Рынок квартир по переуступке сократился в Петербурге более чем на 40%
В декабре 2024 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по договору переуступки продаётся 1,4 тыс. квартир. С марта нынешнего года объём предложения в этом сегменте сократился на 41,2%. В абсолютных значениях количество предложений сократилось 995 единиц. Об этом сообщают Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп».
За период с марта по декабрь 2024 года самое значительное сокращение числа квартир по договору переуступки произошло в Приморском районе. В этой части Петербурга количество предложений упало на 272 объекта, достигнув отметки в 101 лот.
Также существенное сокращение было отмечено в Московском районе. В этой локации количество предложений по переуступке снизилось на 196 квартир. Сейчас в Московском районе продаётся 168 квартир по договору переуступки.
Сокращение предложения более чем на 100 единиц, с марта по декабрь 2024 года, было также отмечено в Василеостровском (-146) и в Невском районе (-132). Так, сегодня на Васильевском острове продаётся 194 квартиры по договору переуступки, а в Невском районе — 196.
В декабре 2024 года самая дешёвая квартира по договору переуступки в Петербурге продаётся за 3,2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести квартиру-студию площадью 23 кв. м. в пос. Ленсоветовский Пушкинского района.
Самая дорогая квартира по договору переуступки сегодня выставлена на продажу за 167 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 3-комнатную квартиру площадью 130 кв. м. в Петроградском районе города.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
— Квартиры по договору переуступки права требования — это один из вариантов приобретения жилья на этапе строительства, который имеет свои преимущества и недостатки. Этот способ может быть выгодным, особенно для тех, кто хочет сэкономить или получить готовое жильё на более поздних этапах строительства. Например, цены на такие квартиры часто ниже, чем у застройщика или на вторичном рынке, так как дольщики могут быть заинтересованы в быстрой продаже. Кроме того, покупатель получает возможность выбрать квартиру с более выгодной планировкой или расположением, чем те, что предлагает застройщик. Это также может быть интересно для инвесторов, которые видят потенциал в росте стоимости жилья после ввода дома в эксплуатацию.
Однако, как и в любой сделке, здесь есть свои риски. Главный из них — юридическая сложность. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придётся тщательно проверять все документы, включая права первоначального дольщика и обязательства застройщика. Если что-то пойдёт не например, застройщик нарушит свои обязательства, новый дольщик сможет предъявить претензии только к продавцу, а не к застройщику. Также существует риск мошенничества или двойной продажи, если сделка не будет должным образом зарегистрирована в Росреестре.
Ещё один момент, на который стоит обратить внимание, — это ограниченные права на требования. Покупатель не получает полноценные права на жильё до момента его завершения и передачи ключей. Это значит, что он зависит от графика строительства и выполнения обязательств застройщика. Кроме того, в некоторых случаях покупатель может не знать о невыполненных обязательствах предыдущего владельца перед застройщиком, что может привести к дополнительным расходам или проблемам в будущем.