На офисном рынке Петербурга уровень вакансии продолжает снижаться

Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в третьем квартале 2012 года, на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжилось снижение уровня вакансии по всем сегментам, наиболее заметное снижение произошло в классе А. Средний уровень вакансии на рынке офисных центров Санкт-Петербурга снизился с 8,2% во 2 кв. 2012 г. до 6,2%. Такой уровень вакансии несколько ниже уровня конца 2011 г., что свидетельствует о поглощении всего объема нового предложения офисных центров, введенных в течение 2012 года.
По оценке аналитиков ASTERA, объем чистого поглощения офисных площадей за 3 кв. 2012 г. по бизнес-центрам класса A, В+ и B составил около 14 тыс. кв. м.
В течение третьего квартала 2012 г.ода не было введено в эксплуатацию ни одного бизнес-центра. Сроки открытия трех объектов, запланированных ко вводу в 3 квартале, были перенесены на 4 квартал 2012 г. По состоянию на конец третьего квартала аналитика ASTERA оценивают объем доступной в аренду GLA качественных бизнес-центров Санкт-Петербурга на уровне 1 722,6 тыс. кв.м. До конца года в Санкт-Петербурге запланирован ввод в эксплуатацию 12 высококлассных бизнес-центров. В случае реализации всех заявленных проектов, общая арендопригодная площадь на конец 2012 года составит около 1,9 млн. кв.м или около 430 кв.м на одного жителя города.
В то же время эксперты ASTERA полагают, что с большой вероятностью сроки ввода части объектов будут перенесены на 2013 год. Но даже в этом случае объем ввода качественных объектов офисной недвижимости в 2012 году существенно превысит уровень 2011 года. Структура распределения офисных площадей по сегментам будет смещена в сторону роста доли класса А.
Уровень средних арендных ставок по всем классам по сравнению со вторым кварталом существенно не изменился. Это связано с летним спадом спроса, незначительным объемом ввода новых объектов в течение первых трех кварталов, переносом сроков открытия большого количества проектов. В классах А и В ставки снизились в среднем на 2,4% и 1,9% соответственно, в классе В+ средняя ставка аренды выросла на 7,4%. Как отмечают эксперты ASTERA, низкий уровень вакансии к концу третьего квартала приводит к тому, что арендные ставки на свободные помещения определяются конкретными характеристиками каждого помещения, что может существенно влиять на диапазон уровня арендных ставок в классе.
По прогнозам консультантов ASTERA, ввод в эксплуатацию большинства заявленных бизнес-центров до конца 2012 года приведет к стабилизации арендных ставок во всех сегментах и снижению показателей заполняемости бизнес центров класса А, В+ и В к концу года.