4307
13 Апр 2006, 15:59
Здравствуйте. Ситуация - физ. лицо обязано по расписке (простая письменная форма) вернуть деньги (брал в долг, вовремя...
Здравствуйте. Ситуация - физ. лицо обязано по расписке (простая письменная форма) вернуть деньги (брал в долг, вовремя не вернул), имеет квартиру. Я собираюсь подавать на него в суд. Скажите, какова практика рассмотрения подобных дел и, главное, наложения ареста на имущество (квартиру) в обеспечение исполнения обязательств? Какие сроки? Спасибо.
Возможность наложения ареста на квартиру, которая находится в собственности гражданина, существует, однако на практике это возможно не всегда. Это зависит от суммы долга (насколько соизмерим размер долга со стоимостью квартиры), количества проживающих в квартире, наличии несовершеннолетних детей, условий возврата долга, и от проч. обстоятельств. Как правило, суд не накладывает арест на единственное жилое помещение гражданина.
4288
6 Апр 2006, 17:47
Находясь в браке была приватизирована квартира на отца и дочь в равных долях. Какие права на эту квартиру может иметь...
Находясь в браке была приватизирована квартира на отца и дочь в равных долях. Какие права на эту квартиру может иметь супруга в случае развода, при условии, что в этой квартире она никогда прописана не была? Имеет ли супруга право, после развода, привести в эту квартиру сожителя без согласия бывшего мужа.
Имеет ли право проживать в этой квартире мать мужа, без согласия жены, опять же после развода?
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”). В соответствии со ст. 36 ч.1 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Следовательно, квартира после расторжения брака, как и в период брака, будет являться только собственностью супруга, и ему не нужно получать согласие бывшей жены на вселение в квартиру своих родственников, и для иных операций с квартирой. Бывшая жена, на мой взгляд, не имеет на данную квартиру никаких прав, и проживать в этой квартире, ни с сожителем, ни одна, без согласия собственников, не вправе.
4281
5 Апр 2006, 16:38
Здравствуйте!
С июня прошлого года, теперь уже бывшая жена (развод: октябрь 2005) проживает в съемной квартире....
Здравствуйте!
С июня прошлого года, теперь уже бывшая жена (развод: октябрь 2005) проживает в съемной квартире. Добровольно выписываться не хочет (в приватизации не участвовала).
Вопрос: Обязана ли она оплачивать коммунальные услуги и как ее снять с регистрации (выписать)? Заранее спасибо!
Если квартира находится в Вашей собственности, и жена не была зарегистрирована в ней на момент приватизации, Вы вправе в судебном порядке ставить вопрос о ее принудительном выселении. Вы также вправе в судебном порядке взыскать ее долю предоставляемых услуг.
4276
4 Апр 2006, 16:44
как с большей пользой разменять 2-х комнатную квартиру, комнаты смежные, не приватизированную, между бывшей женой и её...
как с большей пользой разменять 2-х комнатную квартиру, комнаты смежные, не приватизированную, между бывшей женой и её собственным сыном, который у неё от предыдущего брака, он уже стал совершеннолетним, и мной. я инвалид 3-й группы.... прописал её по глупости после заключения брака в 1992-м году, после года мы развелись. ex. жена создаёт препятствие для проживания, даже и для доступа в квартиру, может не давать отдыхать после 11, мотивируя необходимостью прохода на балкон, и под другими предлогами, привела своего сожителя. Какие шаги следует предпринять, какие доказательства собирать, и как вообще поступить ?
В соответствии со ст. 72 ч.3 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4266
31 Мар 2006, 16:36
Уважаемая Карина марковна,благодарю Вас за ответ! Но мне, хотелось бы ещё немного проконсультироваться у Вас.Когда...
Уважаемая Карина марковна,благодарю Вас за ответ! Но мне, хотелось бы ещё немного проконсультироваться у Вас.Когда после смерти родных мы с папой посетили нотариуса,для вхождения в наследство. Натариус по просьбе папы составил завещание на моё и.о.ф. от папы у меня только отчество,так-как в графе отец прочерк,я писала Вам в первом послании. Так вот, после составления завещания натариус сказал,что родные дети папы в суде опратеистуют завещание!Прошло 2 года,папа живёт вместе с моими детьми мужем и сомной.Я забочусь о нём,у него отдельная комната его пенсию я откладываю ему на сберкнижку, на его имя.Но как только, я задаю ворос по поводу его части квартиры,он оттягивает это время,говорит что всёравно квартира будет твоей .Он не умеет писать,читать.Не любит натариусов и не верит что существуют законы по которым его собственность может остаться ег о законным детям,а не мне!Родственники говорят,что затягивать этот вопрос нельзя и его дети уже наведывались в ту квартиру, где он прописан,спрашивали,! ему ли принадлежит квартира!Папа оставил их 48лет назад,отказывается от них на словах,но ведь от этого ничего не измениться!Уважаемая Карина Марковна,посоветуйте как быть в этой ситуации?Если бы не дети и родственники,я бы наверное отказалась от дальнейших действий !
Любое завещание можно попытаться оспорить, хотя на практике это довольно сложно. Проще при жизни изменить или отменить завещание: если это произойдет, Вы этого не узнаете до того момента, пока не подадите заявление о вступлении в наследство. Кроме того, свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Оптимальным решением Вашей проблемы было бы заключение договора купли-продажи квартиры при жизни Вашего отца: эту сделку оспорить на практике довольно тяжело.
4254
29 Мар 2006, 23:25
Добрый день. В моей квартире прописано три человека - я, моя мать, мой брат. Собственник - мать. Я хотел бы...
Добрый день. В моей квартире прописано три человека - я, моя мать, мой брат. Собственник - мать. Я хотел бы разъехаться с братом любым возможным образом, но он категорически против вообще любых вариантов. Поскажите, пожалуйста, можно ли как-то сделать размен или выселить его?
Требовать выселения членов своей семьи в случае прекращения семейных отношений (ст. 31 ч.4 Жилищного кодекса РФ) вправе собственник жилого помещения – Ваша мать. Выселение бывших членов семьи по иску собственника возможно при условии, что бывшие члены семьи вселились после приватизации, и не имели права на приватизацию конкретной жилой площади. Если же брат проживал в квартире до ее приватизации, и, например, отказался от участия в приватизации в пользу матери, требовать его выселения по данным основаниям нельзя.
4240
27 Мар 2006, 17:30
подскажите,как быть?мой отец и мама зарегистрировали свой брак 25 лет назад,до этого жили гражданским браком и...
подскажите,как быть?мой отец и мама зарегистрировали свой брак 25 лет назад,до этого жили гражданским браком и произвели на свет троих детей.в свид-ве о рождении в графе отец прочерк.мамы,сестры и брата не стало.осталась квартира приватезированая . я имею свою квартиру отца забрала жить к себе,ему 79 лет.в половину квартиры я вошла в наследство так-как папа по закону нам не родной.недавно выяснилось,что у него есть законные дети о которых я не знала и не видела.когда-то он жил сними и даже взял фамилию жены когда вступал в брак.теперь как законные наследники они имеют право на квартиру которую моя мама зарабатывала тяжким трудом,работая дворником!папа когда разводился со своей бывшей женой ,не делился жилплощадью оставив её детям,которые сейчас могут претиндовать и на эту квартиру. что мне делать/
Пока в Вашей ситуации я не вижу проблемы: Вы унаследовали долю квартиры своей матери, а отец вправе распорядиться своей долей при жизни, независимо от наличия доказательств родства с Вами. Если он желает, чтобы доля его квартиры принадлежала Вам, он может заключить с Вами договор купли-продажи, дарения, ренты, или оставить в Вашу пользу завещание.
4230
24 Мар 2006, 13:31
Здравствуйте!На момент приватизации в 1995г в квартире были прописаны отец и сын 1986г.рожд.Из документов на...
Здравствуйте!На момент приватизации в 1995г в квартире были прописаны отец и сын 1986г.рожд.Из документов на приватизацию сохранилось только решение о праве на приватизацию.Отец умер в 2002г.Сын предъявил иск о праве на квартиру, т.к. он оказался не включен в приватизацию.Сын живет с матерью.За неимением материалов, как может закончиться дело? Может ли приватизация считаться недействительной? Спасибо!
Невозможно давать заключения о том, как окончится дело, не видя материалов дела. Поскольку дело находится в суде в стадии рассмотрения, я рекомендовала бы Вам до вынесения судом решения обратиться к адвокату для квалифицированного ведения дела.
4227
23 Мар 2006, 16:28
Мне и жене во время свадьбы, путем символичекого вручения ключей, моими родителями была подарена квартира, которая...
Мне и жене во время свадьбы, путем символичекого вручения ключей, моими родителями была подарена квартира, которая зарегистрирована на свекровь. В настоящее время я и моя жена проживаем в данной квартире, право собственности не переоформлено, создалась угроза нашего выселения, т.к. собственник квартир - свекровь, хочет там жить сама.
Хотим обратиться в суд/
Каковы должны быть наши действия.
Пожалуйста, помогите, заранее большое спасибо
«Символическое вручение ключей» не является формой заключения договора по передаче недвижимого имущества в собственность. В соответствии со ст. 574 ч.3 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Поэтому, к сожалению, говорить о возникновении у Вас прав на квартиру, не приходится. Обращение в суд с иском о признании за Вами таких прав, на мой взгляд, представляется бесперспективным. В то же время собственник квартиры вправе обратиться в суд о Вашем выселении, если добровольно решить спор не представляется возможным.
4223
23 Мар 2006, 09:40
я по просьбе своих родственников прописала к себе в 2003 году одну женщину. После этого с родственниками отношения не...
я по просьбе своих родственников прописала к себе в 2003 году одну женщину. После этого с родственниками отношения не заладились, с этой женщиной тоже. В моей квартире она не проживает, за коммунальные услуги не платит. Договор бессрочного пользования не расторгает и не выселяется, несмотря на то что устно обещала сделать это еще год назад. Сейчас я хочу продать квартиру и не могу этого сделать. Я обратилась в суд с иском о выселении ее из квартиры. Есть ли у меня шансы? и как мне надо граммотно вести процесс?
Как собственник, Вы можете обратиться в суд с иском о выселении этой гражданки. Поскольку она зарегистрирована в квартире на основании договора безвозмездного пользования, то для определения правильной позиции необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами договора.
4212
20 Мар 2006, 20:22
Здравствуйте!У нас такая ситуация:на момент приватизации в 1995 г. в квартире были прописаны отец и сын 1986 г.рожд.Но...
Здравствуйте!У нас такая ситуация:на момент приватизации в 1995 г. в квартире были прописаны отец и сын 1986 г.рожд.Но документы,а именно договор на собственность не сохранились, есть только решение о праве на приватизацию.Отец умер в 2002г.Сейчас идет судебн.расследование по поводу приватизации, т.к сын оказался не включен в приватизацию.За неимением необходимых документов и сведетелей,как может закончиться дело?Может ли приватизация считаться недействительной?И как же ущемление прав ребенка?Спасибо!
К сожалению, дать правильный анализ Вашей ситуации без ознакомления с материалами дела, без изучения искового заявления, практически очень сложно. Кто предъявил иск? Каковы исковые требования? Привлечен ли к участию в деле сын, и если да, то в каком качестве? Все эти и другие вопросы имеют большое значение для правильной правовой оценки Вашей ситуации.
4211
20 Мар 2006, 19:50
Здравствуйте! Какие права я имею при принудительном разделе приватизированной квартиры, если я там только прописана, а...
Здравствуйте! Какие права я имею при принудительном разделе приватизированной квартиры, если я там только прописана, а у родителей равные доли? Могу я инициировать этот раздел? Спасибо.
Вы не имеете доли в приватизированной квартире родителей и не можете инициировать раздел квартиры. В случае, если Вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, Вы сохраняете в этой квартире право проживания, и выселить Вас из квартиры нельзя. В случае, если при приватизации квартиры Вы были несовершеннолетней, Ваши права были нарушены, и не истекли предусмотренные законом процессуальные сроки, Вы можете в судебном порядке оспорить результаты приватизации и войти в состав собственников. Уточните обстоятельства.
4200
16 Мар 2006, 04:12
Здравствуйте ! Кто будет являться ответчиком по делу в порядке ст.31 ЖК РФ кроме выселяемого и зарегистрированных там...
Здравствуйте ! Кто будет являться ответчиком по делу в порядке ст.31 ЖК РФ кроме выселяемого и зарегистрированных там лиц ? Имеется ли какое-либо коренное отличие данного искового заявления от таких же заявления по старому ЖК, кроме оснований выселения ? Какие доказательтва следует предоставить суду кроме свидетельства о разводе с бывшим уже супругом и какую госпошлину следует оплатить ? Заранее прошу прощения за такое колличество вопросов.
Госпошлина по этому делу будет как по неимущественному спору. Ответчик – только выселяемое лицо. Остальные лица, зарегистрированные в квартире, будут выступать в данном процессе в качестве третьих лиц. Доказательства по любому делу готовятся индивидуально и, на мой взгляд, Вам необходимо обратиться к адвокату для подготовки пакета документов в суд исходя из конкретной ситуации.
4194
15 Мар 2006, 15:36
В браке по договору инвестирования была приобретена кваритра и оформлена на меня . Государственная регитрация...
В браке по договору инвестирования была приобретена кваритра и оформлена на меня . Государственная регитрация проведена на меня после развода. Может ли супруга претендовать на половину квартиры ?
Да, безусловно, Ваша супруга может претендовать на супружескую долю в этой квартире.
4179
13 Мар 2006, 11:35
Здравствуйие! Скажите пожалуйста, каким образом можно выселить (лишить прописки) человека, который более 30 лет не...
Здравствуйие! Скажите пожалуйста, каким образом можно выселить (лишить прописки) человека, который более 30 лет не проживает в доме? Я являюсь собственником дома, который перешел мне по завещанию отца. Помимо меня в этом доме прописан мой родной брат. В доме он не прживает более 30 лет. Он подавал судебный иск - оспаривал завещание и притендовал на долю, но в иске ему было отказано. Однако он также иск о вселении его в дом и нечинении препятствий в проживании - суд выиграл, выненсено заочное решение в его пользу (более года назад). Однако и после этого в доме он не проживает, аргументируя это тем, что дом ветхий и к проживанию непригоден. Он проживает в хозяйственном строении, который также находится в моей собственности, но по документам не является жилым. Я с братом нахожусь в неприязненных отношенияж и совместное проживание в одном доме с ним невозможно. У меня есть письменное подтверждение того, что в доме он не живет а проживает по другому адресу -протокол участкового. Подскажите, как правильно и по закону действовать. Спасибо.
Вашу ситуацию необходимо рассматривать с учетом положений вынесенного ранее решения суда о нечинении препятствий к проживанию и вселении. По общему правилу, в соответствии со ст. 31 ч.4-5 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
4177
13 Мар 2006, 09:09
Как выселить обнаглевшего сожителя (живет с мамой), он с ней не расписан и в этой квартире не прописан....
Как выселить обнаглевшего сожителя (живет с мамой), он с ней не расписан и в этой квартире не прописан.
Вселение новых членов семьи возможно только с письменного согласия нанимателя или собственника жилого помещения, а также всех совершеннолетних членов семьи. Если вопрос его выселения не решается в добровольном порядке, то требовать выселения Вы можете путем обращения в суд с соответствующим иском.
4176
12 Мар 2006, 22:19
Возможно ли по закону выселение из не приватизированных (муниципальных) квартир бывших членов семьи, которые совместно...
Возможно ли по закону выселение из не приватизированных (муниципальных) квартир бывших членов семьи, которые совместно с нанимателем жилого помещения не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, и может ли наниматель жилого помещения просить суд досрочно выселить экс-супруга.
Выселение из муниципальных квартир по требованию нанимателя – довольно сложный процесс и, к сожалению, не всегда возможный. Это обусловлено тем, что в соответствии с жилищным законодательством (ст. ст. 70, 71 Жилищного кодекса РФ), наниматель и члены его семьи, в том числе и бывшие, имеют равные права относительно занимаемой жилой площади, и несут равные обязанности по отношению к ней. Выселение из неприватизированной жилой площади возможно, если член семьи нанимателя добровольно освободил жилую площадь (фактически, расторгнул договор найма), выехал на постоянное жительство в другое место, и этим обстоятельствам есть документальное подтверждение. Неуплата коммунальных платежей самостоятельным основанием для выселения не является: наниматель может в судебном порядке взыскать задолженность.
4164
9 Мар 2006, 05:03
Добрый день
У меня такой вопрос: я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками квартиры (в равных долях)....
Добрый день
У меня такой вопрос: я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками квартиры (в равных долях). Несколько лет назад я и моя дочь выехали за пределы РФ по визе. Мы сохранили прописку и право собственности. Я передала договор на право собственности и генеральную доверенность сестре на определенных условиях. Условия были нарущены. В настоящее время сестра проживает в моей квартире, имеет постоянную прописку и договор о праве собственности (на мое и дочери имя) на руках.Генеральная доверенность на имя сестры уже истекла. Я знаю что сестра пытается продать квартиру и лишить нас права собственности. Также накоплен долг за квартплату. Поскольку я опасаюсь давать какие-либо документы о своем отсутствии на территории РФ.
Вопросы
Насколько сильна вероятность лишить сестру регистрации в моей квартире и выселить? Каким образом я могу наложить арест на квартиру и как долго данный арест имеет юридическую силу? Возникнут ли в дальнейщем сложности при продаже, когда арест будет снят?
Cпасибо
Если доверенность истекла, и сделка не была проведена в период действия доверенности, то на сегодняшний день нет возможности переоформить право собственности. Будучи собственником, Вы вправе требовать выселения сестры в судебном порядке. Арест на квартиру может быть наложен только судом на период рассмотрения дела, если непринятие мер к обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Если на сегодняшний день Вы являетесь собственником квартиры, а сестра не имеет полномочий на распоряжение ею, то причин для беспокойства я не вижу. Если они все-таки есть, Вы можете обратиться ко мне по e-mail за получением подробных разъяснений.
4158
7 Мар 2006, 10:04
У меня комната в квартире ЖСК (выплачена). Ею пользуется моя бывшая жена, я не живу там несколько лет. Бывшая жена...
У меня комната в квартире ЖСК (выплачена). Ею пользуется моя бывшая жена, я не живу там несколько лет. Бывшая жена перестала оплачивать коммунальные услуги, умышленно не поставив меня в известность. В результате накопилась очень большая задолженность. Председатель ЖСК собирается через суд меня выписать, а комнату продать по остаточной стоимости в счет погашения долга. В праве ли он так поступить? Могу ли я продать свою комнату по рыночной стоимости?
С уважением,
Юрий Борисович
Председатель ЖСК не вправе требовать Вашего выселения (выписки) и не вправе распоряжаться Вашей собственностью. Полномочия ЖСК заканчиваются на обращении в суд с иском о взыскании с Вас задолженности по квартплате. В свою очередь, Вы можете продавать принадлежащую Вам комнату на любых условиях и за любую цену (так как это комната, то с соблюдением преимущественного права покупки – ст. 250 ГК РФ). Единственная проблема, с которой Вы можете столкнуться при продаже – это невозможность получить необходимые справки в связи с образовавшейся задолженностью, которую Вам, безусловно, придется погасить.
4146
2 Мар 2006, 14:05
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я, моя жена и 2 несовершеннолетних детей прописаны и проживаем в муниципальной...
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я, моя жена и 2 несовершеннолетних детей прописаны и проживаем в муниципальной квартире вместе с моей мамой и сестрой (которая прописана, но не проживает в квартире). Мать с сестрой хотят разменять квартиру, мы не хотим. Могут ли в судебном порядке нас обязать произвести обмен и каковы наши шансы не разменивать квартиру. Спасибо
Принудительный обмен осуществляется исключительно в судебном порядке. Процедура сама по себе очень сложная; в настоящее время она усложняется также и тем, что муниципального жилья остается все меньше и меньше, а собственное жилье задействовать в принудительном обмене нельзя. Поэтому говорить о высокой вероятности принудительного обмена я бы не стала. Однако возможность такая прямо предусмотрена законом, и при очень большом желании и терпении, принудительный обмен осуществим.