В пригородах Петербурга на вторичном рынке реализуются квартиры в 1,5 раза дешевле, чем в городе

Средний бюджет покупки готового жилья в Северной столице составляет 7,1 млн рублей, в то время как в пригородной зоне – 4,7 млн рублей. Об этом свидетельствуют данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

При относительно неизменной средней цене квадратного метра сделки в 175 тыс. рублей, прирост бюджета в 2023 году в городской черте составил 6%. В пригородах, наоборот, наблюдалось снижение как бюджета, так и уровня квадратного метра сделки на 4-6%: 4,7 млн рублей и 147 тыс. рублей за «квадрат».

В целом, спрос на вторичное жилье в Петербурге и Ленинградской области вырос относительно 2022 года. Согласно данным Росреестра, прирост составил 37 %. Объем сделок на вторичном рынке «Петербургской Недвижимости» вырос более чем на 20%.

Основной спрос по-прежнему сконцентрирован в черте города. Доля пригорода стабильно составляет 20-25%. Еще 25% от всего предложения агломерации приходится на территории Ленобласти.

Средняя цена предложения в Петербурге на вторичном рынке за 2023 год увеличилась на 7% и составила 207 тыс.  рублей, в Ленинградской области корректировка несущественная в 2% (134 тыс. рублей за «квадрат»).

«Прослеживается разница в зависимости от локации, так если в Санкт-Петербурге цены сделок на 15% оказались ниже, то в Ленинградской области, наоборот, на 10% выше средних цен предложения. Причины – в Ленинградской области популярен Всеволожский район, 80% - это квартиры «новой вторички», тогда как в структуре сделок Петербурга эта доля около 50%, активным спросом пользуются наиболее бюджетные варианты», - комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Наибольшей популярностью у покупателей недвижимости пользовалось малогабаритное жилье (комнаты, студии и однокомнатные квартиры) - 67%. Доля многокомнатных квартир выросла с 29% до 33%. 

Как и в 2022 году, в пятерку районов-лидеров вошли: Всеволожский, Приморский, Красносельский, Невский и Московский районы. На них приходится 67% от всего объема сделок в агломерации.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сопоставима с 2022 годом – на уровне 43%.