Подмосковная вторичная недвижимость подорожала на 7,7%
По данным Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», февраль 2006 года ознаменовался дальнейшим повышением прироста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья, который составил 7,7 % относительно января 2006 года (с $1174 /кв. м до $1264 /кв. м). Темпы роста цен на жилье в Московской области превысили тот же показатель для Москвы, где также отмечен высокий прирост, который составил в феврале 6,6 %.
Таким образом, средняя удельная цена на вторичном рынке жилья Московской области превысила на 37,2 % (+ $343 /кв. м) показатель декабря 2004 года и на 12,8 % (+ $143 /кв. м) показатель декабря 2005 года. Исключая фактор сезонности, рост цен относительно февраля 2005 года отмечен на уровне 34,0 % (+ $321 /кв. м).
Объем предложения в отчетном периоде составил 7948 квартир общим денежным объемом в $540,3 млн. Количество предлагаемых на продажу квартир выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 1471 объект, вернувшись к уровню декабря 2005 года. По сравнению с декабрем 2004 года объем предложения снизился на 13,6 % (- 1250 шт.). В структуре предложения необходимо отметить снижение доли одно- (- 5,1 %) и двухкомнатных (- 0,8 %) квартир в пользу трехкомнатных (+ 4,3 %) и квартир от 4 комнат (+ 1,3 %) относительно базового периода – декабря 2004 года.
Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры ($1388,3 /кв.м). Средняя удельная цена предложения в отчетном месяце для двухкомнатных квартир составила $1242,2 /кв. м, для трехкомнатных – $1173,3 /кв. м и четырехкомнатных – $1160,2 /кв. м. По сравнению с январем в феврале однокомнатные квартиры подорожали на 8,3 %, двухкомнатные – на 7,1 %, трехкомнатные – на 7,6 %. Средняя удельная цена предложения на квартиры от 4 комнат выросла на 4,4 %.
По сравнению с предыдущим месяцем, в феврале 2006 г. зафиксирован высокий прирост средней удельной цены предложения по всем категориям домов: «кирпич» (+ 7,1 %), «панель» (+ 8,4 %). Прирост (+ 8,5 %) средней удельной цены предложения на квартиры в монолитных домах в феврале статистически незначим.
Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1 ($1528,0 /кв. м), Север-1 ($1466,2 /кв. м), Восток-1 ($1437,4 /кв. м) и Юг-1 ($1255,4 /кв. м). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в зонах: Юго-Восток-1 (+18,6 %), Запад-2 (+10,4 %) и Юг-1 (+10,2 %). Из-за высокой погрешности в расчете средней в феврале приросты средней удельной цены в зонах Запад-3 (+6,4 %), Север-2 (+1,7 %), Юг-2 (+1,2 %), Юг-3 (+1,1 %) признаны статистически незначимыми.
Таким образом, средняя удельная цена на вторичном рынке жилья Московской области превысила на 37,2 % (+ $343 /кв. м) показатель декабря 2004 года и на 12,8 % (+ $143 /кв. м) показатель декабря 2005 года. Исключая фактор сезонности, рост цен относительно февраля 2005 года отмечен на уровне 34,0 % (+ $321 /кв. м).
Объем предложения в отчетном периоде составил 7948 квартир общим денежным объемом в $540,3 млн. Количество предлагаемых на продажу квартир выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 1471 объект, вернувшись к уровню декабря 2005 года. По сравнению с декабрем 2004 года объем предложения снизился на 13,6 % (- 1250 шт.). В структуре предложения необходимо отметить снижение доли одно- (- 5,1 %) и двухкомнатных (- 0,8 %) квартир в пользу трехкомнатных (+ 4,3 %) и квартир от 4 комнат (+ 1,3 %) относительно базового периода – декабря 2004 года.
Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры ($1388,3 /кв.м). Средняя удельная цена предложения в отчетном месяце для двухкомнатных квартир составила $1242,2 /кв. м, для трехкомнатных – $1173,3 /кв. м и четырехкомнатных – $1160,2 /кв. м. По сравнению с январем в феврале однокомнатные квартиры подорожали на 8,3 %, двухкомнатные – на 7,1 %, трехкомнатные – на 7,6 %. Средняя удельная цена предложения на квартиры от 4 комнат выросла на 4,4 %.
По сравнению с предыдущим месяцем, в феврале 2006 г. зафиксирован высокий прирост средней удельной цены предложения по всем категориям домов: «кирпич» (+ 7,1 %), «панель» (+ 8,4 %). Прирост (+ 8,5 %) средней удельной цены предложения на квартиры в монолитных домах в феврале статистически незначим.
Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1 ($1528,0 /кв. м), Север-1 ($1466,2 /кв. м), Восток-1 ($1437,4 /кв. м) и Юг-1 ($1255,4 /кв. м). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в зонах: Юго-Восток-1 (+18,6 %), Запад-2 (+10,4 %) и Юг-1 (+10,2 %). Из-за высокой погрешности в расчете средней в феврале приросты средней удельной цены в зонах Запад-3 (+6,4 %), Север-2 (+1,7 %), Юг-2 (+1,2 %), Юг-3 (+1,1 %) признаны статистически незначимыми.
Комментарии 0