?
Приватизировав свою комнату, Ваша соседка стала собственником на основании Договора передачи недвижимости в собственность граждан, а не нанимателем в силу ордера. В данной ситуации она вольна распоряжаться принадлежащей ей собственность по своему усмотрению, продавать, дарить, завещать как по частям, так и полностью. Единственное ограничении при продаже, это право преимущественной покупки сособственников.
868
11 Мар 2003, 00:00
В агенстве мне сказали, что жилищные сертификаты в настоящее время не принимаются при долевом строительстве....
В агенстве мне сказали, что жилищные сертификаты в настоящее время не принимаются при долевом строительстве. Необходимо сначала обналичить сертификат. Но в этом случае я теряю в деньгах.Насколько это законно? Куда мне идти с жилищным сертификатом,чтобы преобрести квартиру максимально выгодно?
Это незаконно, но и бороться с этим невозможно. Вы можете обраться в Юридическую фирму ?Кристалл? (отдел долевого строительства), где Вам помогут подобрать максимально выгодный вариант. 329-89-00 Большаков Валерий Игоревич или Соловьева Ольга Владимировна.
867
11 Мар 2003, 00:00
Добрый день господа,
подскажите пожалуйста, изменится ли квартплата при приватизации квартиры.
Слышала, что она...
Добрый день господа,
подскажите пожалуйста, изменится ли квартплата при приватизации квартиры.
Слышала, что она уменьшается.
С уважением,
Власова Е.Г.
Да, действительно, при приватизации размер квартплаты уменьшается.Это,скорее, практика, основанная на внутренних инструкциях о порядке начисления квартирной платы, которая обусловлена тем, что до этого человек являлся нанимателем (арендатором) недвижимости и это входило в статью расходов, а на данный момент он пользуется своей собственностью. Размер квартплаты уменьшается примерно на 15-20%.
866
9 Апр 2003, 00:00
С мужем не разведена. Покупаю квартиру. Как оформить, чтобы муж не претендовал на квартиру при разводе? Один из...
С мужем не разведена. Покупаю квартиру. Как оформить, чтобы муж не претендовал на квартиру при разводе? Один из вариантов - дарственная от продавца. В течении какого времени продавец может отозвать дарственную?
Cт. 578 ГК РФ предоставляет дарителю право отменить дарение, но лишь в исключительных случаях, таких как: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения и т. п. На отмену дарения сроки исковой давности не распространяются.
865
10 Мар 2003, 00:00
Мы с мужем были прописаны в 3-х комнатной квартире,на нем был ордер,мы развелись и он выписался из квартиры,затем...
Мы с мужем были прописаны в 3-х комнатной квартире,на нем был ордер,мы развелись и он выписался из квартиры,затем квартиру я приватизировала на себя, а ордер остался на нем, сейчас я собираюсь продать квартиру.Надо ли переводить ордер на мое имя и могут ли возникнуть у моего бывшего мужа какие либо права на
эту квартиру?
Приватизировав квартиру, Вы стали собственницей на основании Договора передачи недвижимости в собственность граждан, а не нанимателем в силу ордера. При продаже квартиры Вы будете предъявлять вышеуказанный договор, а не ордер. Прав на квартиру у Вашего мужа нет, так как приватизация является безвозмездной сделкой, а все имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, даже если оно приобретается в браке, является собственностью каждого из супругов, то есть Вашей.Пронина Светлана
862
6 Мар 2003, 00:00
Скажите, пожалуйста, отличаются ли условия покупки квартиры в Москве для гражданина России и для иностранца, например...
Скажите, пожалуйста, отличаются ли условия покупки квартиры в Москве для гражданина России и для иностранца, например гражданина Великобритании.
Условия покупки не отличаются. Пронина Светлана
861
6 Мар 2003, 00:00
Я-гражданка Эстонской республики.Могу ли я приобрести приватизированное жильё в Калужской...
Я-гражданка Эстонской республики.Могу ли я приобрести приватизированное жильё в Калужской области?
Да, Вы можете приобрести любое жилье в любом регионе Российской Федерации.
860
4 Мар 2003, 00:00
Здравствуйте.
У меня есть друг он живет с сестрой в 2-х комнатной квартире в другом городе его отец стоял в очереди...
Здравствуйте.
У меня есть друг он живет с сестрой в 2-х комнатной квартире в другом городе его отец стоял в очереди на квартиру от МВД России имеет ли он претендовать на квартиру, либо на компенсацию от государства если родители умерли,и он стал опекуном родной сестры.
Помогите пожалуйста разобраться с этой ситуацией.
Заранее спасибо.
В соответствии со ст. 30 Закона РФ ?О милиции? от 18 апреля 1991 года ? 1026-1 ?В случае гибели сотрудника милиции в связи с осуществлением служебной деятельности за семьей погибшего сохраняется право на получение жилой площади в виде отдельной квартиры или дома на тех основаниях, которые имелись при постановке на учет, указанная жилая площадь предоставляется соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления либо транспортными организациями не позднее одного года со дня гибели сотрудника милиции?. Следовательно, если отец погиб при исполнении служебных обязанностей то претендовать на квартиру можно и нужно, если не при исполнении то нет. Зато в своем городе его сестра имеет право на внеочередное предоставление жилья или бронирование имеющегося, так как она сирота.
858
1 Мар 2003, 00:00
как я могу приватизировать весь подвал в моём доме, если большенство квартир уже приватизированно, могу ли я у жильцов...
как я могу приватизировать весь подвал в моём доме, если большенство квартир уже приватизированно, могу ли я у жильцов выкупить их доли?
Данный вопрос Вам следует уточнить в районной или городской Администрации, в зависимости от того на чьем балансе находится дом (Город, ЖСК и т.д.)
855
27 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте! Я заключила договор долевого строительвтва с компанией "Аверс". Купила строящуюся 4-комнатную квартирус...
Здравствуйте! Я заключила договор долевого строительвтва с компанией "Аверс". Купила строящуюся 4-комнатную квартирус зачетом имеющейся квартиры на Ленинском пр.,93 Заказчик "Северная столица". Теперь задерживают строительство. Что-то не то с заказчиком. Слышали, что те должны государству. Есть запрет строительства для РМК. Не подскажете что мне сделать, чтобы обезопасить себя в случае бонкротства Северной столицы и РМК, Аверса. Куда обратиться? Как на самом деле обстоят дела на стройке? Я знаю, что дом не строили совсем какое-то время, но сейчас я сама видела, что строительство ведется.
Спасибо. Ольга
На сегодняший день по данному дому права Заказчика, которым являлась "Северная столица" переданы строительной фирме "РМК строй". Инвестиционный договор находится на рассмотрении строительным комитетом администрации города. И именно с этим приостановленно строительство дома. О запрете на строительство речь не ведется вообще.Сегодня на стройке ведутся работы, но к сожалению не в том объеме,как хотелось бы.
849
22 Фев 2003, 00:00
У меня заключён договор долевого участия с фирмой ВиГ на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 14-этажном доме...
У меня заключён договор долевого участия с фирмой ВиГ на однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 14-этажном доме на ул.Гаккелевской, д.30 В договоре стоит плановый срок сдачи - I квартал 2003 года. По Распоряжению Губернатора СПБ ?427-р от 20.04.2000г. срок окончания строительства моего 16 корпуса -IV квртал 2002 года. Есть ли у кого-нибудь информация об этом доме, качестве строительства, успеют ли сдать хотябы в первом картале 2003 года? При заключении договора я не проверял фирму, а подписал договор и внес полную стоимость долевого участия. Теперь же, наслушавшись страшных историй о том, как кидают дольщиков, места себе не нахожу. У кого-нибудь есть данные о фирме ВиГ? Они ведь не застройщики!?
Очень жду ответа. Заранее благодарен, Антон
Фирма ?ВиГ? занимается поставкой материалов для застройщиков, на основании этого продает квартиры и никакой негативной информации (двойные продажи и т.д.) о ней нет. Так что особо не переживайте. Задержка сроков строительства обычная практика у 99% застройщиков и если заявлен, например, IV квартал 2002 года, то дом сдадут во II-III квартале 2003 года (плюс минус квартал), это обобщенное правило, из которого бывают исключения.
847
21 Фев 2003, 00:00
Есть ли разница по налогообложению при покупке жилья на первичном и вторичном рынке?
С уваженикм,
Волынкина...
Есть ли разница по налогообложению при покупке жилья на первичном и вторичном рынке?
С уваженикм,
Волынкина О.В.
Нет, разницы не существует, льгота по налогам тоже одинаковая. Покупатель имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) (ст.220 Налогового кодекса РФ): при новом строительстве либо приобретении квартиры, налогооблагаемая сумма уменьшается на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей. Единственная разница в том, что налоговая не требует декларировать происхождение доходов при новом строительстве.
844
20 Фев 2003, 00:00
Имею в собственности 2/3 3-х комнатной квартиры.(комнаты изолированные).
Не могу мирно договориться с другой...
Имею в собственности 2/3 3-х комнатной квартиры.(комнаты изолированные).
Не могу мирно договориться с другой стороной.
Могу ли я продать свою часть жилой площади и сколько я теряю
по сравнению с тем если бы я продовал квартиру целиком?
Перед тем как продавать свою долю, Вам необходимо определить порядок пользования данной квартирой, т.е. закрепить за Вами определенные комнаты. Это делается в судебном порядке. Потери в цене при продаже навскидку определить довольно сложно, многое зависит от рыночной привлекательности квартиры в целом, метража комнат и других факторов, в зависимости от которых потери могут составить от 5% до 30%.
842
19 Фев 2003, 00:00
Мой отец с 1998 г. прописан и проживает в однокомнатной квартире, которую он получил от работы по служебному ордеру.В...
Мой отец с 1998 г. прописан и проживает в однокомнатной квартире, которую он получил от работы по служебному ордеру.В 1999 г. он вышел на пенсию. Имеет ли он право на приватизацию этой квартиры, или на прописку в ней своей жены или детей, которые прописаны по другому адресу.
Приватизация таких квартир производится с разрешения собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов. Предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Это значит, что администрация предприятия может как разрешить, так и отказать в приватизации, установить любые условия и сроки до которых приватизация невозможна. Каких-либо административных мер воздействия не существует. В соответствии со ст. 54, 106 ЖК РФ Вы имеете право на прописку членов своей семьи.
836
18 Фев 2003, 00:00
Куда обратиться за консультацией о получении кредита на покупку квартиры в рамках распоряжения губернатора...
Куда обратиться за консультацией о получении кредита на покупку квартиры в рамках распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 18.01.00 ?40-р "О мерах по обеспечению государственной поддержки молодых семей.."( какие документы необходимы, каковы суммы первоначального взноса, какой необходимый минимальный доход на члена семьи, и % помесячных оплат
За консультацией можно обратиться в Комитет по жилищной политике. В соответствии с Приказом Комитета по жилищной политике администрации СПб от 03.10.2002 г. N 54: ?В целях реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2002 N 315-45, распоряжений Администрации Санкт-Петербурга от 17.09.2002 N 1722-ра и N 1723-ра до момента учреждения и государственной регистрации некоммерческого партнерства "Центр по строительству жилья для молодежи", предварительный учет письменных заявлений граждан, изъявивших желание участвовать в реализации мероприятий целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" принимается канцелярией Комитета по жилищной политике.Граждане, изъявившие желание участвовать в реализации мероприятий Программы, должны представить следующие документы:1) заявление установленной формы;2) справку о приеме на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, выданную управлением (отделом) учета и распределения жилой площади соответствующего территориального исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;3) справки формы 7 и 9 на занимаемую жилую площадь по месту жительства;4) справку, полученную в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" не позднее чем за 1 месяц до даты ее представления, об отсутствии либо наличии в собственности у заявителя и членов его семьи, указанных в форме 9, а также (при наличии брачных отношений) у супруга (супруги) вне зависимости от места проживания других пригодных для постоянного проживания жилых помещений;5) копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);6) копию свидетельства о рождении детей;7) сведения о заработной плате за последние два года, предшествующие дате представления указанных сведений;8) сведения о суммарном доходе граждан и суммарной стоимости налогооблагаемого имущества, имеющегося или имевшегося у граждан в течение двух лет, предшествующих дате представления указанных сведений.9) иные документы, необходимые для принятия решения.Граждане имеют право на государственное содействие Санкт-Петербурга в рамках реализации Программы только в пределах социальной нормы жилья, установленной в соответствии с действующим законодательством, если площадь приобретаемого жилого помещения превышает социальную норму жилья, граждане оплачивают разницу в площади, исходя из действующих городских нормативов и стоимостных характеристик на рынке жилья.