В Петербурге образовался дефицит низкотемпературных складов
В этом году на рынке низкотемпературных складов петербургской агломерации не будет введено новых объектов. В стадии проекта в Петербурге и Ленобласти сейчас находится 88 тыс. кв. м низкотемпературных складов.
Эксперты Nikoliers предполагают, что новые площади этого формата появятся в Санкт-Петербурге не ранее 2027 года.
На конец первого полугодия 2025 г. объем готового предложения низкотемпературных складов в Петербурге и Ленобласти составляет 1 млн кв. м – это 18% от совокупного объема (5,8 млн кв. м) качественного готового предложения в агломерации. Уровень вакантности таких складов составляет 3,3% или 33,6 тыс. кв. м, что указывает на высокий спрос и заполняемость данного рынка. Основные профили конечных пользователей низкотемпературных помещений: продуктовые сети, логистические операторы, пищевые производители.
Большой объём существующего предложения низкотемпературных складов сосредоточен в южной части региона и преимущественно представлен мультитемпературными помещениями (85%).
В ближайшей перспективе ожидается преобладание именно BTS-строительства низкотемпературных складских объектов, что позволяет участникам рынка оптимизировать риски, затраты и обеспечить соответствие помещений конкретным требованиям заказчика. Ключевой спрос на такие объекты будет исходить от продуктовых сетей и логистических операторов.
Отметим, что арендные ставки на мультитемпературные объекты значительно превышают показатель «сухих» складов более чем на 60%.
В условиях острого дефицита подобных площадей возможны варианты аренды или покупки стандартного склада с его последующим дооборудованием под низкотемпературный.
