На рынке загородного жилья Петербурга и Ленобласти растет количество сделок
В основном покупаются и продаются участки и дома на вторичном рынке, пишет "ДП".
В апреле этого года в Ленобласти по договорам купли–продажи было реализовано 9,4 тыс. участков под ИЖС и в СНТ, сообщает портал "Пригород" со ссылкой на данные Росреестра. Это почти на 20% больше, чем в марте этого года (7,9 тыс.) и апреле прошлого (7,4 тыс.). Всего за 4 месяца граждане заключили договоры купли–продажи (ДКП) на 27,2 тыс. участков (в 2022–м — 22,7 тыс., в 2021–м — 20,2 тыс.). Рост год к году составил 22,4%.
Как предполагают эксперты, рост мог быть за счёт недорогих объектов вторичного рынка. "С марта 2023 года отмечается увеличение активности на вторичном загородном рынке. Вернулся отложенный спрос — с осени рынок стоял. Но если в 2021 году было больше сделок с участками, то сейчас всё больше покупают дома, но недорогие — до 4,5 млн рублей в садоводствах. При этом в дорогом сегменте — от 15 млн рублей — в ИЖС такого оживления нет", — констатирует Сергей Дроздов, исполнительный директор агентства "Петербургская недвижимость".
Статистический рост количества сделок также мог произойти из–за разочаровавшихся землевладельцев, которые активно скупали участки в пандемийные годы.
Эту тенденцию опосредованно подтверждают и цифры портала "Авито Недвижимость". По данным сервиса, на который свои предложения выкладывают продавцы недвижимости, за год земельные участки в Ленобласти подорожали на 26,3%. "Средняя цена за участок в регионе сейчас составляет 1,2 млн рублей. Самый большой рост ожидаемых цен наблюдается на участки под индивидуальное жилищное строительство. Цены выросли на 28,5%, до 1,49 млн рублей", — говорится в исследовании. Растёт и стоимость земель сельхозназначения, здесь за сотку земли стали просить больше на 36,8%.
Если же говорить о рынке коттеджных посёлков, то здесь в апреле продажи снизились.
Основная причина — высокая цена готовых домов. То, что построено за последние год–два, — построено в условиях высоких цен на стройматериалы.
