Жилье на вторичном рынке за год подорожало на треть

По данным агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), цены на вторичном рынке Северной столицы в 2021 году выросли сильнее, чем в 2020-м. В текущем году квартиры в "новой вторичке" подорожали в среднем на 26,4% до 199,6 тыс. руб./кв. м по итогам декабря, а в домах старше 10 лет "квадрат" прибавил 34% до 166,3 тыс. руб./кв. м.

"В прошлом году лидерами роста цен стали самые ликвидные квартиры – в домах, построенных в течение последних 10 лет, то есть "новая вторичка". Они прибавили к стоимости от 25 до 28%. В текущем году рост повторился почти в той же пропорции. Но за счет и без того очень высокой изначальной цены показатель в процентном выражении оказался ниже, чем у "хрущевок" и "брежневок". Те в прошлом году подорожали на 10-22% в зависимости от локации. А в этом – более, чем на треть", – прокомментировал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).

Несмотря на высокие цены, спрос на вторичном рынке в 2021 году почти повторил прошлогодние значения – снижение составило лишь около 6%. Как подчеркивают эксперты, объясняется высокий интерес к покупке жилья на вторичном рынке серьезным удорожанием "первички", нестабильной экономической ситуацией (недвижимость остается практически единственным способом надежного сохранения и приумножения средств), ожиданием роста ипотечных ставок и, в связи с этим, желанием побыстрее решить квартирный вопрос.

Основной объем покупок в 2021 году совершался с использованием ипотеки, чья доля выросла до 54,7% от всего количества, а в 2020-м году этот показатель составлял 44,7%. 

"Высокие цены определяли и выбор формата жилья. Так, увеличилась доля покупок относительно бюджетных студий – с 21,8% до 23,5% и комнат – с 10,8% до 12,3% год к году. При этом инвесторы предпочитали вкладывать деньги в жилье в "новой вторичке" – количество сделок выросло с 55,8% до 57,5%. В силу серьезного роста цен на треть увеличилась доля сделок с квартирами стоимостью выше 15 млн руб.", – добавил Сергей Дроздов.

Рост интереса к покупкам квартир на вторичном рынке отмечен в Московском, Красносельском и Петроградском районах.