Инвестиционный рынок недвижимости достиг докризисных показателей
Доля инвесторов в докризисный период составляла 17%, во время кризиса в 2011 году – 8-9%, в 2013 году достигла 15%. Такое мнение прозвучало на круглом столе «Жилье как инструмент инвестиций. Есть ли альтернатива для сохранения своих сбережений?», прошедшем в рамках выставки-форума «ИНТЕРСТРОЙЭКСПО».
Некоторые эксперты еще более позитивно оценивают ситуацию и сообщают, что средняя доля инвестиционных покупок в различных сегментах недвижимости сегодня достигает 20%. Так, руководитель департамента новостроек ООО «НДВ СПб» Денис Гусак заметил, что при сдаче нового объекта, на начальном этапе продаж, 30-40% сделок включают инвестиционную составляющую.
Доля инвестиций в сфере недвижимости всегда зависит от ряда факторов. Во-первых, стоит учитывать квартирографию объектов. Не секрет, что наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры и студии. Двух- или трёхкомнатные квартиры, как правило, приобретают для личного проживания. Вторым решающим фактором является локация объекта, его расположение относительно центра города и удалённость от метро. Значительную роль при покупке по-прежнему играет фактор окружения жилого дома.
Надежда Калашникова, директор по развитию ООО «Л1 Строительная компания №1», сообщила, что доля инвестиций в сфере жилья эконом-класса составляет около 20%, тогда как доля инвестиций в комфорт или бизнес-классе – порядка 10%. «Доля инвестиционных покупок на рынке загородной недвижимости в сегменте de luxe невысока. Это обусловлено двумя факторами: высокий порог входа на рынок и длинные сроки экспозиции. При этом потенциал роста цены, а следовательно, инвестиционный потенциал у данных объектов мы оцениваем на уровне 20% в год в рублях, - добавила Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль». По словам эксперта, в сегменте комфорт ситуация иная: чем ближе проект к КАД, тем выше процент инвестиционных покупок: «В нашем проекте «Близкое» представлены различные форматы жилья: квартиры, таунхаусы, коттеджи. По квартирам и таунхаусам на старте продаж до 10% покупок совершались с инвестиционными целями. Причем со старта проекта за последние полгода цены уже выросли в среднем на 30%, можем констатировать, что данные вложения инвесторов были эффективными».
«Специфика выбора объекта инвестиций также во многом зависит от цели сделки, - пояснила Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Клиенты, которые совершают покупку с целью дальнейшей сдачи в аренду, ориентированы на «долгие деньги», для них решающим фактором является местоположение объекта и его близость к метро. Клиенты, которые совершают покупку с целью дальнейшей перепродажи, как правило, опираются на ценовую политику компании, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить доход».
Черту дискуссии подвела Екатерина Базилевская, руководитель центра ипотечного кредитования ЗАО ФАКБ «Абсолют Банк». Она сообщила, что в России есть более доходные альтернативные пути вложения средств, но они, как правило, связаны с большими рисками. Как показал социальный опрос, большинство людей при возможности предпочли бы инвестировать в недвижимость, потому что это единственное направление, на которое банки охотно выделяют средства.
