Расширение семейной ипотеки может стать самым мощным драйвером рынка в 2025 году

Расширение условий семейной ипотеки может стать самым мощным драйвером сделок в 2025 году. Те, кто годами оставался «за бортом» из-за узких требований к возрасту ребёнка, наконец получают шанс. Это не просто про ипотеку — это про восстановление справедливости и реальное оживление в массовом сегменте.

По оценке Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», после изменения условий семейной ипотеки на рынок вернутся минимум 30% потенциальных покупателей, которые в прошлом году просто не прошли по формальным критериям. Речь идёт о семьях, в которых детям от 7 до 14 лет — они не могли претендовать на льготные ставки, хотя многие из них были готовы покупать.

Это платёжеспособная аудитория: люди с официальными доходами, стабильной работой, но без возможности вписаться в предыдущую схему. Особенно много таких покупателей в Москве и Санкт-Петербурге, где даже однокомнатные квартиры стоят от 8 миллионов рублей. Теперь они вернутся за квартирами в спальных районах, с инфраструктурой и вторым санузлом — то есть в классические семейные форматы, которые застройщики как раз и предлагали, но не могли активно продавать.

Ещё одна группа, которая «выйдет из тени» — многодетные семьи. Раньше они просто откладывали покупку: условия были слишком жёсткие. Сейчас они смогут воспользоваться программой и начнут действовать — особенно в тех регионах, где цены не так сильно выросли.

Будет ли скачок цен? Да, и уже этим летом. Особенно в сегменте массового жилья. Застройщики, конечно, будут делать вид, что «удорожание бетона» и прочие издержки стали причиной роста, но по факту — это ажиотажный спрос. В 2025 году мы ожидаем рост цен в массовом сегменте на уровне 12–18%, особенно в районах с дефицитом готовой инфраструктуры.

Важно понимать: семейная ипотека — это не про поддержку рынка в целом. Это точечный инструмент. Чтобы он работал системно, нужно навести порядок и в банковских требованиях. Сейчас, даже имея право на льготную ставку, многие семьи не могут получить одобрение: банки требуют 30–50% первоначального взноса, вводят комиссии, навязывают страховки. Это тормозит эффект.

Расширение условий семейной ипотеки — важный шаг. Он активизирует «выпавших» и оживит рынок. Главное — чтобы за этим шагом последовали внятные системные действия, иначе через год мы снова вернёмся к ситуации, когда спрос искусственно сужается, а доступность жилья падает.