Эксперты прогнозируют рос цен на элитную недвижимость в Петербурге

Источник фото: images.mlabspb.ru

По итогам III квартала 2020 г. свободное предложение на рынке элитной недвижимости составило 112,6 тыс. м2 или 885 квартир в 18 жилых комплексах. За год данный показатель уменьшился на 29% из расчета количества квартир. На конец сентября 2020 г. число квартир в продаже находилось на минимальном с 2012 г. уровне. В июле-сентябре были завершены продажи в двух объектах «Группы ЛСР» – ЖК VERONA и «Русский дом». Нового предложения в указанный период на рынок не поступало.

На конец сентября 2020 г. доля непроданных квартир в реализуемых объектах составила 32%, снижение за год – 3 п. п. Этот показатель индивидуален для каждого жилого комплекса и варьируется в пределах от 13 до 98% в зависимости от срока экспозиции и успешности проекта. 

Наиболее представленными типами на рынке элитной недвижимости являлись квартиры с 2 и 3 спальнями, их доли в свободном предложении составили 30% и 33% соответственно. За последний год доля квартир с 4 и более спальнями увеличилась на 6 п. п., доли остальных типов сократились на 1-3 п. п.

В течение III квартала 2020 г. на рынке было реализовано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. м2, что на 30% выше уровня продаж во II квартале 2020 г. Суммарно с января по сентябрь 2020 г. объём спроса превысил значения аналогичного периода 2019 г. на 7% по площади и на 14% по количеству квартир. Основными причинами положительной динамики остаются волатильность валют, отложенный спрос в период ограничений и их послабление в III квартале. Стоит отметить, что на фоне сокращения ликвидного предложения на рынке подъём уровня продаж был зафиксирован в жилых комплексах, ранее показывавших низкие темпы продаж

«Учитывая отсутствие новых объектов и ограниченный выбор квартир на первичном рынке, мы ожидаем смещения основного спроса в сторону «новой вторички», что даст дополнительный импульс к увеличению цен на квартиры в элитных объектах, сданных в течение последних 10 лет», - отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Средневзвешенная цена на элитное жильё по итогам сентября 2020 г. достигла 374 тыс. руб./м2. Прирост за квартал составил 2,4% и с конца 2019 г. – 9,4%. Самое существенное повышение средних цен наблюдалось в проектах локации «Литейный»: +39% по сравнению с итогом 2019 г. Основанием увеличения показателя стал выход в продажу в апреле 2020 г. жилого комплекса «Приоритет». На Каменном острове, наоборот, было отмечено снижение средних цен на 26% за счёт предоставления девелоперами скидок на квартиры.

Комментарии 0

Популярное по теме

VIP
участок
765 000 Р