«Признание машино-мест объектами недвижимости упорядочит процесс их продажи»

На этой неделе были приняты поправки в  Гражданский кодекс РФ и ряд других законов, согласно которым с 1 января 2017 года машино-место в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Принятые поправки позволят упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест, в том числе застройщиками на первичном рынке.

После вступления в силу изменений при необходимости машино-место может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени.

Ранее машино-места чаще всего оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машино-места уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган отказывал в приобретении машино-места лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машино-места не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома.

Владельцы машино-мест, права которых закреплены по модели общей долевой собственности, после вступления поправок в силу смогут зарегистрировать самостоятельное право собственности на принадлежащие им машино-места.