Новостройка для экономных
Дома 600.11-й серии начали строить еще в советское время и продолжают до сих пор. Для людей со средним достатком, которым не хватает денег на квартиру в современном кирпичном или кирпично-монолитном доме, - это самый подходящий вариант.
Квартиры в домах 600.11-й серии в городской черте стоят от $1000 до $1100 за кв. м. Немного для сравнительно свежего жилья. Примерно по этим же ценам идет серийная «панель» 1970-80-х годов постройки (602-я, 504-я, 606-я серии), хотя качество этих домов несравненно ниже.
Так сложилось, что 600.11-я оказалась в «неблагоприятной» ценовой нише: в период стагнации конца 2004 - начала 2005 года цены держались лишь на наиболее качественный новострой: кирпичные и кирпично-монолитные дома с просторными квартирами. С осени 2005 в цене стало быстро прибавлять самое дешевое и компактное жилье - прежде всего «хрущи» и «корабли». Дома 600.11-й серии, занимавшие промежуточное по потребительским качествам положение (относительно большой метраж, но «панель»), несколько отстали.
«Покупатели часто оценивают квартиру не по кв. м, а по количеству комнат. О толщине и материале стен они ничего не знают - для них вся «панель» на одно лицо. В домах 600.11-й серии квартиры побольше, и в абсолютном выражении они получаются дороже на $5-10 тыс., чем в более компактных сериях», - говорит Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость».
Дальние родичи «кораблей»
Первые дома этой серии (некоторые владельцы квартир ошибочно пишут тип дома как 611-ю) ДСК-3 начал строить еще в начале 1980-х годов. Они пришли на смену «кораблям» (серия ЛГ600). Несмотря на определенное конструкционное «родство» этих панельных конструкций (к примеру, газобетонные внешние стены) между ними есть принципиальная разница. Во-первых, толщина стен: 16-сантиметровые панели заменили 24-сантиметровые, а в позднейших модификациях их толщина достигла 32 см. Во-вторых, метраж: «корабли» по размерам кухонь и комнат мало отличались от пятиэтажных «брежневок» (поздних «хрущевок»). Квартиры в 600.11-й серии куда просторнее: кухни выросли до 8,24 кв. м, появились полноценные прихожие, где помещалась не только вешалка. Площадь однокомнатных квартир увеличилась до 37 кв. м, «двушки» - 55 кв. м.
В последующих модификациях размеры еще подросли. Кухня достигла 10,84 кв. м (даже в «единичках»), а общая площадь «трешки» - 82 кв. м (это больше, чем в поздней 137-й). Бесспорный плюс - обилие вспомогательных помещений: тамбуров, кладовок, встроенных шкафов.
Самый характерный признак 600.11-й серии - Г-образное окно на кухне. Оно пришло на смену вытянутому по ширине «поднятому» окну в «кораблях». По мысли архитекторов, такая конфигурация позволяет экономнее использовать пространство (это решение принималось в расчете на 8-метровую кухню). Форточка же предназначалась для установки кондиционера - она как раз подходила по размерам под стандарты отечественных устройств. Кондиционеры по разным причинам так и не прижились, но до 2000 года форма окна оставалась прежней. С начала XXI века появились варианты с привычным квадратным окном. Остекление стало тройным (две рамы, три стекла).
Еще один характерный признак серии - крашеные фасады (в других «панельках», как правило, внешние панели отделывали мелкой мозаичной плиткой). В этом есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, в нашем климате уже через два-три года фасад облупливается и приобретает неряшливый вид, его нужно заново красить - приходится уповать на эксплуатирующую здание организацию. Плитка служит дольше, зато, когда она отваливается с панелей, привести дом в ухоженный вид уже невозможно.
В рекламе застройщики нередко отмечают, что квартиры легко поддаются перепланировке. Однако риэлтеры утверждают обратное: несущие внутренние стены крайне ограничивают свободу планировочных решений.
Локация подвела
Больше всего домов 600.11-й серии находится в новой части Приморского района - 30% общегородского листинга. Самая плотная застройка (несколько кварталов, целиком состоящих из этих домов) - вдоль Богатырского проспекта. Немало этих зданий - на Комендантском проспекте.
Довольно много домов этой серии во Фрунзенском (по Бухарестской и Будапештской улицам) и Кировском (в Ульянке) районах. В наиболее востребованных местах: в центре, новой части Васильевского острова, Московском районе - их практически нет. В довольно привлекательном Выборгском - крайне мало. Это одна из причин, объясняющая низкие средние цены на квартиры этой серии по сравнению с ценами на дома 137-й, которая территориально расположена в Петербурге куда удачнее.
Довольно много 600.11-й и в пригородах: Петродворце, Сестрорецке. Меньше - в Пушкине и Колпино.
Дешевле всего «единичку» этой серии можно купить во Фрунзенском и Невском районах. За 40-42-метровую квартиру здесь просят от $40 тыс. В Калининском районе цены на такую квартиру начинаются от $44 тыс. В Приморском даже более компактное (36-40 кв.м) жилье стоит не меньше $45 тыс. В Выборгском и за такие деньги взять ничего не получится. Здесь ценник - от $48 тыс.
В пригородах - если и дешевле, то ненамного. К примеру, «единичка» в Петродворце обойдется покупателю в $40-45 тыс. Зато во Всеволожске такую квартиру можно приобрести за $36 тыс.
Двухкомнатные квартиры в непопулярных районах могут стоить меньше $1000/кв. м. Во Фрунзенском и Невском за 60-метровую «двушку» просят $59-60 тыс. В Калининском (Полюстрово) 62-метровую можно купить за $58 000. В Приморском ценники заметно выше: объект в 52-57 метров здесь оценивают в $65-70 тыс.
Еще ниже цена кв. м в «трешках». В южных районах встречаются квартиры 81-82 кв. м за $71-72 тыс. (по $900 за кв. м). На севере города за 70 кв. м придется отдать $76-80 тыс. Рекорд - за квартирой на улице Лени Голикова. В агентстве «Легион-Н» ее выставляют за $159 300 (при площади 78 кв. м) В квартире сделана перепланировка, имеется встроенная мебель, но найдется ли покупатель, готовый платить такие деньги за «панель»?
Прошлое возвращается?
По подсчетам специалистов «Петербургской Недвижимости», сейчас 600.11-я серия составляет 30-35% от общего количества строящегося панельного жилья в городе. Преимущественно эти дома возводятся во Фрунзенском, Выборгском и Кировском районах. Совсем немного таких строек в Московском и Приморском.
По сравнению с домами серий 138, 1.090 и др. это самое дешевое жилье. В уже сданных домах квадратный метр обходится покупателю в $1200, при неудачной локации - $1100. В зданиях со сроком сдачи до конца 2006 года цена составит около $950 за кв. м. В Ленобласти (Колтуши) - от $700.
Операторы рынка отмечают, что горожане все чаще интересуются компактным жильем, и поэтому, возможно, стоит вернуться к старым метражам «панели».
Некоторое время назад в городских СМИ прокатилась волна публикаций, дискредитирующих панельное домостроение. Нападки в основном касались именно 600.11-й серии. Выглядели они как спланированная акция конкурентов, которая достигла цели: репутация серии в глазах горожан несколько пошатнулась.
«У новых панельных домов есть свой покупатель. Не все располагают достаточными средствами, чтобы купить жилье в современном кирпичном или кирпично-монолитном доме. Для людей со средним достатком 600.11-я - идеальный вариант», - говорит директор Петроградского отделения агентства «Адвекс» Юрий Воробьев.
Квартиры в домах 600.11-й серии в городской черте стоят от $1000 до $1100 за кв. м. Немного для сравнительно свежего жилья. Примерно по этим же ценам идет серийная «панель» 1970-80-х годов постройки (602-я, 504-я, 606-я серии), хотя качество этих домов несравненно ниже.
Так сложилось, что 600.11-я оказалась в «неблагоприятной» ценовой нише: в период стагнации конца 2004 - начала 2005 года цены держались лишь на наиболее качественный новострой: кирпичные и кирпично-монолитные дома с просторными квартирами. С осени 2005 в цене стало быстро прибавлять самое дешевое и компактное жилье - прежде всего «хрущи» и «корабли». Дома 600.11-й серии, занимавшие промежуточное по потребительским качествам положение (относительно большой метраж, но «панель»), несколько отстали.
«Покупатели часто оценивают квартиру не по кв. м, а по количеству комнат. О толщине и материале стен они ничего не знают - для них вся «панель» на одно лицо. В домах 600.11-й серии квартиры побольше, и в абсолютном выражении они получаются дороже на $5-10 тыс., чем в более компактных сериях», - говорит Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость».
Дальние родичи «кораблей»
Первые дома этой серии (некоторые владельцы квартир ошибочно пишут тип дома как 611-ю) ДСК-3 начал строить еще в начале 1980-х годов. Они пришли на смену «кораблям» (серия ЛГ600). Несмотря на определенное конструкционное «родство» этих панельных конструкций (к примеру, газобетонные внешние стены) между ними есть принципиальная разница. Во-первых, толщина стен: 16-сантиметровые панели заменили 24-сантиметровые, а в позднейших модификациях их толщина достигла 32 см. Во-вторых, метраж: «корабли» по размерам кухонь и комнат мало отличались от пятиэтажных «брежневок» (поздних «хрущевок»). Квартиры в 600.11-й серии куда просторнее: кухни выросли до 8,24 кв. м, появились полноценные прихожие, где помещалась не только вешалка. Площадь однокомнатных квартир увеличилась до 37 кв. м, «двушки» - 55 кв. м.
В последующих модификациях размеры еще подросли. Кухня достигла 10,84 кв. м (даже в «единичках»), а общая площадь «трешки» - 82 кв. м (это больше, чем в поздней 137-й). Бесспорный плюс - обилие вспомогательных помещений: тамбуров, кладовок, встроенных шкафов.
Самый характерный признак 600.11-й серии - Г-образное окно на кухне. Оно пришло на смену вытянутому по ширине «поднятому» окну в «кораблях». По мысли архитекторов, такая конфигурация позволяет экономнее использовать пространство (это решение принималось в расчете на 8-метровую кухню). Форточка же предназначалась для установки кондиционера - она как раз подходила по размерам под стандарты отечественных устройств. Кондиционеры по разным причинам так и не прижились, но до 2000 года форма окна оставалась прежней. С начала XXI века появились варианты с привычным квадратным окном. Остекление стало тройным (две рамы, три стекла).
Еще один характерный признак серии - крашеные фасады (в других «панельках», как правило, внешние панели отделывали мелкой мозаичной плиткой). В этом есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, в нашем климате уже через два-три года фасад облупливается и приобретает неряшливый вид, его нужно заново красить - приходится уповать на эксплуатирующую здание организацию. Плитка служит дольше, зато, когда она отваливается с панелей, привести дом в ухоженный вид уже невозможно.
В рекламе застройщики нередко отмечают, что квартиры легко поддаются перепланировке. Однако риэлтеры утверждают обратное: несущие внутренние стены крайне ограничивают свободу планировочных решений.
Локация подвела
Больше всего домов 600.11-й серии находится в новой части Приморского района - 30% общегородского листинга. Самая плотная застройка (несколько кварталов, целиком состоящих из этих домов) - вдоль Богатырского проспекта. Немало этих зданий - на Комендантском проспекте.
Довольно много домов этой серии во Фрунзенском (по Бухарестской и Будапештской улицам) и Кировском (в Ульянке) районах. В наиболее востребованных местах: в центре, новой части Васильевского острова, Московском районе - их практически нет. В довольно привлекательном Выборгском - крайне мало. Это одна из причин, объясняющая низкие средние цены на квартиры этой серии по сравнению с ценами на дома 137-й, которая территориально расположена в Петербурге куда удачнее.
Довольно много 600.11-й и в пригородах: Петродворце, Сестрорецке. Меньше - в Пушкине и Колпино.
Дешевле всего «единичку» этой серии можно купить во Фрунзенском и Невском районах. За 40-42-метровую квартиру здесь просят от $40 тыс. В Калининском районе цены на такую квартиру начинаются от $44 тыс. В Приморском даже более компактное (36-40 кв.м) жилье стоит не меньше $45 тыс. В Выборгском и за такие деньги взять ничего не получится. Здесь ценник - от $48 тыс.
В пригородах - если и дешевле, то ненамного. К примеру, «единичка» в Петродворце обойдется покупателю в $40-45 тыс. Зато во Всеволожске такую квартиру можно приобрести за $36 тыс.
Двухкомнатные квартиры в непопулярных районах могут стоить меньше $1000/кв. м. Во Фрунзенском и Невском за 60-метровую «двушку» просят $59-60 тыс. В Калининском (Полюстрово) 62-метровую можно купить за $58 000. В Приморском ценники заметно выше: объект в 52-57 метров здесь оценивают в $65-70 тыс.
Еще ниже цена кв. м в «трешках». В южных районах встречаются квартиры 81-82 кв. м за $71-72 тыс. (по $900 за кв. м). На севере города за 70 кв. м придется отдать $76-80 тыс. Рекорд - за квартирой на улице Лени Голикова. В агентстве «Легион-Н» ее выставляют за $159 300 (при площади 78 кв. м) В квартире сделана перепланировка, имеется встроенная мебель, но найдется ли покупатель, готовый платить такие деньги за «панель»?
Прошлое возвращается?
По подсчетам специалистов «Петербургской Недвижимости», сейчас 600.11-я серия составляет 30-35% от общего количества строящегося панельного жилья в городе. Преимущественно эти дома возводятся во Фрунзенском, Выборгском и Кировском районах. Совсем немного таких строек в Московском и Приморском.
По сравнению с домами серий 138, 1.090 и др. это самое дешевое жилье. В уже сданных домах квадратный метр обходится покупателю в $1200, при неудачной локации - $1100. В зданиях со сроком сдачи до конца 2006 года цена составит около $950 за кв. м. В Ленобласти (Колтуши) - от $700.
Операторы рынка отмечают, что горожане все чаще интересуются компактным жильем, и поэтому, возможно, стоит вернуться к старым метражам «панели».
Некоторое время назад в городских СМИ прокатилась волна публикаций, дискредитирующих панельное домостроение. Нападки в основном касались именно 600.11-й серии. Выглядели они как спланированная акция конкурентов, которая достигла цели: репутация серии в глазах горожан несколько пошатнулась.
«У новых панельных домов есть свой покупатель. Не все располагают достаточными средствами, чтобы купить жилье в современном кирпичном или кирпично-монолитном доме. Для людей со средним достатком 600.11-я - идеальный вариант», - говорит директор Петроградского отделения агентства «Адвекс» Юрий Воробьев.
Комментарии 0