9319
21 Сен 2011, 13:08
Обманутый дольщик.
Здравствуйте! Мой отец купил квартиру в долевом строительстве в спб в 2002 г., позже когда дом был высокой степени готовности, застройщик обанкротился (есть решение суда о признании квартиры за отцом у этого застройщика). Далее город постановлением отдает этот дом на достройку др. застройщику без обременений. Естественно его квартиру перепродали. Сейчас он признан обманутым дольщиком и стоит на очереди по улучшению жил. условий в спб. ему 55 лет, своего жилья у него нет, т.к. продал свою комнату для участия в долевке. Подскажите куда ему обратиться и на что ему можно рассчитывать? Положена ли квартира по соц найму (т.к. данная ошибка вина города), т.к. жить ему негде, он одинокий.
Добрый день.В данном случае добиться получения жилья для Вашего отца возможно только в судебном порядке, основываясь на том, что существует решение суда о признании за Вашим отцом права на квартиру. Однако для того, чтобы получить точную оценку перспектив судебного разбирательства, Вам следует записаться на консультацию к юристу, с тем, чтобы он мог ознакомиться со всеми документами по Вашему делу.
8761
29 Мар 2011, 19:58
Выплата неустойки.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, Я, физическое лицо 09.08.2004г. заключила с администрацией города договор долевого строительства, сумму взноса оплатила вовремя, срок сдачи дома в эксплуатацию 2квартал 2005г! НО 06.03.2006г администрация города заключает со мной доп. соглашение ссылаясь на то, что предыдущая компания банкрот, и строительство дома переходит в другую компанию, но сроков сдачи дома не указывает. И все, куда только не обращалась, тишина. Скажите могу ли Я потребовать у администрации города выплаты мне неустойки и ставки рефинансирования? Спасибо.
В зависимости от условий заключенного с Вами договора, а также от того, действительно ли он является договором долевого строительства или это иной договор, зависят Ваши права по этому договору, в том числе право требования выплаты неустойки. Для того, чтобы точно ответить Вам на Ваш вопрос, нам необходимо ознакомиться с содержанием данного договора. Рекомендуем Вам записаться к нам на юридическую консультацию.
8352
28 Май 2010, 16:03
Я являюсь дольщиком Часть дольшиков не платит. Договор расторгать отказалась. Через суд договор с ними расторгнуть не...
Я являюсь дольщиком Часть дольшиков не платит. Договор расторгать отказалась. Через суд договор с ними расторгнуть не удалось суд встал на их сторону !!!. Открыто заявляют что мы за них заплатим и они получат квартиру и еще ремонт им сделаем. Пишут во все инстанции тормозят стройку. Я честно выплатил всю сумму. Стройка стоит. Продал квартиру живу на съемной. Как я могу взыскать с них убытки и заствавить расторгнуть договор.
Никак, поскольку вы не являетесь стороной по их сделке.
8319
7 Май 2010, 21:24
Застройщик не смог зарегестрировать договор долевого участия в ФРС. Могу лия со своим экземпляром договора обратиться...
Застройщик не смог зарегестрировать договор долевого участия в ФРС. Могу лия со своим экземпляром договора обратиться в суд с иском о регистрации этого договора? Имеет ли это смысл, если застройщик (инвестор) не оформляет аренду на земельный участок? Разрешение на стоительство и пр. документы у него есть.
Можете.
7476
3 Июн 2009, 18:22
Подскажите пожалуйста, что конкретно является долевой собственностью на мансардном этаже ( кровля на крыше или вся...
Подскажите пожалуйста, что конкретно является долевой собственностью на мансардном этаже ( кровля на крыше или вся крыша с "пирогом") если она находится над одной квартирой. Что должно ремонтировать ТСЖ и что, собственник?
Собственник владеет, пользуется, распоряжается имуществом принадлежащим ему по праву собственности и соответственно несет бремя расходов по его содержанию.Все то, что выходит за пределы квартиры, кровля на крыше и т.п. является общедомовым имуществом и ремонт производится за счет средств ТСЖ.
7382
6 Май 2009, 09:01
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такая проблема: я имею объект не завершённого строительства в виде жилого дома,...
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такая проблема: я имею объект не завершённого строительства в виде жилого дома, БТИ отказывается готовить тех.паспорт, т.к. % строительства 10, как мне быть? Как вообще я могу оформить не достроенный дом, как объект не завершенного строительства, может быть как-нибудь в судебном порядке? Помогите пожалуйста в данной ситуации, спасибо и заранее благодарна Вам.
Здравствуйте, Вы можете оформить объект руководствуясь ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ст.16 указаны документы необходимые для гос. регистрации: заявления, кадастровый паспорт объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство объекта и проектной документации. Регистрация права собственности на такие объекты необходима только в том случае, если строительство приостановлено.В частности, это допускается в случае их приватизации, а также в тех случаях, когда необходимо совершить сделки с объектами незавершенного строительства.
6933
24 Окт 2008, 22:28
31.03.2005 заключила инвестиционный договор на долевое строительство жилья. Дом помтроен с задержкой на 1,5 года.
1....
31.03.2005 заключила инвестиционный договор на долевое строительство жилья. Дом помтроен с задержкой на 1,5 года.
1. за нарушение срока строительства мы подпадаем под закон о защите и... или долевом строительстве.
2.Полностью поменяли проект дома. Никаких документов не подписывали на изменение проекта, было 62 м стало 72 м. В договоре сказано о 2% и заключ доп соглаш., ничего такого не заключалиМогу я не оплачивать излишки площади превышающие 2%.
3.Авнуждают перезаключить договор на новый срок, как бы нет задержки, поэтому не дают ключи. Имеют право или нет.
Поборы не оговоренные договором можно отсудить. Помогите. Будбте людьми.
Споры, возникшие между вами, вы можете решать путем переговоров либо в судебном порядке. Оцените, что для вас более выгодно и перспективно.
6929
22 Окт 2008, 21:06
1.Инвестиционный договор о долевом участии в сторительстве жилого дома заключен и подписан 31 марта 2005 г. По...
1.Инвестиционный договор о долевом участии в сторительстве жилого дома заключен и подписан 31 марта 2005 г. По договору объект должен быть сдан 2 кв. 2007 г. Фактически будет сдан 3 кв. 2008 г. По какому закону можно требовать неустойку за просрочку сдачи объекта в срок по договору.
2. Изменили проект полностью. Дополнений по изменению проекта к договру не подписывали. Площадь изменилась в большую сторону на 9.77 м. было 62 стало 72 м.Просят доплатить.Из договора "п.3.1 В случае если в процессе строительства возниклиизменения площади более или менее 2% от общей площади, сторонами подписывается доп.соглашение, в котором определяются измененная площадь и взаимные обязательства с учетом этих изменений." Ни чего такого не подписывали. Можем ли мы не оплачивать эти суммы или хотя бы их уменьшть. По какому закону?
3. Выставили счет "процент за предоставленную рассрочку инвестиционного взноса в сумме 64 тыс.". Расчет процентов не представлен. Оплату по договору внесли сразу по графику платежей.
4. Ключи не выдают пока не подпишем новый договор с таким же номером и той же датой только срок окончания строительства 3 кв.2008 г. Буду Вам очень благодарна.
Споры, возникшие между вами, вы можете решать путем переговоров либо в судебном порядке. Оцените, что для вас более перспективно и менее затратно.
6926
21 Окт 2008, 13:27
Добрый день!
Не могли бы вы сказать, регистрируется ли в Санкт-Петербургском ГБР право собственности на вновь...
Добрый день!
Не могли бы вы сказать, регистрируется ли в Санкт-Петербургском ГБР право собственности на вновь построенные объекты, если эти объекты были приобретены по двойной переуступке права требования? Потому что застройщик просит за регистрацию такого объекта весьма большую сумму, и предлагает странную схему, согласно которой он регистрирует право собственности на квартиру на себя, мотивируя тем, что двойные переуступки ГБР не регистрируются. Так ли это и стоит ли соглашаться на условия застройщика, или можно поробовать зарегистрировать все самому на основании имеющихся документов? И какие документы в этом случае будут необходимы?
Собрав все имеющиеся у вас документы, Вам нужно обратиться на очную консультацию к юристу, не соглашаясь бездумно на предложенные вам условия. Если вопрос еще актуален, обращайтесь – попробуем разобраться
6849
4 Сен 2008, 13:34
Заключен договор долевого строительства на одного человека. По этому договору полностью перечислены деньги за счет...
Заключен договор долевого строительства на одного человека. По этому договору полностью перечислены деньги за счет ипотечных средств. Договор ипотечного кредитования тоже заключен на тово же человека. После заключения договора долевого строительства и договора об ипотечном кредитовании и после 100% оплаты по договору долевого строительства, но до завершения строительства квартиры и до гос.регистрации права собственности на квартиру был заключен брак. Какие права на эту квартиру будет иметь супруг.
Формально по закону, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому о бесспорной принадлежности имущества конкретному супругу можно говорить лишь если собственность оформлена до регистрации брака. Во всех иных случаях, в случае спора об этой квартире, вопрос придется разрешать в судебном порядке.
6846
30 Авг 2008, 20:48
Цена договора и порядок расчетов.
Помогите пожалуйста!!! На начальной стадии строительства я оплатила стоимость...
Цена договора и порядок расчетов.
Помогите пожалуйста!!! На начальной стадии строительства я оплатила стоимость квартиры за 78,34 кв.м по договору. По окончании строительства согласно Акту приемки-передачи и оценке ПИБ площадь квартиры составила 76,6 кв.м. По договору разница реального метража и установленного договором в пределах 1,1 кв.м считается нормативной и перерасчету не подлежит. Цена договора из расчета на один кв.м общей приведенной площади квартиры составляет 22801,47 руб. Как мне ПРАВИЛЬНО рассчитать, какую сумму мне должны вернуть? С уважением, Ирина.
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо читать договор. Но в любом случае Вы можете написать заявление о возврате средств в произвольной форме, и говорить об аргументах только в случае отказа, и обязательно с учетом мотивов отказа.
6742
11 Июл 2008, 11:50
Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать неустойку при нарушении сроков передачи участнику долевого...
Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать неустойку при нарушении сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: нужно ли годовую ставку рефинансирования делить на 360 дней, т.е. рассчитывать дневную ставку
Для расчета неустойки и определения объема Ваших прав Вам необходимо обратиться на платную консультацию к адвокату, специализирующемуся в обрасти долевого участия в строительстве. Если речь идет о Санкт-Петербурге, будем рады Вам помочь.
6736
8 Июл 2008, 12:53
Здравствуйте! Заключили договор долевого строительства в конце 2005г. срок сдачи 3 квартал 2007г. Дом до сих пор не...
Здравствуйте! Заключили договор долевого строительства в конце 2005г. срок сдачи 3 квартал 2007г. Дом до сих пор не сдан. В договоре прописаны лоджии, веранды, балконы с коэффициентом 1, хотя по нормам СПиП - 0,5 и пеня за просрочку сдачи 10 минимальных окладов. Подскажите можно ли это оспорить, и при каких условиях наш договор попадает под закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»?
Вам нужно обратиться с документами на платную консультацию к специалисту по долевому участию в строительстве. Если Вы находитесь в Санкт-Петербурге, будем рады Вам помочь.
6494
17 Апр 2008, 13:48
(город СПб)Возможно ли за просрочку срока сдачи дома , который прописан в договоре о долевом строительстве, отсудить у...
(город СПб)Возможно ли за просрочку срока сдачи дома , который прописан в договоре о долевом строительстве, отсудить у застройщика деньги, если по договору ответственность за просрочку не прописана. Разрешение на застройку получено в 2001, а договор заключен в декабре 1007. На сколько я знаю, что законодаьельство регулирует данный вопрос и обязует застройщика к выплате пени, только если разрешение на застройку он получил после 2006 года. так ли это?
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Помимо этого застройщик должен возместить участнику долевого строительства в случае просрочки передачи объекта недвижимости причиненные убытки в полном объеме сверх неустойки (ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ). Настоящий закон распространяется на отношения, существующие в момент действия закона. На вас он тоже распространяется.
6484
16 Апр 2008, 01:16
В какую собственность совместную или долевую лучше оформить приобретаемую квартиру для получения имущественного...
В какую собственность совместную или долевую лучше оформить приобретаемую квартиру для получения имущественного вычета.Возможно ли получение вычета каждым из собственников полностью,т.е. в размере 1 млн. рублей?
Если право собственности оформляется в долях на квартиру в целом, то налоговый вычет рассчитывается пропорционально доле каждого из собственников. Если же приобретаются отдельные комнаты в квартире на разных собственников, то налоговый вычет должен быть предоставлен каждому из собственников в полном объеме. (ст.220 Налогового кодекса РФ)
6465
10 Апр 2008, 23:24
Здравствуйте! Согласно договора долевого строительства однокомнатная квартира общей площадью- 60м2, с лоджией-24,4м2,...
Здравствуйте! Согласно договора долевого строительства однокомнатная квартира общей площадью- 60м2, с лоджией-24,4м2, оплаченная субинвестором на 100%. Застройщиком, без согласования с субинвестором увеличена площадь лоджии на 9,8м2. Может ли застройщик посчитать эту площадь жилой и потребовать дополнительной оплаты, даже если перекрывает естественную освещенность единственной жилой комнаты согласно проекта? Спасибо!!!
Ответ на Ваш вопрос зависит от условий подписанного между сторонами договора. Только ознакомившись с положениями договора, можно говорить о правомерности или неправомерност выдвигаемых Вам требований.
6441
3 Апр 2008, 17:01
Здравствуйте! Согласно договора, застройщик не обязан согласовывать с суб инвестором незначительные изменения в...
Здравствуйте! Согласно договора, застройщик не обязан согласовывать с суб инвестором незначительные изменения в проекте жилья. Договор заключен в 2006году на жилье площадью - 52 м2 ,долевую сумму на эту площадь уплочено мною полностью. В результате изменении проекта (пристройки), это площадь увеличена еще на 43м2 и составляет- 95м2. Инвестиции на доплату этой площади я не имею, как мне быть в данной ситуации. Спасибо!
Без ознакомления с положениями Вашего договора, ответ на Ваш вопрос дать невозможно. Обратитесь на консультацию к юристу с текстом договора.
6311
26 Фев 2008, 16:03
Могу ли я, собственник офисного помещения, сдавать последнее в аренду, имея на руках договор участия в долевом...
Могу ли я, собственник офисного помещения, сдавать последнее в аренду, имея на руках договор участия в долевом строительстве. Заранее благодарен.
Вы как собственник имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, учтите – право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Ст.219 Гражданского кодекса РФ
6287
18 Фев 2008, 15:24
По долевому строительству построила квартиру в г. Екатеринбурге, сама роживаю на Севере. Доверенным лицом в оформлении...
По долевому строительству построила квартиру в г. Екатеринбурге, сама роживаю на Севере. Доверенным лицом в оформлении всех документов, согласно генеральной доверенности выступал мой отец. Все платижи производились со счета моей матери, без оформления доверенности. В банковсих платежных поручения указана, что денежные суммы переведены за поручителя, т. е. моего отца с указанием счета договора долевого строительства.
Налоговая дала отказ в предоставлении имущественного вычета, с ссылкой на статью 220 Налогового Кодекса РФ п.1 пп.2.
Как в данной ситуации получить имущественный вычет?
На этот вычет имеет право тот, кто осуществлял приобретение и оплату строительства. Из Ваших документов следует, что оплату осуществляла мать. Не ясно, на чье имя был заключен договор. Полагаю, что на этот вычет право имеет Ваша мать.
6283
17 Фев 2008, 09:50
Добрый день. Меня интересует легитимность пункта договора “ прочие условия ” (предмет – долевое участие) и...
Добрый день. Меня интересует легитимность пункта договора “ прочие условия ” (предмет – долевое участие) и правомочность застройщика требовать неустойку. “Документы, подтверждающие государственную регистрацию договора, Инвестор обязан предоставить в течение 45 дней с момента подписания договора сторонами. В случае нарушения инвестором срока исполнения настоящего обязательства инвестор обязан оплатить застройщику неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки”.
Вопросы. Какие документы должен предоставить инвестор, подтверждающие государственную регистрацию? Является ли экземпляр договора застройщика со всеми штампами и подписями регистрационной службы таким документом? Есть ли основания у застройщика требовать такой высокий процент неустойки? Легитимен ли данный пункт и имеет ли право застройщик требовать неустойку?
При подписании договора Вы были ознакомлены с его условиями и согласились с ними поставив свою подпись. Таким образом не исполнение договора в части не возможно и все его пункты действительны.