«Cпрос будет реализован в этом году»

Вопреки прогнозам годичной давности, 2014 год оказался очень насыщенным на ценовые колебания на рынке благодаря неожиданному внешнему стимулированию спроса, продиктованному влиянием политической и экономической конъюнктуры. Это позволило девелоперам жилой недвижимости неоднократно повышать цены, видя стремление людей выйти из кэша.

Когда появляется ажиотажный спрос, у любого девелопера возникает мысль придержать наиболее ликвидные варианты и продать их позже после повышения цен, но на конкурентном рынке, да еще в стрессовой ситуации, есть риск упустить клиента и не дождаться нового. Объявленное повышение может случиться при сохранении текущих темпов продаж. Но сейчас уже трудно надеяться на длительное и массовое продолжение позитивного тренда, скорее, это возможно лишь в некоторых интересных проектах, недавно вышедших на рынок. Пока это больше похоже на маркетинговый ход, о повышениях, вызванных объективными факторами, обычно так сильно заранее не объявляют.

Предполагаю, что покупатели будут стремиться решить все свои вопросы до новогодних каникул и спокойно отдыхать. И если не будет новых экономико-политических стрессов, то вероятно бОльшая часть активного спроса будет реализована в этом году, а в январе-феврале настанет затишье. Хотя в нашей стране маркетинг иногда восходит на такой уровень, что не удивлюсь какому-нибудь информационному вбросу от исполнительной власти, мотивирующему население избавляться от валюты. В этом случае может подняться еще одна волна спроса на реальные активы.