Прекрасный город - в кредит
"Еврофинанс Моснарбанк" (основной инвестор строительства в малоэтажном комплексе "Бель Виль") выдал первые ипотечные кредиты на покупку жилья в этом поселке. Уже продана почти половина первой очереди.
Комплекс "Бель Виль" (в переводе с французского - "прекрасный город") расположен в Тосненском районе Лен-области - на границе с Павловском, в 8 км от КАД. На территории 31 га разместятся 27 коттеджей (от 176 до 264 кв.м с наделами от 14 до 42 соток), около 150 секций таунхаузов (от 114 до 181 кв.м и участками по две сотки) и малоэтажные дома на 300 апартаментов (от 70 до 161 кв.м).
Коттедж и земля продаются отдельно: $12 800 за сотку плюс $1920 за кв.м дома. Квадратный метр в таунхаузах стоит $1750 (в сумму входит придомовая территория). В малоэтажных домах застройщик оценил квартиры немного дешевле - $1600 за "квадрат". С декабря 2006 года цена на коттеджи выросла почти вдвое (квартиры и секции практически не подорожали), а стоимость земли увеличилась в два раза.
Банк кредитует 80% от стоимости жилья, но застройщик - компания "Павловский посад" - ведет переговоры с инвестором об увеличении доли займа. Кредит выдается под поручительство застройщика - до 25 лет под 11-14% годовых в рублях. После завершения строительства (коттеджей - индивидуально, квартир и секций в таунхаузах первой очереди - к лету 2008 года) и оформления жилья в собственность ставка по кредиту будет снижена на 1%.
Теперь купить жилье там могут и семьи со средним достатком (совокупный доход в месяц должен быть не ниже 45 000 рублей). "По ипотечной схеме будут проходить 30-40% сделок. Точнее сказать невозможно, потому что много заявок находится на рассмотрении", - говорит Олег Гайворонский, директор по продажам и маркетингу компании "Павловский посад".
Документы для оформления ипотеки стандартные: анкета заемщика, справка о доходах, страхование жизни. В компании работают консультанты, которые помогают собрать документы и направить их в банк. Решение о выдаче кредита принимается в Москве, поэтому ждать результат приходится две-три недели.
Комплекс выставлен на продажу в декабре 2006 года; значительная часть объектов уже реализована. По словам специалистов компании, это хороший темп продаж, который не нуждается в дополнительной стимуляции. Тем не менее застройщик предполагает с осени ввести дополнительную программу: предоставить клиенту трехмесячную рассрочку первого взноса. После выплаты он может подать в банк заявку на предоставление ипотечного кредита. "Если в займе будет отказано, мы вернем клиенту первый взнос", - комментирует Олег Гайворонский.
Пока по ипотечному кредитованию компания сотрудничает только c "Еврофинанс Моснарбанком", еще с несколькими банками ведутся переговоры.
Комплекс "Бель Виль" (в переводе с французского - "прекрасный город") расположен в Тосненском районе Лен-области - на границе с Павловском, в 8 км от КАД. На территории 31 га разместятся 27 коттеджей (от 176 до 264 кв.м с наделами от 14 до 42 соток), около 150 секций таунхаузов (от 114 до 181 кв.м и участками по две сотки) и малоэтажные дома на 300 апартаментов (от 70 до 161 кв.м).
Коттедж и земля продаются отдельно: $12 800 за сотку плюс $1920 за кв.м дома. Квадратный метр в таунхаузах стоит $1750 (в сумму входит придомовая территория). В малоэтажных домах застройщик оценил квартиры немного дешевле - $1600 за "квадрат". С декабря 2006 года цена на коттеджи выросла почти вдвое (квартиры и секции практически не подорожали), а стоимость земли увеличилась в два раза.
Банк кредитует 80% от стоимости жилья, но застройщик - компания "Павловский посад" - ведет переговоры с инвестором об увеличении доли займа. Кредит выдается под поручительство застройщика - до 25 лет под 11-14% годовых в рублях. После завершения строительства (коттеджей - индивидуально, квартир и секций в таунхаузах первой очереди - к лету 2008 года) и оформления жилья в собственность ставка по кредиту будет снижена на 1%.
Теперь купить жилье там могут и семьи со средним достатком (совокупный доход в месяц должен быть не ниже 45 000 рублей). "По ипотечной схеме будут проходить 30-40% сделок. Точнее сказать невозможно, потому что много заявок находится на рассмотрении", - говорит Олег Гайворонский, директор по продажам и маркетингу компании "Павловский посад".
Документы для оформления ипотеки стандартные: анкета заемщика, справка о доходах, страхование жизни. В компании работают консультанты, которые помогают собрать документы и направить их в банк. Решение о выдаче кредита принимается в Москве, поэтому ждать результат приходится две-три недели.
Комплекс выставлен на продажу в декабре 2006 года; значительная часть объектов уже реализована. По словам специалистов компании, это хороший темп продаж, который не нуждается в дополнительной стимуляции. Тем не менее застройщик предполагает с осени ввести дополнительную программу: предоставить клиенту трехмесячную рассрочку первого взноса. После выплаты он может подать в банк заявку на предоставление ипотечного кредита. "Если в займе будет отказано, мы вернем клиенту первый взнос", - комментирует Олег Гайворонский.
Пока по ипотечному кредитованию компания сотрудничает только c "Еврофинанс Моснарбанком", еще с несколькими банками ведутся переговоры.
Комментарии 0