Темпы продаж элитного жилья будут снижаться
По данным Colliers International, всего в 2014 году на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было продано 770 квартир (общей площадью около 97 тыс. кв. м), треть из которых (246) были реализованы в последние три месяца года. Однако, по прогнозам экспертов, темпы продаж будут постепенно снижаться.
Наиболее активные продажи элитных квартир в течение второго полугодия прошлого года наблюдались в проектах компаний «Леонтьевский Мыс», «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Еврострой» – в III и IV кварталах на них пришлось около 70% всех продаж. При этом по итогам продаж в октябре–декабре 2014 года вырос спрос на квартиры от 30 млн рублей – если в предыдущие периоды в среднем их доля составляла 30–35%, то по итогам года она увеличилась до 50%.
По оценкам Colliers, ажиотажный спрос конца прошлого года, обусловленный стремлением сохранить сбережения и совершить покупки до корректировки цен, способствовал росту цен на элитные квартиры. Если за первые три квартала 2014 года средний рост цен составил около 5%, то за IV квартал цены, заявляемые собственниками, в среднем выросли на 10–11%. Годовой рост цен составил 12% в сегменте «де люкс» и около 20% в сегменте «премиум». Таким образом, средняя цена квадратного метра элитной квартиры за прошедший год выросла с 290 тыс. рублей до 340 тыс. рублей. Наибольшую долю в структуре первичного предложения занимали трехкомнатные квартиры – 42%, доля двухкомнатных квартир составила около 25%.
По прогнозам экспертов Colliers International, по мере снижения доступности кредитования и ухода с рынка клиентов, готовых приобретать квартиры со 100%-ной оплатой, темпы продаж будут постепенно снижаться. В краткосрочной перспективе это приведет к сокращению числа заявляемых проектов и возможному росту цен на элитное жилье на первичном рынке. На стоимость элитного жилья также повлияют продолжающаяся девальвация рубля и рост себестоимости строительства с использованием импортных материалов.
По прогнозам экспертов, на наиболее устойчивый и высококачественный продукт в сегменте спрос сохранится и даже будет расти.
«Мировой опыт показывает, что при любом состоянии рынка всегда востребованы проекты первой линии с выдающимися видовыми характеристиками. При этом локация и вид должны поддерживаться качественно проработанной концепцией и взвешенной квартирографией», - отмечает директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.
