Федеральное правительство предрекает падение цен на строящуюся недвижимость
Федеральное правительство предрекает падение цен на строящееся жилье. Однако директор Регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин заявил, что "цены будут расти". В подтверждение своих слов он привел цифры, рассчитанные Региональным центром.
Первая причина - за последние несколько лет себестоимость строительства увеличивалась на 16-23% в год. Дорожали стройматериалы, инженерное обеспечение объекта, стоимость права строительства и другие составляющие. Последняя причина связана с "Евроцементом" - удорожание цемента на 20-60%.
Дорожает жилье из-за низкого уровня организации работ (брак и простой составляют в себестоимости 12-15%), из-за ошибок при проектировании (корректировка проекта увеличивает цену на 4-8%); бартера (неденежные расчеты подразумевают 10-12% дисконта); согласования в различных инстанциях (8% сметной стоимости). Сюда можно добавить смену подрядчиков на объекте, взятки et cetera…
Но удорожание происходило не настолько резко, насколько росли цены продаж. Например, в 2003 году в среднем по России стоимость жилья увеличилась на 36%, в Москве - на 46% притом, что себестоимость - на 17%. Сегодня себестоимость строительства 1 кв.м жилья эконом-класса в столице составляет 750-800 долларов, с учетом накладных и прочих расходов (до 250 долларов/кв.м) - 950-1050 долларов. В Петербурге строительно-монтажные работы стоят примерно столько же, а непроизводственные затраты ниже (140-180 долларов/кв.м). К полученной сумме прибавляется 18% - доходность строительной компании. Таким образом, цена продажи должна составлять 1200-1300 долларов/кв.м, в Москве - 1800 долларов/кв.м.
Многое из перечисленного - резерв для снижения себестоимости строительства. Однако, по мнению Павла Горячкина, для оптимизации процесса нужен толчок. Например, со стороны федеральной власти.
Первая причина - за последние несколько лет себестоимость строительства увеличивалась на 16-23% в год. Дорожали стройматериалы, инженерное обеспечение объекта, стоимость права строительства и другие составляющие. Последняя причина связана с "Евроцементом" - удорожание цемента на 20-60%.
Дорожает жилье из-за низкого уровня организации работ (брак и простой составляют в себестоимости 12-15%), из-за ошибок при проектировании (корректировка проекта увеличивает цену на 4-8%); бартера (неденежные расчеты подразумевают 10-12% дисконта); согласования в различных инстанциях (8% сметной стоимости). Сюда можно добавить смену подрядчиков на объекте, взятки et cetera…
Но удорожание происходило не настолько резко, насколько росли цены продаж. Например, в 2003 году в среднем по России стоимость жилья увеличилась на 36%, в Москве - на 46% притом, что себестоимость - на 17%. Сегодня себестоимость строительства 1 кв.м жилья эконом-класса в столице составляет 750-800 долларов, с учетом накладных и прочих расходов (до 250 долларов/кв.м) - 950-1050 долларов. В Петербурге строительно-монтажные работы стоят примерно столько же, а непроизводственные затраты ниже (140-180 долларов/кв.м). К полученной сумме прибавляется 18% - доходность строительной компании. Таким образом, цена продажи должна составлять 1200-1300 долларов/кв.м, в Москве - 1800 долларов/кв.м.
Многое из перечисленного - резерв для снижения себестоимости строительства. Однако, по мнению Павла Горячкина, для оптимизации процесса нужен толчок. Например, со стороны федеральной власти.
Комментарии 0