Строительные компании предсказывают резкое сокращение ввода новой жилой недвижимости
На строительном рынке Санкт-Петербурга грядут перемены: жилье перестает быть привлекательным, растут объемы промышленного и гражданского строительства.
Объем строительства жилья в Санкт-Петербурге сократится уже в ближайшее время, а в 2007 г. составит не более 1,5 млн. кв. м. Об этом заявил 8 февраля на заседании круглого стола в пресс-центре АБН директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний Санкт-Петербурга (ЭСОН) Павел Созинов.
Глава ЭСОН напомнил, что в 2005г. в Петербурге было построено более 2 млн. кв. м. жилья, продано 22 земельных лота. В стадии строительства находится более 10 млн. кв. м. и по прогнозам Комитета по строительству администрации в 2006г. будет сдано более 2,5 млн. кв. м. жилья. Однако отметил П. Созинов, «радужные цифры содержат сложную подоплеку».
Количество земельных участков под строительство жилья сократилось, уменьшается количество лотов, выставляемых на торги. Лоты увеличиваются и дорожают. Одновременно растет цена квадратного метра. По разным оценкам, рост цен за кв. метр в Петербурге составляет от 1 до 4%, в Москве - 25-30%. По оценке главы ЭСОН, доля строительных материалов в себестоимости жилья «не велика», но растут отчисления на инфраструктуру. В настоящее время они составляют от 100 до 200 долл. США на 1 кв. м.
При этом депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Алексей Белоусов высказал озабоченность ситуацией на строительном рынке города, прежде всего возможным ростом числа обманутых дольщиков.
«Тенденция здесь очень тревожная. Только в моем округе, в Петроградском районе, три строительные компании близки к банкротству». По его данным, «кандидатами на вытеснение» с рынка Петербурга являются компании, имеющие по 2-3 строительных пятна. По прогнозам депутата, это может пополнить ряды дольщиков, которые, не получат своих квартир. «В 2006 году нам совместно с исполнительной властью придется заняться проблемой устойчивости и надежности строительных компаний», - заявил депутат.
С этими заявлениеми согласились практически все участники заседания. В то же время участники встречи отмечали положительную динамику в другом сегменте строительного рынка города, в промышленном и гражданском строительстве.
В частности, генеральный директор ПСК «Пулково» Валерий Климов заявил, что «улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге помогает возрождению сектора промышленного и гражданского строительства города».
По его мнению, первыми в городе рост заказов на промышленное и гражданское строительство ощутили проектировщики. «Особенно в сложном положении оказались проектанты по специальным сооружениям, таких почти не осталось», считает В. Климов. Он также отметил, что в городе проявился «острый дефицит профессиональных кадров строителей».
В то же время, по словам главы ПСК «Пулково», «мы теперь имеем возможность при подписании контрактов на подрядные работы добиваться от генподрядчиков выгодных для себя условий работы». Ранее В. Климов, описывая общую ситуацию на этом сегменте строительного рынка Санкт-Петербурга, заявлял о «иностранных компаниях, которые в основном выполняют роль генподрядчиков и заставляют отечественных исполнителей соглашаться на кабальные условия «на грани рентабельности».
Прогнозируя перспективы строительного рынка города в 2006 г. В. Климов заявил: «В нашем сегменте, в отличие от жилищного строительства, перспективы представляются достаточно радужными в части объемов работ. Вероятно, из-за низкого профессионального уровня с рынка будут уходить мелкие и случайные компании. Также рассчитываем выйти на новые крупные генподрядные работы». По его словам. В структуре заказов компании генподрядные работы сейчас составляют около 60%, субподрядные - 40%.
По данным главы компании, в 2003г. оборот ПСК «Пулково» составил 300 млн. руб., в 2004г. - 600 млн. руб., в 2005г. - более 1,5 млрд. руб., а прогноз на 2006 г. оценивается в 2,2 млрд. руб. в основном за счет ввода новых мощностей производства металлоконструкций.
По данным комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, в 2005г. петербургскими строителями введено в эксплуатацию 507 жилых домов или 33 тыс. 190 квартир общей площадью 2 млн. 273 тыс. 382,1 кв.м., в том числе:
- возведено 165 новых домов на 32 363 квартиры общей площадью 2 125 084,6 кв.м;
- проведена реконструкция 14 объектов под жилые цели (494 квартиры общей площадью 52 138,7 кв. м);
- построено 328 объектов индивидуального строительства (333 квартиры общей площадью 96 158,8 кв. м).
Строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществляли 100 организаций строительной отрасли. Функции генподрядчика на этих объектах выполняли в общей сложности 110 компаний.
В прошедшем году также построено 406 объектов общегражданского назначения общей площадью более 1,26 млн. кв. м. Среди них: 30 автозаправочных станций; 75 объектов торгового назначения; 67 производственно-складских объектов; 68 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов; 10 объектов религии, культуры и образования; 40 объектов автосервиса, гаражи, крытые стоянки; 17 объектов здравоохранения и физической культуры; 9 гостиниц; 75 объектов коммунального строительства; 7 участков инженерных сетей; 8 объектов дорожного строительства и благоустройства.
В настоящее время, согласно действующим распорядительным документам, на учете в Комитете по строительству состоит 2 180 объектов. При этом в стадии строительства находится 841 объект; в стадии проектирования - 1 088; на 251 участке ведутся изыскательские работы.
Оценивая ситуацию с ценообразованием на строительном рынке Санкт-Петербурга, заместитель генерального директора ЗАО «СО «М-индустрия» Матвей Закашанскй отметил, что «в 2005 г. девять месяцев отмечалась стагнация на рынке жилья». По его расчетам, рост цен составлял в среднем 0,5-1% в месяц. К концу 2005 г. динамика усилилась до 1,5-2% в месяц. В целом за 2006г. он прогнозирует рост цен на новое жилье в Санкт-Петербурге в пределах 15%.
М. Закашанский также отметил, что в условиях непростой ситуации, складывающейся на петербургском строительном рынке, строительные компании ищут новые рынки сбыта. Так, «М-индустрия» в минувшем году вышла на рынок Сочи, и с мая этого года уже приступит к продаже квартир в новом 20-этажном доме. В целом по компании прогнозируется рост объемов продаж к концу 2006 года на уровне 25-30%.
М. Закашанский также предложил строительным компаниям города выступить с инициативой создания единой биржи труда для мигрантов с целью упорядочения ситуации.
Представитель «Объединения 45» Сергей Янкин также подтвердил динамику снижения объемов жилищного строительства, которое замещают заказы от компаний, ведущих строительство промышленных и гражданских объектов.
Объем строительства жилья в Санкт-Петербурге сократится уже в ближайшее время, а в 2007 г. составит не более 1,5 млн. кв. м. Об этом заявил 8 февраля на заседании круглого стола в пресс-центре АБН директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний Санкт-Петербурга (ЭСОН) Павел Созинов.
Глава ЭСОН напомнил, что в 2005г. в Петербурге было построено более 2 млн. кв. м. жилья, продано 22 земельных лота. В стадии строительства находится более 10 млн. кв. м. и по прогнозам Комитета по строительству администрации в 2006г. будет сдано более 2,5 млн. кв. м. жилья. Однако отметил П. Созинов, «радужные цифры содержат сложную подоплеку».
Количество земельных участков под строительство жилья сократилось, уменьшается количество лотов, выставляемых на торги. Лоты увеличиваются и дорожают. Одновременно растет цена квадратного метра. По разным оценкам, рост цен за кв. метр в Петербурге составляет от 1 до 4%, в Москве - 25-30%. По оценке главы ЭСОН, доля строительных материалов в себестоимости жилья «не велика», но растут отчисления на инфраструктуру. В настоящее время они составляют от 100 до 200 долл. США на 1 кв. м.
При этом депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Алексей Белоусов высказал озабоченность ситуацией на строительном рынке города, прежде всего возможным ростом числа обманутых дольщиков.
«Тенденция здесь очень тревожная. Только в моем округе, в Петроградском районе, три строительные компании близки к банкротству». По его данным, «кандидатами на вытеснение» с рынка Петербурга являются компании, имеющие по 2-3 строительных пятна. По прогнозам депутата, это может пополнить ряды дольщиков, которые, не получат своих квартир. «В 2006 году нам совместно с исполнительной властью придется заняться проблемой устойчивости и надежности строительных компаний», - заявил депутат.
С этими заявлениеми согласились практически все участники заседания. В то же время участники встречи отмечали положительную динамику в другом сегменте строительного рынка города, в промышленном и гражданском строительстве.
В частности, генеральный директор ПСК «Пулково» Валерий Климов заявил, что «улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге помогает возрождению сектора промышленного и гражданского строительства города».
По его мнению, первыми в городе рост заказов на промышленное и гражданское строительство ощутили проектировщики. «Особенно в сложном положении оказались проектанты по специальным сооружениям, таких почти не осталось», считает В. Климов. Он также отметил, что в городе проявился «острый дефицит профессиональных кадров строителей».
В то же время, по словам главы ПСК «Пулково», «мы теперь имеем возможность при подписании контрактов на подрядные работы добиваться от генподрядчиков выгодных для себя условий работы». Ранее В. Климов, описывая общую ситуацию на этом сегменте строительного рынка Санкт-Петербурга, заявлял о «иностранных компаниях, которые в основном выполняют роль генподрядчиков и заставляют отечественных исполнителей соглашаться на кабальные условия «на грани рентабельности».
Прогнозируя перспективы строительного рынка города в 2006 г. В. Климов заявил: «В нашем сегменте, в отличие от жилищного строительства, перспективы представляются достаточно радужными в части объемов работ. Вероятно, из-за низкого профессионального уровня с рынка будут уходить мелкие и случайные компании. Также рассчитываем выйти на новые крупные генподрядные работы». По его словам. В структуре заказов компании генподрядные работы сейчас составляют около 60%, субподрядные - 40%.
По данным главы компании, в 2003г. оборот ПСК «Пулково» составил 300 млн. руб., в 2004г. - 600 млн. руб., в 2005г. - более 1,5 млрд. руб., а прогноз на 2006 г. оценивается в 2,2 млрд. руб. в основном за счет ввода новых мощностей производства металлоконструкций.
По данным комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, в 2005г. петербургскими строителями введено в эксплуатацию 507 жилых домов или 33 тыс. 190 квартир общей площадью 2 млн. 273 тыс. 382,1 кв.м., в том числе:
- возведено 165 новых домов на 32 363 квартиры общей площадью 2 125 084,6 кв.м;
- проведена реконструкция 14 объектов под жилые цели (494 квартиры общей площадью 52 138,7 кв. м);
- построено 328 объектов индивидуального строительства (333 квартиры общей площадью 96 158,8 кв. м).
Строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществляли 100 организаций строительной отрасли. Функции генподрядчика на этих объектах выполняли в общей сложности 110 компаний.
В прошедшем году также построено 406 объектов общегражданского назначения общей площадью более 1,26 млн. кв. м. Среди них: 30 автозаправочных станций; 75 объектов торгового назначения; 67 производственно-складских объектов; 68 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов; 10 объектов религии, культуры и образования; 40 объектов автосервиса, гаражи, крытые стоянки; 17 объектов здравоохранения и физической культуры; 9 гостиниц; 75 объектов коммунального строительства; 7 участков инженерных сетей; 8 объектов дорожного строительства и благоустройства.
В настоящее время, согласно действующим распорядительным документам, на учете в Комитете по строительству состоит 2 180 объектов. При этом в стадии строительства находится 841 объект; в стадии проектирования - 1 088; на 251 участке ведутся изыскательские работы.
Оценивая ситуацию с ценообразованием на строительном рынке Санкт-Петербурга, заместитель генерального директора ЗАО «СО «М-индустрия» Матвей Закашанскй отметил, что «в 2005 г. девять месяцев отмечалась стагнация на рынке жилья». По его расчетам, рост цен составлял в среднем 0,5-1% в месяц. К концу 2005 г. динамика усилилась до 1,5-2% в месяц. В целом за 2006г. он прогнозирует рост цен на новое жилье в Санкт-Петербурге в пределах 15%.
М. Закашанский также отметил, что в условиях непростой ситуации, складывающейся на петербургском строительном рынке, строительные компании ищут новые рынки сбыта. Так, «М-индустрия» в минувшем году вышла на рынок Сочи, и с мая этого года уже приступит к продаже квартир в новом 20-этажном доме. В целом по компании прогнозируется рост объемов продаж к концу 2006 года на уровне 25-30%.
М. Закашанский также предложил строительным компаниям города выступить с инициативой создания единой биржи труда для мигрантов с целью упорядочения ситуации.
Представитель «Объединения 45» Сергей Янкин также подтвердил динамику снижения объемов жилищного строительства, которое замещают заказы от компаний, ведущих строительство промышленных и гражданских объектов.
Комментарии 0