Обитатели квартир в доме на Морской набережной, 37 могут остаться без жилья
Обитатели 28 квартир в новом доме на Морской набережной, 37 могут остаться без жилья. Граждане покупали квартиры у подрядчика или у субподрядчиков, а застройщик считает, что партнеры по проекту свои обязательства не выполнили.
Два жилых корпуса на Морской набережной строятся с 2001 года. Первый корпус 37 дома (160 квартир) сдан госкомиссии летом 2003, второй (250 квартир) - в 2004 году.
Застройщик - компания «Гамма Север». Генеральный подрядчик проекта, компания «Карельский-5», по договорам генподряда и долевого участия получал право на реализацию 208 квартир (100 в первом корпусе и 108 - во втором). Квартиры генподрядчик получал, как утверждают представители «Гамма Север», по $390 за кв. м Часть квартир была продана дольщикам, часть передана субподрядчикам в качестве оплаты за работу и материалы.
Члены инициативной группы (из числа владельцев спорных квартир) утверждают, что договоры субподряда были зарегистрированы в «Гамме Север» и на них стоит подпись генерального директора компании Владимира Лымарева. Квартиры «от подрядчиков» стоили на $50-100/кв. м меньше, чем такие же, но у застройщика. (Реплика В. Лымарева: «У каждой фирмы - своя ценовая политика»).
По словам покупателей, сделки заключались в офисе «Гаммы Север», причем менеджеры компании сами направляли их к субподрядчикам.
В 2004 году компания «Гамма Север» предъявила претензии к «Карельскому-5»: по словам В. Лымарева, генподрядчик не выполнил свои обязательства, ни одного дома в срок не сдал и задолжал застройщику еще с 2002 года около $1 млн. Это подтверждается актами сверки. Сейчас в арбитражном суде рассматриваются еще четыре иска застройщика к генподрядчику.
По версии жильцов, по ходу затянувшегося строительства квартиры значительно подорожали (их стоимость намного превысила стоимость работ), поэтому «Гамма Север» пытается перераспределить жилье в свою пользу.
Летом 2005 года судебные приставы предъявили некоторым из вселившихся жильцов документы, согласно которым права собственности на приобретенные ими квартиры принадлежат застройщику.
На четыре квартиры первого корпуса по решению арбитражного суда был наложен арест. В дальнейшем визиты приставов стали для жителей привычными. По словам В. Лымарева, 8 квартир были проданы компаниями, которые вообще не имели отношения к проекту.
В квартирах тем временем шел ремонт, их обитатели платили за коммунальные услуги... В. Лымарев говорит, что жильцы «не получили приемо-передаточный акт от «Гаммы Север» и влезли в чужие квартиры».
По словам представителей инициативной группы, акты приема-передачи жильцы получали и подписывали у того подрядчика или субподрядчика, у которого непосредственно покупали квартиру по договору долевого участия. Далее в офисе «Гаммы Север» дольщики предъявляли эти акты и договоры долевого участия (с печатью «Гаммы Север»), затем проходила сверка документов. Только после этого дольщики получали письменное разрешение менеджера на выдачу ключей, доступ в квартиру и отделочные работы.
Сейчас получается, что 28 семей не только оплатили чужие квартиры, но и отделывают их за свой счет.
В отношении «Карельского-5» возбуждена процедура банкротства. С прежним директором компании связаться не удалось, внешний управляющий сообщил, что он не в курсе...
Совсем сомнительными выглядят шансы тех, кто покупал квартиры у субподрядчиков («Стройимпульс-СУОР», «Севзапстальконструкция» и др.). Претензии к ним предъявить можно, но они будут переадресованы к подрядчику, а не к «Гамме Север».
Инициативная группа считает, что обман дольщиков был спланирован заранее, что «Гамма Север» непосредственно причастна к банкротству генподрядчика и пытается решить свои финансовые проблемы за счет дольщиков.
Жители направили письмо вице-губернатору Александру Вахмистрову.
В октябре этого года сдан госкомиссии встроенный во второй корпус 37-го дома детский садик. Теперь обязательства перед городом выполнены, и у «Гаммы Север» есть возможность сдать в Росрегистрацию правоустанавливающие документы и оформить на себя спорные квартиры.
Жильцы будут защищаться через суд. На время решения судебного спора на квартиры будет наложен арест, что позволит гражданам остаться в них.
В. Лымарев также считает, что судьба спорных квартир определится в суде.
Два жилых корпуса на Морской набережной строятся с 2001 года. Первый корпус 37 дома (160 квартир) сдан госкомиссии летом 2003, второй (250 квартир) - в 2004 году.
Застройщик - компания «Гамма Север». Генеральный подрядчик проекта, компания «Карельский-5», по договорам генподряда и долевого участия получал право на реализацию 208 квартир (100 в первом корпусе и 108 - во втором). Квартиры генподрядчик получал, как утверждают представители «Гамма Север», по $390 за кв. м Часть квартир была продана дольщикам, часть передана субподрядчикам в качестве оплаты за работу и материалы.
Члены инициативной группы (из числа владельцев спорных квартир) утверждают, что договоры субподряда были зарегистрированы в «Гамме Север» и на них стоит подпись генерального директора компании Владимира Лымарева. Квартиры «от подрядчиков» стоили на $50-100/кв. м меньше, чем такие же, но у застройщика. (Реплика В. Лымарева: «У каждой фирмы - своя ценовая политика»).
По словам покупателей, сделки заключались в офисе «Гаммы Север», причем менеджеры компании сами направляли их к субподрядчикам.
В 2004 году компания «Гамма Север» предъявила претензии к «Карельскому-5»: по словам В. Лымарева, генподрядчик не выполнил свои обязательства, ни одного дома в срок не сдал и задолжал застройщику еще с 2002 года около $1 млн. Это подтверждается актами сверки. Сейчас в арбитражном суде рассматриваются еще четыре иска застройщика к генподрядчику.
По версии жильцов, по ходу затянувшегося строительства квартиры значительно подорожали (их стоимость намного превысила стоимость работ), поэтому «Гамма Север» пытается перераспределить жилье в свою пользу.
Летом 2005 года судебные приставы предъявили некоторым из вселившихся жильцов документы, согласно которым права собственности на приобретенные ими квартиры принадлежат застройщику.
На четыре квартиры первого корпуса по решению арбитражного суда был наложен арест. В дальнейшем визиты приставов стали для жителей привычными. По словам В. Лымарева, 8 квартир были проданы компаниями, которые вообще не имели отношения к проекту.
В квартирах тем временем шел ремонт, их обитатели платили за коммунальные услуги... В. Лымарев говорит, что жильцы «не получили приемо-передаточный акт от «Гаммы Север» и влезли в чужие квартиры».
По словам представителей инициативной группы, акты приема-передачи жильцы получали и подписывали у того подрядчика или субподрядчика, у которого непосредственно покупали квартиру по договору долевого участия. Далее в офисе «Гаммы Север» дольщики предъявляли эти акты и договоры долевого участия (с печатью «Гаммы Север»), затем проходила сверка документов. Только после этого дольщики получали письменное разрешение менеджера на выдачу ключей, доступ в квартиру и отделочные работы.
Сейчас получается, что 28 семей не только оплатили чужие квартиры, но и отделывают их за свой счет.
В отношении «Карельского-5» возбуждена процедура банкротства. С прежним директором компании связаться не удалось, внешний управляющий сообщил, что он не в курсе...
Совсем сомнительными выглядят шансы тех, кто покупал квартиры у субподрядчиков («Стройимпульс-СУОР», «Севзапстальконструкция» и др.). Претензии к ним предъявить можно, но они будут переадресованы к подрядчику, а не к «Гамме Север».
Инициативная группа считает, что обман дольщиков был спланирован заранее, что «Гамма Север» непосредственно причастна к банкротству генподрядчика и пытается решить свои финансовые проблемы за счет дольщиков.
Жители направили письмо вице-губернатору Александру Вахмистрову.
В октябре этого года сдан госкомиссии встроенный во второй корпус 37-го дома детский садик. Теперь обязательства перед городом выполнены, и у «Гаммы Север» есть возможность сдать в Росрегистрацию правоустанавливающие документы и оформить на себя спорные квартиры.
Жильцы будут защищаться через суд. На время решения судебного спора на квартиры будет наложен арест, что позволит гражданам остаться в них.
В. Лымарев также считает, что судьба спорных квартир определится в суде.
Комментарии 0