Доля ипотеки в Петербурге превысила 90% в октябре
В октябре с использованием ипотечного кредита в Петербурге прошло 93% сделок. Доля ипотеки выросла на 3% по отношению к сентябрю и стала самой высокой за всё время наблюдений, считают эксперты. Об этом сообщают эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость».
Самой популярной программой остается ипотека с господдержкой — на нее приходится 72% от всех ипотечных сделок. Доля семейной ипотеки составила 19%, стандартная ипотечная программа — 7%, IT-ипотека — 2%.
Аналитики компании также выяснили, что новым лидером спроса стала траншевая ипотека с платежом от 1 рубля на весь период строительства дома, вплоть до ввода в эксплуатацию. Доля этого вида ипотечных сделок составила 38%. При этом в структуре продаж объектов Setl Group такие сделки занимают 48% в объеме всей ипотеки.
По мнению экспертов траншевая ипотека обошла по популярности субсидированные программы, которые снизились на 27 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем и составили 17%. Индивидуальные программы в объектах с проектным финансированием в октябре занимают 14% от объема ипотечных сделок, что на 11 п. п. ниже сентябрьского показателя. «Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, чтобы снизить финансовую нагрузку за счет небольшого ежемесячного платежа», — отмечают в «Петербургской недвижимости».
Тем не менее новый инструмент для поддержания спроса на новостройки уже раскритиковали в Центробанке. «Это новый продукт, так называемая траншевая ипотека. Сейчас мы внимательно анализируем все его последствия. Пока он не получил широкое распространение. Но мы уже видим риски здесь», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
