В квартплату войдет плата за наем помещения
В ближайшее время в квитанциях по квартплате появится новая строчка - плата за наем помещения. Смольный обещает, что в среднем она составит 100-200 руб. с квартиры. Приватизированное жилье этой данью облагаться не будет.
Правда, законопроект «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» городское правительство пока не утвердило. Но обещает это сделать в течение двух недель и внести проект в ЗС. Губернатор Валентина Матвиенко велела согласовать документ с главами районных администраций: его вынесли на рассмотрение правительства без одобрения районов. Как считают в Жилищном комитете (ЖК), согласование будет чистой формальностью и вряд ли существенно изменит суть законопроекта.
В этом документе прописан механизм расчета ставок за наем (этот платеж будут взимать только с обитателей неприватизированных квартир и комнат). Они определяются на основе базовой ставки, равной 2,32 руб./кв. м, с учетом особенностей конкретного жилья. Первая такая характеристика - коэффициент потребительских качеств помещения. Он будет зависеть от площади жилья (в том числе учитывается размер кухни и соотношение общей и жилой площадей), удобства санузла (раздельный, совмещенный, с горячей водой или без, с душем, ванной или вовсе без оных) или его отсутствия, высоты потолка, расположения квартиры (на средних этажах или на крайних), от наличия лоджии, материала стен и возраста дома. Вторая характеристика - местоположение дома. Для каждой из 19 зон градостроительной ценности, на которые поделен город, установлен определенный коэффициент - от 0,3 до минус 0,3.
Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м. Допустим, жилая площадь у нее составляет менее 0,6 от общей; кухня больше 10 кв. м, есть все сануслуги (душ, ванна, раздельный санузел площадью более 5 кв. м, горячая вода и центральное отопление); она расположена на третьем этаже в доме с пассажирским и грузовым лифтами; имеет высокие потолки (от 3,2 м) и лоджию; а сам дом построен из кирпича в одном из престижных и экологически чистых районов меньше 10 лет назад. То есть все характеристики имеют самые высокие оценки. Для такой квартиры ежемесячная плата за наем составит около 274 руб.
Если квартира обладает самыми худшими показателями (кухня меньше 8 м, горячей воды, душа, ванны, лифта и лоджии нет, потолок ниже 2,7 м, стены деревянные и т.д. ), то наниматель заплатит за нее всего 4 руб. 73 коп. в месяц (за те же 60 м).
Отметим, что при расчете платы для обитателей неприватизированных комнат в коммуналках не учитываются соотношение жилой и общей площадей, размер кухни, удобство санузла и наличие ванны и горячей воды. А жители специализированного фонда (общежитий, служебного жилья и т. д.), а также непригодных для проживания домов и квартир будут платить взнос, равный произведению базовой ставки (2,32 руб.) на площадь жилья. То есть для все той же 60-метровой квартиры ставка составит около 140 руб.
Как только будет принят закон о плате за наем, петербуржцам перестанут начислять плату за качество жилого помещения на основании коэффициента потребительских качеств (ее предусматривает закон «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах», принятый прошлым летом). Как сообщил председатель ЖК Юнис Лукманов, объем платежей, получаемых от населения по этим отчислениям, составляет 980 млн. руб. в год. Однако плата за наем даже превысит эту сумму почти на 5 млн. Причем «наемные» деньги, в отличие от всей остальной квартплаты, будут учитываться в бюджете Петербурга. Напомним, что сейчас квартплата, общий годовой объем которой составляет свыше 5 млрд. руб., в казне не учитывается и тратится по усмотрению ЖК.
Что касается собственников жилья, они по-прежнему будут платить налог за свое имущество. Причем в скором времени его станут рассчитывать не на основе инвентаризационной стоимости жилья, как это делается сейчас, а по гораздо более высокой рыночной.
Правда, законопроект «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» городское правительство пока не утвердило. Но обещает это сделать в течение двух недель и внести проект в ЗС. Губернатор Валентина Матвиенко велела согласовать документ с главами районных администраций: его вынесли на рассмотрение правительства без одобрения районов. Как считают в Жилищном комитете (ЖК), согласование будет чистой формальностью и вряд ли существенно изменит суть законопроекта.
В этом документе прописан механизм расчета ставок за наем (этот платеж будут взимать только с обитателей неприватизированных квартир и комнат). Они определяются на основе базовой ставки, равной 2,32 руб./кв. м, с учетом особенностей конкретного жилья. Первая такая характеристика - коэффициент потребительских качеств помещения. Он будет зависеть от площади жилья (в том числе учитывается размер кухни и соотношение общей и жилой площадей), удобства санузла (раздельный, совмещенный, с горячей водой или без, с душем, ванной или вовсе без оных) или его отсутствия, высоты потолка, расположения квартиры (на средних этажах или на крайних), от наличия лоджии, материала стен и возраста дома. Вторая характеристика - местоположение дома. Для каждой из 19 зон градостроительной ценности, на которые поделен город, установлен определенный коэффициент - от 0,3 до минус 0,3.
Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м. Допустим, жилая площадь у нее составляет менее 0,6 от общей; кухня больше 10 кв. м, есть все сануслуги (душ, ванна, раздельный санузел площадью более 5 кв. м, горячая вода и центральное отопление); она расположена на третьем этаже в доме с пассажирским и грузовым лифтами; имеет высокие потолки (от 3,2 м) и лоджию; а сам дом построен из кирпича в одном из престижных и экологически чистых районов меньше 10 лет назад. То есть все характеристики имеют самые высокие оценки. Для такой квартиры ежемесячная плата за наем составит около 274 руб.
Если квартира обладает самыми худшими показателями (кухня меньше 8 м, горячей воды, душа, ванны, лифта и лоджии нет, потолок ниже 2,7 м, стены деревянные и т.д. ), то наниматель заплатит за нее всего 4 руб. 73 коп. в месяц (за те же 60 м).
Отметим, что при расчете платы для обитателей неприватизированных комнат в коммуналках не учитываются соотношение жилой и общей площадей, размер кухни, удобство санузла и наличие ванны и горячей воды. А жители специализированного фонда (общежитий, служебного жилья и т. д.), а также непригодных для проживания домов и квартир будут платить взнос, равный произведению базовой ставки (2,32 руб.) на площадь жилья. То есть для все той же 60-метровой квартиры ставка составит около 140 руб.
Как только будет принят закон о плате за наем, петербуржцам перестанут начислять плату за качество жилого помещения на основании коэффициента потребительских качеств (ее предусматривает закон «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах», принятый прошлым летом). Как сообщил председатель ЖК Юнис Лукманов, объем платежей, получаемых от населения по этим отчислениям, составляет 980 млн. руб. в год. Однако плата за наем даже превысит эту сумму почти на 5 млн. Причем «наемные» деньги, в отличие от всей остальной квартплаты, будут учитываться в бюджете Петербурга. Напомним, что сейчас квартплата, общий годовой объем которой составляет свыше 5 млрд. руб., в казне не учитывается и тратится по усмотрению ЖК.
Что касается собственников жилья, они по-прежнему будут платить налог за свое имущество. Причем в скором времени его станут рассчитывать не на основе инвентаризационной стоимости жилья, как это делается сейчас, а по гораздо более высокой рыночной.
Комментарии 0