С рынка ушло более 600 апартаментов за год и сократился сегмент компактных форматов
Рынок апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга сокращается по объёму предложения. В апреле 2026 года в продаже находится 3759 объектов против 3898 месяцем ранее и 4434 год назад. За год рынок потерял 675 лотов, что усилило дефицит в массовом сегменте.
Основное снижение приходится на компактные форматы. По данным экспертов Агентства Генератор Недвижимости, количество студий сократилось с 2625 до 2507 за месяц и с 2486 до 2507 за год. При этом сегмент однокомнатных апартаментов снизился более резко — с 1319 до 863 объектов за год. Двухкомнатные форматы также теряют объём: с 409 до 228 лотов за год и с 245 до 228 за месяц.
Количество апартаментов площадью до 30 кв. м сокращается второй месяц подряд. В апреле показатель составил 2270 объектов против 2368 месяцем ранее и 2785 год назад. Это прямое снижение доступного предложения для покупателей с минимальным бюджетом.
Ценовой диапазон остаётся широким, но нижняя граница постепенно смещается вверх. Минимальный бюджет покупки в апреле составил 4,3 млн руб против 4,5 млн руб месяцем ранее. При этом максимальная стоимость выросла с 119,8 млн руб до 148,8 млн руб за счёт выхода крупных лотов в премиальном сегменте.
Сокращение предложения сопровождается изменением структуры рынка. Массовые форматы уходят быстрее, чем крупные лоты, что приводит к смещению в сторону более дорогих сегментов. Рост максимального бюджета усиливает разрыв между доступными и премиальными предложениями.
«Рынок апартаментов постепенно теряет доступный сегмент. Студии и небольшие площади вымываются быстрее остальных, а новые проекты не компенсируют этот объём. В результате покупатель сталкивается с сокращением выбора в нижнем бюджете и вынужден либо увеличивать бюджет, либо откладывать решение», — отмечает Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Агентства Генератор Недвижимости.
