Рынок сервисных апартаментов достиг рекорда по объему нового предложения

Объем предложения за 2024 год на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга увеличился на 26%, достигнув 140 тыс. кв. м. Рост был обусловлен высокой активностью девелоперов, которые в 2024 году вывели на рынок 131,8 тыс. кв. м. Средняя цена предложения увеличилась за год на 6% до 276 тыс. руб./кв. м. Объем спроса, напротив, сократился за год на 6% и составил 62 тыс. кв. м. таковы данные аналитиков консалтинговой компании NF GROUP.

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербургасоставил 140 тыс. кв. м, или 4,7 тыс. лотов.За год показатель увеличился на 26% по площади и на 35% по количеству лотов.Расширение экспозиции было обусловлено в первую очередь большим объемом нового предложения.

В течение 2024 года рынок пополнился 11 новыми комплексами сервисных апартаментов, наиболее крупные из которых: Saan (HansaGroup), «Well Московский» («Артик») и IndustrialAvenir (ГК «ПСК»), а также новыми корпусами уже экспонируемых на рынке объектов (Avenue Apart Pulkovo и HideoutResidence). Общая площадь нового предложения составила 131,8 тыс. кв. м (4,5 тыс. лотов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние пять лет.

Основной объем нового предложения пришелся на второе полугодие –83% общей площади лотов, выведенных на рынок в 2024 году.Повышение девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок было обусловлено в том числе завершением 1 июля 2024 года действия программы ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов.Предыдущий всплеск активности девелоперов был зафиксирован в 2019 году, до запуска льготной ипотеки: тогда объем нового предложения превысил 200 тыс. кв. м.

По состоянию на декабрь 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 276 тыс. руб./кв. м (+6% за год). При этом в течение года динамика показателя носила разнонаправленный характер: в первом полугодии на фоне сокращения объема предложения наблюдалось удорожание экспозиции, после чего по мере расширения предложения была зафиксирована небольшая корректировка средней цены в III квартале (−3% за квартал), а затем –стабилизация в IVквартале.

Замедление роста средней цены вовторомполугодии во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной – за счет начала продаж в комплексе Industrial Avenir (ГК «ПСК») и Cosmos Smart Yuzhny (СЗ «Троицкое поле»),а также вывода в продажу нового пула лотов в комплексе «Про.Молодость» (PLG).

В 2024 году на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 2,2 тыс. лотов общей площадью 62,1 тыс. кв. м, что на 10% по количеству и на 6% по площади сделок меньше показателей 2023 года.При этом во втором полугодиификсировался рост интереса покупателей к сегменту: так,на сентябрь–декабрь пришлось 58% общего количества сделок за 2024 год.

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Несмотря на снижение количества сделок в годовом выражении, 2024-й стал успешным для рынка сервисных апартаментов. Завершениепрограммы ипотеки с господдержкой сгладило различия в условиях покупки квартир и апартаментов,поэтому во втором полугодии мы наблюдали оживление как покупателей, так и девелоперов. В настоящее время сервисные апартаменты являются одним из наиболее привлекательных объектов для непрофессиональных инвесторов. Их популярность обусловленаотносительно низким порогом входа и минимальными временными затратами на управление, так как они передаются в ведение управляющей компании.В дальнейшем, по мере снижения ключевой ставки, мы ожидаем рост интереса инвесторов к сегменту».