В 2023 году спрос на элитное жилье в Петербурге вырос на 21%

Согласно результатам исследования консалтинговой компании NF Group , объем предложения элитных квартир и апартаментов на первичном рынке за год сократился на 23% и составил 770 лотов. В течение года наблюдалась умеренная девелоперская активность по выводу в продажу новых объектов: предложение пополнили два жилыхкомплекса и один корпус в уже реализуемом ЖК. Средневзвешенная цена квадратного метраза год увеличилась на 17% и составила 630 000 рублей.Максимальный рост показателя наблюдался в локации Литейного проспекта, где средневзвешенная цена выросла на 56%. Объем спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербургапревысил результаты 2022 года: было заключено 340 сделок, что на 21% больше общегоколичества лотов, реализованных в предыдущем году. В 2024 году все заложенные ранее тренды усилятся, что подтолкнетдевелоперов начать строительство новых объектов.

Объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 770 квартир и апартаментов (105 000 кв. м), что на 23% меньшеколичества лотов, представленных в продаже в конце 2022 года.

В 2023 году стартовали продажи квартир в комплексе ASTRVM на Крестовском острове, секции Residence в комплексе апартаментов «17/33 Петровский остров» и в корпусе с апартаментами ЖК «Северная Корона». Суммарно объем нового предложения составил 169 лотов.

Локации-лидеры по объему предложения за год не изменились, но их доля ожидаемо скорректировалась. Так, на Петровском острове было представлено 43% от общей площади элитных квартир и апартаментов в продаже, на Петроградской стороне– 30% (-6 п. п.), на Крестовском острове —14% (+8 п. п.) за счет выхода нового комплексе17/33.

Структура предложения продолжила смещаться в сторону уже сданных комплексов и объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности, что подтверждает тезис обумеренной девелоперской активностив части вывода нового предложения в продажу. Доля квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию домах за год выросла на 9 п. п. и составила 63% от общей площадипредложения. В 2023 году были введены в эксплуатацию два ЖК – «Северная корона» и «Петровская коса, 1», суммарно на555 квартир и апартаментов (58 200 кв. м).

По итогам 2023 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила 630 000 руб./кв. м, что на 17% превышает значение конца 2022 года. Такой рост был связанс высоким уровнем спроса и выбытием с рынка наиболее привлекательных по цене лотов, а также с пересмотром ценовой политики девелоперов. Кроме того, на увеличение средневзвешенной цены оказал влияниевыходна рынок нового объекта подкласса «делюкс» ASTRVM.

Лидером по приросту средневзвешенной цены стала локация Литейного проспекта, где цены увеличились на 56%. На втором месте – Петровский остров (+23%), на третьем – Петроградская сторона (+6%).

Средняя цена на вторичном рынкеэлитного жилья(в комплексах, построенных после 2010 года и расположенных в четырех центральных районах города) составила 597 000 руб./кв. м, что на 9% больше по сравнению с декабрем 2022 года.

В 2023 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга было заключено 340 сделок, что на 21% превышает общееколичество лотов, реализованных в 2022 году.

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Колебания на валютном рынке в совокупности с желанием покупателей сохранить средства стали основными драйверамиспроса в 2023 году. Влияние на рынок также оказали новости об ужесточении условий ипотечного кредитования с господдержкой – в частности, сокращении максимальной суммы займа с 12 млн рублей до 6 млн рублей и запрете комбинирования рыночной и субсидированной ипотеки, в результате чего часть покупателей поспешила оформить сделки с недвижимостью на прежних условиях. Хотя ипотека и не является основным инструментом покупки на элитном рынке, некоторые состоятельные клиенты используют заемные средства как альтернативный способ, позволяющий, например, не выводить деньги из бизнеса».

В 2024 году прогнозируется высокий спрос на рынке недвижимости при низкой активности застройщиков, что может усилить «рынок продавца» и мотивировать застройщиков начать строительство новых объектов, включая отложенные в 2022 году.

В 2024 году ожидается старт продаж трех жилых комплексов в Петроградском и Центральном районах города общей площадью лотов более 60 000кв. м. В 2024 году запланирован ввод в эксплуатацию четырех элитных объектов, общая площадь которых составляет 36 000кв. м (252 квартиры и апартамента).