Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости
СОСТОЯНИЕ РЫНКА
По данным компании "Бекар. Консалтинг" общий объем рынка офисных площадей на начало июля составляет 851 270 кв.м. Самый большой прирост объема ввода новых площадей по сравнению с 2004 годом наблюдается в сегменте бизнес-центров класса В - 19,3%. В первом полугодии 2005 года бизнес-центров класса А по-прежнему немного # 5%, класса В - 31%, класса С - 64%.
Объем предложения качественных торговых площадей на начало июля
2005 года составил 844 300 кв.м. Однако, из заявленного объема торговых площадей было введено примерно 53%.
Введенные объекты за 1-ое полугодие 2005 года относятся к микрорайонному и окружному типу торговых центров.
ПРОЕКТЫ И СОБЫТИЯ РЫНКАСАНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Два торговых центра "Мега" откроются в Ленобласти. Площадь торгового центра МЕГА Дыбенко в поселке Кудрово занимает 145 тыс. кв.м, центр откроется рядом с уже работающим магазином ИКЕА. Площадь торгового комплекса ИКЕА + МЕГА Парнас в поселке Бугры составит 120 тыс. кв.м. Каждая МЕГА будет включать более 150 магазинов одежды, обуви, спортивных товаров, парфюмерии и косметики, товаров для детей. По словам директора департамента торговой недвижимости компании "Бекар. Консалтинг" Олега Спивака, основными арендаторами будущих торговых центров, помимо ИКЕА, станут французский гипермаркет Auchan, магазин "Все для дома и сада" немецкой розничной сети OBI и российские магазины электроники и бытовой техники "М.Видео". Предполагается, что строительство 2 торговых центров завершится в конце 2006 года.
ООО "Петербургская компания "Петросталь" реконструирует здание под торговый центр по адресу: Сытнинская ул., д. 9А. Площадь земельного участка - 3371 кв.м. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2007 года.
ООО "Трайв А Строй" планирует инвестировать в строительство биржевого комплекса для биржи "Санкт-Петербург". ООО "Трайв А Строй" выступает также в роли генподрядчика. Весь комплекс планируется сдать к 2008 году. Он будет состоять из двух 17-этажных зданий, соединенных между собой паркингом на 300-350 автомобилей. Общая площадь комплекса - 52 тыс. кв.м. Стоимость строительства 1 кв.м составляет около $1 тыс.
Компания "Хенкель Эра" заканчивает сооружение крупнейшего в России логистического центра площадью 530 000 кв.м. в поселке Тосно ЛО. Строительство идет рядом с производственными корпусами компании. На складе будет храниться вся продукция российских компаний "Хенкель" для последующего распространения.
30 июня 2005 года состоялась церемония закладки "первого камня" МЛП Ленинградского Терминала, крупнейшего логистического проекта класса А в России. МЛП Ленинградский Терминал располагается на участке площадью 42 га вдоль Ленинградского шоссе. Проект включает в себя строительство около 200 000 кв.м. складских помещений класса А, а также офисных помещений. Генеральным подрядчиком по строительству первой очереди проекта является строительная компания ЗАО "СтройФаза". Агентами по сдаче Терминала в аренду являются международные консалтинговые компании Colliers International и Knight Frank. МЛП вложит в проект $120 млн. В настоящее время в процессе строительства находится первая очередь общей площадью 53.000 кв.м. Завершение данного этапа строительства запланировано на первый квартал 2006 г
$40 000 000 будут затрачены на преображение кинотеатра "Максим" в многофункциональный комплекс. Как рассказали в "Бекар. Консалтинг", идея проекта-победителя - две разновысотные башни, а между ними плоскостное здание, где разместится киноцентр. В состав комплекса общей площадью около 34 250 кв.м войдут культурно-досуговый центр 12 750 кв.м (включая кинотеатр, торговые помещения и офисы), гостиница и жилье - 11 500 кв.м; около 10 000 кв. м - заглубленная стоянка. По оптимистичным прогнозам к работам на площадке собираются приступить уже осенью - после выхода распоряжения и общественного обсуждения проекта с жителями.
ООО "Русский стандарт водка" ведет строительство нулевого цикла завода по производству алкогольных напитков. Площадь застройки, расположенной по адресу: Пулковское шоссе, д. 48, - более 20 тыс.кв.м. Инвестор - ООО "Русский стандарт водка" (Москва) - планирует вложить в строительство предприятия $30 млн. Мощность производства составит 36 млн. дал водки в год. Срок ввода в эксплуатацию - середина 2005 года.
ООО "Август", известное как управляющая компания офисной недвижимостью, строит собственный логистический комплекс в районе КАД. С этой целью компания приобрела на торгах участок 3,2 га во Всеволожском районе Ленобласти за $1,5 млн. На нем планируется построить три складских здания (площадь каждого - 1,5 тыс. кв.м) и офисный комплекс. Общий объем инвестиций в проект составит $2,5 млн. Логистический комплекс во Всеволожском районе станет первым проектом, в котором "Август" выступит как собственник.
ЗАО "Элкотек" завершает строительство завода по производству радиоэлектронных компонентов для телекоммуникаций. В настоящее время построены одноэтажное здание производственных помещений и административный корпус, идет подготовка к монтажу кровли. Общая площадь производственных помещений составит 22 тыс. кв.м, площадь земельного участка - 5,5 га. Планируемый срок завершения строительства - IV квартал 2005 года.
По данным компании "Бекар. Консалтинг" общий объем рынка офисных площадей на начало июля составляет 851 270 кв.м. Самый большой прирост объема ввода новых площадей по сравнению с 2004 годом наблюдается в сегменте бизнес-центров класса В - 19,3%. В первом полугодии 2005 года бизнес-центров класса А по-прежнему немного # 5%, класса В - 31%, класса С - 64%.
Объем предложения качественных торговых площадей на начало июля
2005 года составил 844 300 кв.м. Однако, из заявленного объема торговых площадей было введено примерно 53%.
Введенные объекты за 1-ое полугодие 2005 года относятся к микрорайонному и окружному типу торговых центров.
ПРОЕКТЫ И СОБЫТИЯ РЫНКАСАНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Два торговых центра "Мега" откроются в Ленобласти. Площадь торгового центра МЕГА Дыбенко в поселке Кудрово занимает 145 тыс. кв.м, центр откроется рядом с уже работающим магазином ИКЕА. Площадь торгового комплекса ИКЕА + МЕГА Парнас в поселке Бугры составит 120 тыс. кв.м. Каждая МЕГА будет включать более 150 магазинов одежды, обуви, спортивных товаров, парфюмерии и косметики, товаров для детей. По словам директора департамента торговой недвижимости компании "Бекар. Консалтинг" Олега Спивака, основными арендаторами будущих торговых центров, помимо ИКЕА, станут французский гипермаркет Auchan, магазин "Все для дома и сада" немецкой розничной сети OBI и российские магазины электроники и бытовой техники "М.Видео". Предполагается, что строительство 2 торговых центров завершится в конце 2006 года.
ООО "Петербургская компания "Петросталь" реконструирует здание под торговый центр по адресу: Сытнинская ул., д. 9А. Площадь земельного участка - 3371 кв.м. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2007 года.
ООО "Трайв А Строй" планирует инвестировать в строительство биржевого комплекса для биржи "Санкт-Петербург". ООО "Трайв А Строй" выступает также в роли генподрядчика. Весь комплекс планируется сдать к 2008 году. Он будет состоять из двух 17-этажных зданий, соединенных между собой паркингом на 300-350 автомобилей. Общая площадь комплекса - 52 тыс. кв.м. Стоимость строительства 1 кв.м составляет около $1 тыс.
Компания "Хенкель Эра" заканчивает сооружение крупнейшего в России логистического центра площадью 530 000 кв.м. в поселке Тосно ЛО. Строительство идет рядом с производственными корпусами компании. На складе будет храниться вся продукция российских компаний "Хенкель" для последующего распространения.
30 июня 2005 года состоялась церемония закладки "первого камня" МЛП Ленинградского Терминала, крупнейшего логистического проекта класса А в России. МЛП Ленинградский Терминал располагается на участке площадью 42 га вдоль Ленинградского шоссе. Проект включает в себя строительство около 200 000 кв.м. складских помещений класса А, а также офисных помещений. Генеральным подрядчиком по строительству первой очереди проекта является строительная компания ЗАО "СтройФаза". Агентами по сдаче Терминала в аренду являются международные консалтинговые компании Colliers International и Knight Frank. МЛП вложит в проект $120 млн. В настоящее время в процессе строительства находится первая очередь общей площадью 53.000 кв.м. Завершение данного этапа строительства запланировано на первый квартал 2006 г
$40 000 000 будут затрачены на преображение кинотеатра "Максим" в многофункциональный комплекс. Как рассказали в "Бекар. Консалтинг", идея проекта-победителя - две разновысотные башни, а между ними плоскостное здание, где разместится киноцентр. В состав комплекса общей площадью около 34 250 кв.м войдут культурно-досуговый центр 12 750 кв.м (включая кинотеатр, торговые помещения и офисы), гостиница и жилье - 11 500 кв.м; около 10 000 кв. м - заглубленная стоянка. По оптимистичным прогнозам к работам на площадке собираются приступить уже осенью - после выхода распоряжения и общественного обсуждения проекта с жителями.
ООО "Русский стандарт водка" ведет строительство нулевого цикла завода по производству алкогольных напитков. Площадь застройки, расположенной по адресу: Пулковское шоссе, д. 48, - более 20 тыс.кв.м. Инвестор - ООО "Русский стандарт водка" (Москва) - планирует вложить в строительство предприятия $30 млн. Мощность производства составит 36 млн. дал водки в год. Срок ввода в эксплуатацию - середина 2005 года.
ООО "Август", известное как управляющая компания офисной недвижимостью, строит собственный логистический комплекс в районе КАД. С этой целью компания приобрела на торгах участок 3,2 га во Всеволожском районе Ленобласти за $1,5 млн. На нем планируется построить три складских здания (площадь каждого - 1,5 тыс. кв.м) и офисный комплекс. Общий объем инвестиций в проект составит $2,5 млн. Логистический комплекс во Всеволожском районе станет первым проектом, в котором "Август" выступит как собственник.
ЗАО "Элкотек" завершает строительство завода по производству радиоэлектронных компонентов для телекоммуникаций. В настоящее время построены одноэтажное здание производственных помещений и административный корпус, идет подготовка к монтажу кровли. Общая площадь производственных помещений составит 22 тыс. кв.м, площадь земельного участка - 5,5 га. Планируемый срок завершения строительства - IV квартал 2005 года.
Комментарии 0