На рынке складской недвижимости Петербурга выросла вакантность

По предварительным итогам девяти месяцев 2025 года, уровень вакантности на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 3,8% (с учетом субаренды), увеличившись на 1,6 п. п. с начала года. Прямая вакантность, отражающая предложение от собственников, составила 2% (рост на 0,8 п. п.). Средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса A достигла 11 000 руб. за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС), а в следующем году может вырасти до 11 500 руб. Такие данные приводят эксперты NF GROUP.

Рост доли свободных площадей обусловлен прежде всего выводом на рынок значительного объема складской недвижимости в формате субаренды, преимущественно – онлайн-ретейлерами. Такая практика стала следствием формирования избыточной складской инфраструктуры после периода активного строительства. В дальнейшем часть этих площадей может быть возвращена компаниями под собственные нужды, если изменится операционная нагрузка и вырастет потребность в хранении.

Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рост вакантности в 2025 году обусловлен выводом на рынок значительного объема площадей в формате субаренды. В 2026 году ключевым фактором станет новогодний сезон: если традиционный рост закупочной активности подтвердится, субаренда может полностью уйти с рынка, что приведет к снижению доли свободных площадей. При этом прямая вакантность остается на уровне 2%, что все еще отражает ограниченность реально доступного к аренде фонда».

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие площади класса A по итогам неполных девяти месяцев составила в регионе 11 тыс. руб. за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС), что соответствует уровню полугодия. По сравнению с III кварталом прошлого года рост составил 17%. В 2026 году прогнозируется увеличение показателя до 11,5 тыс. руб.

Как пояснил Илья Князев постепенное снижение ключевой ставки Центральным Банком оживляет экономику и возвращает компании к реализации стратегий развития. «Это приведет к активизации накопленного за период спада отложенного спроса. На фоне отсутствия новых спекулятивных проектов конкуренция за качественные площади усилится, что будет способствовать снижению вакантности и росту арендных ставок».