В Петербурге снижается доля сделок с ипотекой
За год рынок новостроек в Петербурге существенно трансформировался, пишет РБК.
Спад по количеству сделок (зарегистрированных продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия) к уровню прошлого года составил минус 31%, до 5,15 тыс. Средний бюджет покупки при этом оказался выше на 39% — 9,8 млн руб. В Санкт-Петербурге рынок существенно отстает от прошлогодних показателей — на 37% в лотах (3675 проданных квартир) и на 10% по выручке (36,1 млрд руб.), сообщают аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.Ru.
Рынок Ленинградской области также показал спад по числу реализованных лотов — на 13% (1494), но за счет роста средней цены кв. м и средней площади лота оценка выручки здесь выше на 26%, чем год назад (9,58 млрд руб).
Эксперты отмечают, что, если год назад аномально высокую на фоне других регионов долю продаж составляли квартиры и апартаменты малой площади, то сейчас сжавшийся спрос сместился в сторону помещений большей площади с использованием субсидируемой ипотеки. За год в Петербурге доля ипотеки выросла на 18% (до 82% от общего количества сделок), в Ленобласти — на 30% (до рекордного уровня 89%). Если в области показатели рынка за месяц практически не изменились, то в Петербурге наметилась смена тренда. По сравнению с августом доля ипотечных сделок снизилась с 86% до 82%. В дальней она может продолжить снижение, говорят эксперты.
Продажи на первичном рыке могут снизиться из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов. Коммерческие банки подняли ставки по рыночным ипотечным программам, поскольку не хотят рисковать, выдавая займы тем, кого могут мобилизовать. С 21 сентября ипотека подорожала в пяти крупных банках: «Московском кредитном банке» (МКБ), «Зените», «Альфа-Банке», «Уралсибе» и «Газпромбанке» в среднем, от0,5 п.п.до 2 п.п.
«Мы считаем, что повышение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России», — пояснили аналитики Frank RG. Поводом для такого решения мог послужить закон о предоставлении кредитных каникул мобилизованным, который был принят Госдумой 28 сентября. Банки повышают ставки для будущих кредитов, возможно, тем самым подстраховывая себя от вероятных убытков при невозврате ранее выданных займов.
