Чтоб молодость знала и старость могла
Обслуживание новостройки, безусловно, дешевле, чем дома с прогнившими трубами и облупившейся штукатуркой. Однако и у старого фонда имеются свои преимущества.
В новых домах есть переходный период, когда объект сдан, заселен, но права собственности новоселы еще не оформили. Он может длиться до трех лет. По закону ТСЖ в таком доме создать можно, но принимать решения по управленческим вопросам оно не может - это полномочия собственников жилья. С другой стороны, застройщик, сдав дом, тоже теряет право управлять им. Если буквально соблюдать законы, то несколько месяцев или даже лет никто не будет следить за состоянием дома. И когда владельцы квартир вступят в свои права, может оказаться, что зданию уже нужен капремонт. Поэтому застройщики продолжают работать по старой схеме, приспосабливая ее к новым условиям и выступая инициаторами создания ТСЖ.
В старом фонде такой проблемы нет. Однако тут другие минусы. Потребности жильцов в электроэнергии рассчитывались по советским нормам. При нынешнем развитии электротехники этих объемов не хватает. А значит, чтобы сделать проживание в таком доме комфортным, нужно модернизировать всю электросистему - это потребует больших затрат.
Правда, и в новостройке без расходов не обойтись. И связаны они не только с ремонтом собственного жилья, но и с общедомовыми проблемами. Например, нужно платить монополистам за подключение водо-, энерго-, газоснабжения. В ходе строительства эти услуги предоставлялись застройщику по временной схеме, в объемах, достаточных для строительства. Будущим жильцам этого не хватит, нужно подключаться ко всем благам по «постоянке». Раскошелиться придется и на оформление документов на дом. Паспорт домовладения стоит 50-60 тыс. руб., сертификация электроустановок - 100-120 тыс., тепловизионная съемка - 150 тыс. и т. д.
Как пояснил Владимир Кузьмичев, директор департамента по управлению и эксплуатации недвижимости «ЛенСпец-СМУ», многие новоселы считают, что если дом сдан зимой, а они въехали летом, то и платить за ЖКУ нужно начиная с лета. Мы, мол, тут не жили, лифтом и отоплением не пользовались. Но ведь все это работало, причем за счет застройщика и уже вселившихся соседей.
Жители старого фонда тоже часто отказываются от лишних, на их взгляд, расходов. «Еще Булгаков устами профессора Преображенского сказал: «Разруха не в клозетах, а в головах». Жители часто не справляются с управлением, когда берут это дело в свои руки. Не хотят вкладываться в ремонт. И дом, состояние которого и так было подорвано многолетними недоремонтами, ветшает на глазах. Покупатели квартир в новостройках обычно понимают, что содержание требует затрат. Вложив немалые деньги в покупку и отделку квартиры, они не хотят их потерять из-за снижения уровня комфортности в доме», - говорит Светлана Вересова, директор по продажам элитного жилья компании RBI.
И наконец, управленческий нюанс. Обитатели старого фонда прожили в доме много лет и более-менее знают своих соседей. Поэтому, когда они выбирают правление ТСЖ (ЖСК), вероятность того, что к «кормилу» дома попадут откровенные мошенники, невелика. В новостройке же многие впервые встречаются только на собрании собственников, где выбирают форму управления домом. Так что верить кандидатам на властные посты приходится на слово.
В новых домах есть переходный период, когда объект сдан, заселен, но права собственности новоселы еще не оформили. Он может длиться до трех лет. По закону ТСЖ в таком доме создать можно, но принимать решения по управленческим вопросам оно не может - это полномочия собственников жилья. С другой стороны, застройщик, сдав дом, тоже теряет право управлять им. Если буквально соблюдать законы, то несколько месяцев или даже лет никто не будет следить за состоянием дома. И когда владельцы квартир вступят в свои права, может оказаться, что зданию уже нужен капремонт. Поэтому застройщики продолжают работать по старой схеме, приспосабливая ее к новым условиям и выступая инициаторами создания ТСЖ.
В старом фонде такой проблемы нет. Однако тут другие минусы. Потребности жильцов в электроэнергии рассчитывались по советским нормам. При нынешнем развитии электротехники этих объемов не хватает. А значит, чтобы сделать проживание в таком доме комфортным, нужно модернизировать всю электросистему - это потребует больших затрат.
Правда, и в новостройке без расходов не обойтись. И связаны они не только с ремонтом собственного жилья, но и с общедомовыми проблемами. Например, нужно платить монополистам за подключение водо-, энерго-, газоснабжения. В ходе строительства эти услуги предоставлялись застройщику по временной схеме, в объемах, достаточных для строительства. Будущим жильцам этого не хватит, нужно подключаться ко всем благам по «постоянке». Раскошелиться придется и на оформление документов на дом. Паспорт домовладения стоит 50-60 тыс. руб., сертификация электроустановок - 100-120 тыс., тепловизионная съемка - 150 тыс. и т. д.
Как пояснил Владимир Кузьмичев, директор департамента по управлению и эксплуатации недвижимости «ЛенСпец-СМУ», многие новоселы считают, что если дом сдан зимой, а они въехали летом, то и платить за ЖКУ нужно начиная с лета. Мы, мол, тут не жили, лифтом и отоплением не пользовались. Но ведь все это работало, причем за счет застройщика и уже вселившихся соседей.
Жители старого фонда тоже часто отказываются от лишних, на их взгляд, расходов. «Еще Булгаков устами профессора Преображенского сказал: «Разруха не в клозетах, а в головах». Жители часто не справляются с управлением, когда берут это дело в свои руки. Не хотят вкладываться в ремонт. И дом, состояние которого и так было подорвано многолетними недоремонтами, ветшает на глазах. Покупатели квартир в новостройках обычно понимают, что содержание требует затрат. Вложив немалые деньги в покупку и отделку квартиры, они не хотят их потерять из-за снижения уровня комфортности в доме», - говорит Светлана Вересова, директор по продажам элитного жилья компании RBI.
И наконец, управленческий нюанс. Обитатели старого фонда прожили в доме много лет и более-менее знают своих соседей. Поэтому, когда они выбирают правление ТСЖ (ЖСК), вероятность того, что к «кормилу» дома попадут откровенные мошенники, невелика. В новостройке же многие впервые встречаются только на собрании собственников, где выбирают форму управления домом. Так что верить кандидатам на властные посты приходится на слово.
Комментарии 0