«Не все застройщики смогут перестроиться на работу по новым правилам»

Переход на проектное финансирование может оказать положительное влияние на рынок новостроек и способствовать развитию здоровой конкуренции, однако при реализации реформы необходимо учесть множество нюансов.

По словам Дениса Заседателева , в текущих условиях некоторые строительные компании не всегда закладывают расходы на инфраструктуру на старте проекта и продают квартиры ниже себестоимости. Такой подход приводит к возникновению серьезных финансовых проблем, которые не позволяют построить дома в заявленные сроки. В новой схеме банки будут проверять финансовые показатели проекта, и компании не смогут демпинговать.

«Переход на проектное финансирование оздоровит рынок с точки зрения конкуренции. В частности, наша компания при ценообразовании всегда считает полную себестоимость с учетом всех расходов, которые нам надо заложить в проект, в том числе расходов на строительство инфраструктуры. Зачастую мы проигрывали ценовую конкуренцию из-за такого подхода. В новых условиях все застройщики будут считать полную себестоимость проекта сразу и демпинговать не получится, так что нововведения будут положительны для рынка в долгосрочной перспективе», — считает Денис Заседателев.

По мнению эксперта, не все застройщики смогут перестроиться на работу по новым правилам — наименее стабильные компании уйдут с рынка, что сделает покупку квартир более безопасной, но приведет к сокращению предложения и росту цен на новостройки.

В то же время реализация реформы сопровождается проблемами, которые несут угрозу дестабилизации рынка. Из нескольких десятков банков, которые соответствуют критериям работы по эскроу-счетам, по факту менее десяти готовы выдавать проектное финансирование, а заявок от девелоперов поступает много. В итоге переговоры о получении средств затягиваются и могут длиться месяцами. Критерии, позволяющие достроить объекты по старым правилам, еще не прояснены окончательно, что создает неопределенность на рынке. У застройщиков осталось меньше трех месяцев, чтобы понять, какие проекты можно будет реализовывать по старой схеме, и получить соответствующие решения от регулирующих органов.

ГК «Ленстройтрест» сейчас ведет продажи тех очередей кварталов «Янила», «Юттери» и «IQ Гатчина», которые предполагается достраивать по старым правилам. Очереди, которые будут реализовываться с использованием эскроу-счетов, компания не выведет в продажу, пока не получит проектное финансирование.