Объем вкладов в 7,5 раз превышает годовой объем спроса на новостройки
Международная консалтинговая компания Nikoliers подвела предварительные итоги 2024 года на рынке жилой недвижимости и сделала интересный вывод: в Санкт-Петербурге и области суммарный объем спроса на новостройки в денежном выражении оцениваетсяориентировочно в 560 млрд руб., что в 7,5 раз меньше общего объема вкладов и депозитов физических лиц региона.В следующем году прогнозируется стабилизация рынка и адаптация к текущим ипотечным условиям.При весомом снижении ключевой ставки часть средств из вкладов потенциально может перейти в «бетон».
По данным Банка России, общий объем вкладов (депозитов) физических лицдостиг 52,6 трлн руб., из них доля вкладовСанкт-Петербурга и Ленинградской области составляет4,2 трлн руб., это 8% от общего объема размещенных денежных средств населения РФ.В то же время спрос на новостройкив этих двух регионах по итогам 2024 г. оценивается в сумме около 560 млрд руб.*, что в 7,5 раз меньше суммарного объема вкладов и депозитов физических лиц региона.
При этом эксперты Nikoliersоценивают снижение количества первичных сделок Санкт-Петербурга и области за 2024г. по сравнению с аналогичным периодом 2023г. на уровне около 15% (63 тыс. ДДУ).Доля ипотеки в объеме спроса последнего квартала 2024 г.может составитьвсего 55%, что на 31 п. п. ниже результатов сопоставимого периода прошлого года.
Что касается средневзвешенной цены первичного предложения по данным на декабрь 2024 года, то в этих регионах она составляет 233 тыс. руб./кв. м (без учета элит-класса). С начала года показатель вырос на 7,3% по Санкт-Петербургу и на 6,9% по Ленинградской области, существенная коррекция в декабре не ожидается.
Кроме того, на петербургском рынке новостроек в 2024 г. продолжилось ежегодное сокращение объемов строительства: на конец 2024 г.в городе строится 5,8 млн кв. м жилья, что на 19% меньше показателя предыдущего года. При этом в Ленинградской области, напротив, объем строительства за год вырос на 8% и составил 4,1 млн кв. м. Также стоит отметить, что доля области в общем объеме жилого строительства за четыре года выросла практически вдвое — с 23% до 41%.
«По данным Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», объем вкладов в диапазоне 1-10 млн руб. составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, из них 91% размещен на срок до одного года. При весомом снижении ключевой ставки (не ранее 2026г. согласно базовому прогнозу ЦБ РФ) часть средств потенциально может перейти в «бетон». Реализация накопленного спроса, снижение ставок проектного финансирования и более доступные условия кредитования по приобретению земельных участков будут стимулировать активность девелоперов в отношении старта новых проектов»,— говорит Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers.
