Ипотечные итоги
Главные итоги первого квартала: количество выданных кредитов увеличилось в полтора раза (по сравнению с тем же периодом 2006-го), объем выданных банками ипотечных денег вырос в два с половиной раза, средний размер займа - вдвое.
За три месяца 2006 года в Петербурге было выдано 1757 ипотечных кредитов на общую сумму около 2 млрд рублей. За первый квартал 2007-го - 2814 кредитов, сумма - 5 млрд с лишним. Год назад среднестатистический заемщик брал $35 000, сегодня - $70 000.
На рынке сменились лидеры. В числе главных событий первого квартала - выход на аван-сцену коммерческого банка "КИТ-Финанс" и успешное развитие Городской программы кредитования.
Все предыдущие годы лидерство Сбербанка не вызывало сомнений. В прошлом году Сбер выдал в Петербурге 2600 займов, а "КИТ-Финанс" - 1250. Однако сейчас он уступил первое место "КИТ-Финансу" (454 кредита на 868 млн рублей), а сам отодвинулся на третью строчку (если суммировать все кредиты по городской программе АИЖК, она как раз займет второе место).
Объем выданных Сбербанком займов - 761 790 000 рублей. В апреле он снизил ставки и оптимизировал свои программы; как эти меры скажутся на распределении долей рынка, можно будет судить по итогам полугодия.
Банки, работающие по стандартам АИЖК, за первые три месяца этого года выдали 406 кредитов объемом 779 млн руб.
К маю кредитный портфель АИЖК в Петербурге увеличился уже до 519 ипотечных займов (997 855 000 руб.) Ведущие партнеры АИЖК: банк "Александровский" (80 кредитов за четыре месяца), ВЕФК (45), "Российский
Капитал" (32), Энергомашбанк (31), Петербургский социальный коммерческий банк (19).
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ-24 Татьяны Хоботовой, рынок уверенно и стабильно наращивает объемы. Одна из главных причин - многие потенциальные покупатели, занявшие в конце 2006-го выжидательную позицию (в расчете на снижение цен), теперь вернулись на рынок жилья. Но будут покупать уже с привлечением кредитных средств.
Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов отмечает, что в первом квартале увеличилась доля ипотечных сделок по так называемым потребительским ипотечным кредитам (под залог уже имеющейся недвижимости).
В целом же, считает г-н Жигунов, с учетом выхода на рынок новых игроков, оптимизации кредитных программ и их разнообразия, можно ожидать, что первичный рынок ипотеки за год вырастет не менее чем на 80-100%.
По данным правительства Ленобласти, в первом квартале объем выданных кредитов составил 240 млн рублей. (За 2006 год - 2 млрд рублей.) Чиновники рассчитывают, что к концу года область выйдет на показатель
3 млрд рублей.
"Зоны недоразвития" в сфере ипотеки совпадают с зонами повышенного риска: кредитование загородных объектов, оформление залога комнат. Проблема, которая сегодня серьезно волнует специалистов: как бы в погоне за объемами банки не упустили из виду проблемы качества своих кредитных портфелей. Слишком быстрый рост - это болезнь, и она может привести к неприятным последствиям.
За три месяца 2006 года в Петербурге было выдано 1757 ипотечных кредитов на общую сумму около 2 млрд рублей. За первый квартал 2007-го - 2814 кредитов, сумма - 5 млрд с лишним. Год назад среднестатистический заемщик брал $35 000, сегодня - $70 000.
На рынке сменились лидеры. В числе главных событий первого квартала - выход на аван-сцену коммерческого банка "КИТ-Финанс" и успешное развитие Городской программы кредитования.
Все предыдущие годы лидерство Сбербанка не вызывало сомнений. В прошлом году Сбер выдал в Петербурге 2600 займов, а "КИТ-Финанс" - 1250. Однако сейчас он уступил первое место "КИТ-Финансу" (454 кредита на 868 млн рублей), а сам отодвинулся на третью строчку (если суммировать все кредиты по городской программе АИЖК, она как раз займет второе место).
Объем выданных Сбербанком займов - 761 790 000 рублей. В апреле он снизил ставки и оптимизировал свои программы; как эти меры скажутся на распределении долей рынка, можно будет судить по итогам полугодия.
Банки, работающие по стандартам АИЖК, за первые три месяца этого года выдали 406 кредитов объемом 779 млн руб.
К маю кредитный портфель АИЖК в Петербурге увеличился уже до 519 ипотечных займов (997 855 000 руб.) Ведущие партнеры АИЖК: банк "Александровский" (80 кредитов за четыре месяца), ВЕФК (45), "Российский
Капитал" (32), Энергомашбанк (31), Петербургский социальный коммерческий банк (19).
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ-24 Татьяны Хоботовой, рынок уверенно и стабильно наращивает объемы. Одна из главных причин - многие потенциальные покупатели, занявшие в конце 2006-го выжидательную позицию (в расчете на снижение цен), теперь вернулись на рынок жилья. Но будут покупать уже с привлечением кредитных средств.
Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов отмечает, что в первом квартале увеличилась доля ипотечных сделок по так называемым потребительским ипотечным кредитам (под залог уже имеющейся недвижимости).
В целом же, считает г-н Жигунов, с учетом выхода на рынок новых игроков, оптимизации кредитных программ и их разнообразия, можно ожидать, что первичный рынок ипотеки за год вырастет не менее чем на 80-100%.
По данным правительства Ленобласти, в первом квартале объем выданных кредитов составил 240 млн рублей. (За 2006 год - 2 млрд рублей.) Чиновники рассчитывают, что к концу года область выйдет на показатель
3 млрд рублей.
"Зоны недоразвития" в сфере ипотеки совпадают с зонами повышенного риска: кредитование загородных объектов, оформление залога комнат. Проблема, которая сегодня серьезно волнует специалистов: как бы в погоне за объемами банки не упустили из виду проблемы качества своих кредитных портфелей. Слишком быстрый рост - это болезнь, и она может привести к неприятным последствиям.
Комментарии 0