Стоимость аренды малогабаритных квартир в Петербурге на 30% выше, чем в пригороде

Эксперты «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» провели исследование рынка аренды малогабаритных квартир в спальных районах Санкт-Петербурга и пригорода.

В июне 2024 г. в пригороде Санкт-Петербурга средняя арендная ставка на студии составила 23 тыс. руб./мес. (без учета коммунальных платежей), что на 30% ниже стоимости аренды студии в спальных районах города. Аренда однокомнатной квартиры в пригороде обойдется в 26 тыс. руб./мес. (на 24% ниже относительно ставок аренды в городе).

Ставки аренды на студии и однокомнатные квартиры в пригородных локациях Санкт-Петербурга за 6 месяцев 2024 г. увеличились на 4% и 5% соответственно. Однако рынок аренды в пригороде показывает неоднородную динамику: в то время как одни локации демонстрируют резкий скачок цен, другие радуют более умеренным ростом и выгодными предложениями.

В новых кварталах комплексного освоения территорий на пересеченииПулковскогои Волхонского шоссе арендовать студию в малоэтажном жилом комплексе выйдет в 26 тыс. руб./мес. площадью около 25 кв. м. За такую же цену возможно арендовать однокомнатную квартиру в 34 кв. м в спальных районахМурино, студия площадью 25 кв. м обойдется в 23 тыс. руб./мес.

Стоит отметить, что еще в конце прошлого года аренда студий и однокомнатных квартир в данных локациях была сопоставима и составляла в среднем 21 тыс. руб./мес. и 25 тыс. руб./мес. соответственно. За 6 месяцев 2024 г. ставки аренды малогабаритных квартир в «Пулковско-Волхонской» локации увеличились на 27%, в Мурино— на 7%.

«Увеличение арендных ставок обусловлено несколькими факторами. Во-первых, наблюдается повышение спроса на аренду жилья в связи с сезонным фактором — наступлением летнего периода, когда многие предпочитают менять место жительства. Во-вторых, изменения на рынке ипотечного кредитования, в частности, пересмотр условий льготных программ, делают покупку квартиры менее доступной, что стимулирует рост спроса на аренду.  В-третьих, высокие ожидания собственников относительно доходности от сдачи жилья также оказывают давление на ставки аренды», – считает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.