Петербург обогнал Москву по предложению исторического жилья

Санкт-Петербург с большим отрывом лидирует по доле в предложении квартир в домах, построенных сто и более лет тому назад. В топ-3 также входят Москва и Ростов-на-Дону, пишет РБК со ссылкой на исследования аналитиков «Домклик».

Как показывает статистика объявлений на витрине «Домклик», на Петербург приходится больше половины (53,6%) такой экспозиции. В топ-3 также входят Москва (9%) и Ростов-на-Дону (4,5%). Всего на витрине на момент публикации представлено более 4 тыс. квартир в домах возрастом от ста лет, уточнили эксперты.

В «Домклик» отмечают, что квартиры в домах с историей продаются дольше, чем стандартное вторичное жилье («сталинки», «хрущевки», «брежневки», квартиры 1990-2000х годов, а также современное готовое жилье) — в среднем, на 25-30 дней. Так, средний срок продажи однокомнатной квартиры возрастом от ста лет составляет 90 дней, до ста лет — от 60 дней. «Причины более долгих сроков продажи исторических квартир преимущественно связаны с состоянием объекта, возможными обременениями в виде долевой собственности и необходимости получить одобрение на перепланировку, реставрацию и другие работы», — пояснили аналитики.

Самый высокий уровень цен отмечен в Москве — в среднем, от 690 тыс. руб. за 1 кв. м. «Это почти на 240 тыс. больше, чем стоимость кв. м на первичном рынке», — пояснили в «Домклик», отметив, что московская историческая недвижимость обычно относится к премиум- или элитному сегменту

Санкт-Петербург с большим отставанием занимает второе место (243,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитики связывают более скромную цифру с тем, что в Петербурге объем предложения заметно больше, чем в Москве, и сформирован в том числе квартирами в домах, требующих ремонта и замены коммуникаций.

Минимальная стоимость исторического жилья, по статистике «Домклик», отмечена в городах Золотого кольца и Поволжья. Например, во Владимире медианная стоимость 1 кв. м такой недвижимости составляет 78,8 тыс. руб., в Костроме — 78 тыс. руб. Показатели Саратова и Астрахани — 76 тыс. и 74 тыс. руб. за «квадрат» соответственно.

В Петербурге историческое жилье чаще всего приобретают как вложение средств — такие квартиры востребованы для посуточной аренды. Как правило, покупатели выбирают объекты до 50 кв. м, без ремонта, на этажах с первого по третий, в туристических районах — Центральном, Петроградском и Василеостровском. Жилье легко находит арендаторов, поскольку ставки посуточной аренды заметно ниже, чем цены в отелях. По статистике «Домклик», в среднем сутки аренды квартиры в Петербурге обойдутся в 6 тыс. руб., тогда как ночь в трехзвездочном отеле — в 11 тыс. руб.