Падение рубля снова повысило спрос на недвижимость
Падение рубля снова подстегнуло интерес россиян к покупке недвижимости, на этом фоне цены на новостройки показывают положительную динамику. Аналитики ждут, что в краткосрочной перспективе спрос может вырасти на 15–20%, а девелоперы получат дополнительную возможность увеличить цены. Но ситуация может кардинально измениться в случае повышения ключевой ставки ЦБ, тогда ипотечное кредитование, а следовательно, и покупка жилья станут недоступны для значительной части населения, пишет "Коммерсантъ".
Согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в марте составляет 76,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатель увеличился на 1% относительно февраля этого года и на 8% относительно марта прошлого.
За минувший месяц цены на новостройки выросли в половине российских городов-миллионников.
В Санкт-Петербурге, по данным «Авито Недвижимость», новостройки в среднем стоят 113,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц жилье подорожало на 1,6%, а за год — на 12,1%.
Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что рост цен сейчас вызывает повышенная активность покупателей. Торопить заключать сделки их стимулирует падение рубля относительно доллара и евро: подобные колебания спроса на рынке уже были в 2014, 2016 и 2018 годах. «Люди вкладывают сбережения в самый понятный с точки зрения управления и стабильный для большинства актив — квадратные метры. 9 марта 2020 года, когда стало известно о падении курса рубля, количество уникальных посетителей ЦИАН резко увеличилось относительно 8 марта»,— рассказывает господин Попов. По его расчетам, количество пользователей, искавших вторичное жилье, выросло на 44%, новостройки — на 35%.
Сложившаяся ситуация позволяет продавцам поднимать цены. Она сохранится в краткосрочной перспективе: господин Попов ждет всплеска спроса на 15–20%. Руководитель категории новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что в случае продолжающегося падения рубля уже через несколько месяцев нельзя исключать обратного процесса — снижения спроса, продиктованного сокращением покупательной способности населения. Эксперт предполагает, что это будет стимулировать застройщиков делать скидочные и акционные программы.
