На рынке новостроек Петербурга упала доля ипотечных сделок

В январе 2024 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга повысились все основные показатели: средняя цена 1 кв. метра лотов — на 0,5%, средний бюджет покупки — на 1,3%, средняя площадь лотов в продаже — на 0,8%. Доля ипотечных сделок за январь снизилась на 10 п.п. в Петербурге и на 5 п.п. в Ленинградской области. Такие данные приводят аналитики сервиса bnMAP.pro.

ЭКСПОЗИЦИЯ

По сравнению с декабрем 2023 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга повысились все основные показатели: средняя цена 1 кв. метра лотов — на 0,5%, средний бюджет покупки — на 1,3%, средняя площадь лотов в продаже — на 0,8%.

Застройщики Петербурга в январе предлагали лот средней площадью 48,81 кв. м в среднем за 13,18 млн, или 270,03 тыс. руб./1 кв. м.

В эконом- и комфорт-классах ср. цена 1 кв. метра выросла на 1% (до 221,4 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки увеличился на 1,9% (9,52 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет покупки повысился на 0,7% (до 25,92 млн руб.), а ср.цена «квадрата» снизилась на 0,2% (до 375,42 тыс. руб.).

При этом число ЖК в реализации по итогам января снизилось на 1,1% (до 267 шт.), а число лотов в продаже — на 3,3% (до 40 тыс. шт.).

В продажу поступило 3 новых проектов («Астра Континенталь», «Министр», «Перспектива»), а также 9 новых корпусов в реализуемых новостройках.

Годовая динамика

В годовом выражении снизились: число ЖК — на 0,7%, количество лотов в продаже — на 9,4%, а также средняя площадь лотов в продаже — на 2,0%.

При этом за год средняя цена «квадрата» повысилась на 6,6%, а средний бюджет покупки — на 4,4%.

За истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 8,1%, а ср. бюджет покупки вырос на 7,5%.

В проектах бизнес-, премиум- и элит-классов на 12,1% повысилась цена 1 кв. метра, а ср. бюджет лота — на 15,6%.

СПРОС

Также эксперты подсчитали количество сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга и области в январе. На данный момент в январе прошли регистрацию в Санкт-Петербурге 1,2 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 0,7 тыс. Ожидается, что реальный спрос в январе в Петербурге составит 2,0 тыс., а в области — 1,1 тыс. шт.

В прошлом году в январе в Петербурге было зафиксировано 1,9 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области – 0,8 тыс. лотов в сделках.

Доля ипотечных сделок в общей структуре сделок в январе 2024 года снизилась в Санкт-Петербурге сразу на 10 п.п. по сравнению с декабрем - до 78%.  В Ленинградской области снижение доли ипотечных сделок меньше – на 5 п.п. за месяц, до 85%.