Цены и спрос на рынке жилья: Геометрия прироста
За 1 квадратный метр типовой петербургской квартиры в апреле продавцы хотели получить $1213. Это на $144 (на 13,5%) больше, чем год назад (табл. 1).
Когда в августе прошлого года началось удорожание жилья, первые три месяца цены росли в геометрической прогрессии: +3; +6; +11 пунктов (долларов за 1 кв. м общей площади). Затем прирост на четыре месяца стабилизировался. В этом году начиная с февраля история повторяется, но уже на ином уровне: +15; +31; +57 пунктов в месяц. Что дальше?
Рост цен в апреле, как и в марте, был обратно пропорционален размеру квартир. Однокомнатные поднялись в цене на 83 пункта, самые крупные - только на 20. Та же картина - в структуре годового прироста: «единички» прибавили $235/кв. м (20,3%), крупногабаритные - $75 (6,8%).
Стоимость кв. м в однокомнатной квартире на 11,6% больше, чем в двухкомнатной, и на 20,5% - чем в трехкомнатной (табл. 2).
Среди районов лидером стал Красносельский (75 пунктов). Медленнее всего растут цены в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском - от 37 до 44 пунктов. Чуть выше прирост в Василеостровском (51 пункт), это обусловлено ценами в новостройках западной части острова.
Самым дорогим остается Московский район, за ним следует Василеостровский. В этих районах стоимость квадратного метра превышает $1300. Красносельский (до Сосновой поляны) ушел с последнего места. Самый дешевый кв. м сейчас в Адмиралтейском районе - 1149 пунктов (табл. 3).
Быстрее других категорий домов дорожают кирпичные «хрущевки» и «корабли» - 78 и 81 пункт соответственно. А вот панельные пятиэтажки приотстали - 60 пунктов. Вновь наименьший прирост - в старом фонде (табл. 4).
Самые дорогие площади в небольших квартирах (до трех комнат) - на Васильевском: стоимость метра в «единичках» достигла $1550. Большая квартира обойдется дороже всего, если она расположена в Московском районе (табл. 5).
Активность покупателей на вторичном рынке в апреле 2006-го (по сравнению с мартом) почти не изменилась. На регистрацию принят 7051 договор купли-продажи (против 6750 в марте).
С марта по апрель рост среднегородской рыночной активности составил всего 5,4%. За месяц больше других прибавили Адмиралтейский и Выборгский районы (+17,4 и +17,7 соответственно). Заметное снижение активности наблюдается во Фрунзенском (-9,8%) и Петроградском (-7,9%).
Самым востребованным в апреле оставался центр. В аутсайдеры попал Фрунзенский район: здесь покупалась лишь одна из 333 квартир. Не могут похвастать популярностью также Красногвардейский и Калининский.
Если сравнивать апрель 2006-го с аналогичным периодом прошлого года, то можно констатировать, что в среднем по городу активность увеличилась почти на 43%.
Заметнее других прибавили Выборгский, Красногвардейский и Приморский районы (+63-64%). Самые скромные достижения - у квартирного рынка в Василеостровском и Невском районах (+18 и +25% соответственно).
Число продаж нежилых помещений несколько снизилось (по сравнению с мартом): на регистрацию поступило 472 документа (в марте - 517). Динамика долгосрочной аренды нежилых помещений осталась практически прежней: 200 договоров (в марте - 193).
Существенно оживился рынок земельных участков и зданий. В марте на регистрацию принято 700 договоров купли-продажи, а в апреле - уже 811. Правда, несколько снизился интерес к длительной аренде таких объектов: со 180 договоров до 165.
В апреле 2006 года ГУ Росрегистрации по СПб и ЛО выдало 2243 свидетельства на вновь созданные объекты недвижимости.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
Динамика цен за последний год
Табл. 1
Динамика цен для квартир с различным числом комнат
Табл. 2
Динамика цен по районам Петербурга
Табл. 3
Динамика цен по категориям домов
Табл. 4
Средние цены по районам и количеству комнат
Табл. 5
Средние цены по категориям домов и количеству комнат
Табл. 6
Средние цены по категориям домов и районам
Табл. 7
Количество договоров, принятых на госрегистрацию в апреле 2006 года
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Выдано свидетельств о государственной регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости в 2006 г.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Динамика договоров купли-продажи (интервал — год)
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Рыночная активность в апреле 2005-2006 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО и ИИЦ "Недвижимость Петербурга".
Материалы по арестам, контролям и запрещениям в 2005-2006 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Динамика стоимости квадратного метсра в процентах к апрелю 2005 года
Структура предложения по типам квартир, %
Структура предложения по районам, %
Структура предложения по категориям домов, %
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова.
Динамика количества сделок в 2005-2006 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные.
Объем предложения на Первичном рынке жилья*
*Цифры приводятся по основным городским районам, без пригородов.
Объем предложения на Вторичном рынке жилья*
По данным Большого Cервера Недвижимости.
Когда в августе прошлого года началось удорожание жилья, первые три месяца цены росли в геометрической прогрессии: +3; +6; +11 пунктов (долларов за 1 кв. м общей площади). Затем прирост на четыре месяца стабилизировался. В этом году начиная с февраля история повторяется, но уже на ином уровне: +15; +31; +57 пунктов в месяц. Что дальше?
Рост цен в апреле, как и в марте, был обратно пропорционален размеру квартир. Однокомнатные поднялись в цене на 83 пункта, самые крупные - только на 20. Та же картина - в структуре годового прироста: «единички» прибавили $235/кв. м (20,3%), крупногабаритные - $75 (6,8%).
Стоимость кв. м в однокомнатной квартире на 11,6% больше, чем в двухкомнатной, и на 20,5% - чем в трехкомнатной (табл. 2).
Среди районов лидером стал Красносельский (75 пунктов). Медленнее всего растут цены в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском - от 37 до 44 пунктов. Чуть выше прирост в Василеостровском (51 пункт), это обусловлено ценами в новостройках западной части острова.
Самым дорогим остается Московский район, за ним следует Василеостровский. В этих районах стоимость квадратного метра превышает $1300. Красносельский (до Сосновой поляны) ушел с последнего места. Самый дешевый кв. м сейчас в Адмиралтейском районе - 1149 пунктов (табл. 3).
Быстрее других категорий домов дорожают кирпичные «хрущевки» и «корабли» - 78 и 81 пункт соответственно. А вот панельные пятиэтажки приотстали - 60 пунктов. Вновь наименьший прирост - в старом фонде (табл. 4).
Самые дорогие площади в небольших квартирах (до трех комнат) - на Васильевском: стоимость метра в «единичках» достигла $1550. Большая квартира обойдется дороже всего, если она расположена в Московском районе (табл. 5).
Активность покупателей на вторичном рынке в апреле 2006-го (по сравнению с мартом) почти не изменилась. На регистрацию принят 7051 договор купли-продажи (против 6750 в марте).
С марта по апрель рост среднегородской рыночной активности составил всего 5,4%. За месяц больше других прибавили Адмиралтейский и Выборгский районы (+17,4 и +17,7 соответственно). Заметное снижение активности наблюдается во Фрунзенском (-9,8%) и Петроградском (-7,9%).
Самым востребованным в апреле оставался центр. В аутсайдеры попал Фрунзенский район: здесь покупалась лишь одна из 333 квартир. Не могут похвастать популярностью также Красногвардейский и Калининский.
Если сравнивать апрель 2006-го с аналогичным периодом прошлого года, то можно констатировать, что в среднем по городу активность увеличилась почти на 43%.
Заметнее других прибавили Выборгский, Красногвардейский и Приморский районы (+63-64%). Самые скромные достижения - у квартирного рынка в Василеостровском и Невском районах (+18 и +25% соответственно).
Число продаж нежилых помещений несколько снизилось (по сравнению с мартом): на регистрацию поступило 472 документа (в марте - 517). Динамика долгосрочной аренды нежилых помещений осталась практически прежней: 200 договоров (в марте - 193).
Существенно оживился рынок земельных участков и зданий. В марте на регистрацию принято 700 договоров купли-продажи, а в апреле - уже 811. Правда, несколько снизился интерес к длительной аренде таких объектов: со 180 договоров до 165.
В апреле 2006 года ГУ Росрегистрации по СПб и ЛО выдало 2243 свидетельства на вновь созданные объекты недвижимости.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
Динамика цен за последний год
Табл. 1
Динамика цен для квартир с различным числом комнат
Табл. 2
Динамика цен по районам Петербурга
Табл. 3
Динамика цен по категориям домов
Табл. 4
Средние цены по районам и количеству комнат
Табл. 5
Средние цены по категориям домов и количеству комнат
Табл. 6
Средние цены по категориям домов и районам
Табл. 7
Количество договоров, принятых на госрегистрацию в апреле 2006 года
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Выдано свидетельств о государственной регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости в 2006 г.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Динамика договоров купли-продажи (интервал — год)
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Рыночная активность в апреле 2005-2006 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО и ИИЦ "Недвижимость Петербурга".
Материалы по арестам, контролям и запрещениям в 2005-2006 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО.
Динамика стоимости квадратного метсра в процентах к апрелю 2005 года
Структура предложения по типам квартир, %
Структура предложения по районам, %
Структура предложения по категориям домов, %
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова.
Динамика количества сделок в 2005-2006 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные.
Объем предложения на Первичном рынке жилья*
*Цифры приводятся по основным городским районам, без пригородов.
Объем предложения на Вторичном рынке жилья*
По данным Большого Cервера Недвижимости.
Комментарии 0