Стоимость аренды коммерческих помещений в Петербурге выросла на 10%
Стоимость аренды коммерческих помещений в Петербурге с начала 2017 года увеличилась на 10%.
I полугодие 2017 г. характеризовалось оживленным спросом со стороны арендаторов и инвесторов. На рынок вернулись понятия «лист ожидания» и «задаток». Причем на ликвидные помещения лист ожидания составляет минимум 3–4 арендатора.
Также на рынке отмечается появление частных инвесторов с бюджетом покупки до 50 млн руб., ранее вкладывавших денежные средства в квартиры. Основной спрос этой группы покупателей приходится на встроенные коммерческие помещения в новых жилых комплексах.
Растущая популярность инвестирования частных лиц в сегмент street retail в новостройках определяется доходностью помещений, которая обусловлена высоким спросом ввиду отсутствия развитой торговой инфраструктуры в ближайшей доступности. Помимо этого, сегмент street retail преобладает по уровню доходности над квартирным жильем, несмотря на более высокую стоимость инвестирования последнего/первого.
В связи с ростом активности арендаторов увеличился спрос на качественные помещения. В результате в ряде локаций максимальные арендные ставки увеличились в среднем на 10%.
«Наибольший рост зафиксирован на Невском пр-те на отрезке от пл. Восстания до пл. Ал. Невского», - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
За первые шесть месяцев текущего года в эксплуатацию ввели 68 тыс. кв.м. встроенных коммерческих помещений. В городе открылось на 24% больше торговых точек в сегменте street retail, чем закрылось. Больше всего торговых точек появилось в центре Петербурга. Чаще всего это места общественного питания – 29%. Затем идут продуктовые магазины – 12%. Следом товары для дома и магазины одежды – по 8%.
