«Как не переплачивать при покупке квартиры в новостройке?»

В Санкт-Петербурге сформировался пул застройщиков, которые контролируют ценообразование на новостройки. При этом, по мнению экспертов, существование 8 крупных компаний рынка, которые строят более 70 % нового жилья.

Застройщики-олигархи контролируют всю цепочку строительства, начиная от производства материалов, строят свои заводы, логистические центры, имеют серьезный административный ресурс. В такой ситуации себестоимость строительства квадратного метра, может доходить до 25 000 рублей, без учета земли. При этом все мы уже привыкли к ценам на новостройки в Санкт-Петербурге от 85 до 95 000 руб. за кв.м., которые уже держатся второй год. Застройщики-олигархи – хорошие бизнесмены, они умеют зарабатывать, вот вам и объяснение строительного бума в городе. Когда москвичи четыре года назад начали строительство домов комфорт-класса у м. Парнас по 45 000 руб. за кв.м., в это никто не верил, как такое возможно? Оказывается, что возможно. 

Многим небольшим застройщикам не хватает оборотных средств, и они идут на бартер, расплачиваясь квартирами с поставщиками и подрядчиками. Простым строителям не нужны квадратные метры, а нужны деньги, вот они и продают квартиры со скидкой до 20%. Всегда интересно наблюдать за Покупателями, которые не понимают, как это одна и та же квартира может стоить до 1 000 000 рублей дешевле? Выходит, что сэкономить можно.

Нужно запомнить две важные вещи: сейчас – рынок покупателя и дешевле – не значит хуже. Впрочем, смотреть все равно нужно внимательно, анализировать все возможные риски, поэтому долгострои пока что никто не отменял.