Площадь лотов в новостройках бизнес класса сокращается

Всего в пяти российских городах-миллионниках за год увеличилась средняя площадь продаваемых квартир бизнес-класса, как показали данные совместного исследования компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Эволюция». При этом средняя площадь лотов практически не изменилась в Москве, а в Санкт-Петербурге она уменьшилась. В целом наметилась тенденция на сокращение площадей в самых популярных форматах. Исключение составляют многокомнатные лоты и в отдельных регионах — студии.

«Вопреки общероссийской тенденции на уменьшение средней площади выставленных на продажу лотов в новостройках есть города-миллионники, в которых квартиры бизнес-класса, напротив, становятся больше. На первом месте — Новосибирск, где за год средняя площадь лотов увеличилась на 7,6% (с 50,2 до 54 кв. м). При этом значительнее всего, на 10,4%, выросла средняя площадь в трехкомнатных лотах (с 71,1 до 78,5 кв. м) и на 7,5% — в многокомнатных (с 95,6 до 102,7 кв. м). Однако однокомнатные лоты, напротив, показали уменьшение средней площади на 4,9% (с 44,3 до 42,1 кв. м)», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На втором месте оказался Нижний Новгород — здесь за год средняя площадь в сегменте бизнес-класса выросла на 5% (с 57,9 до 60,8 кв. м). Как и в случае с Новосибирском, рост затронул большие форматы: многокомнатные лоты прибавили 12% (со 109 до 122,21 кв. м). При этом Нижний Новгород — уникальный город, поскольку здесь выросли даже студии, их средняя площадь увеличилась на 9,1% (с 25,6 до 27,9 кв. м).

Третью строчку рейтинга занял Екатеринбург, здесь прирост в сегменте составил 3% (средняя площадь увеличилась с 53,1 до 54,7 кв. м), без существенного изменения в отдельных сегментах. На четвертом месте — Ростов-на-Дону, где средняя площадь продаваемого жилья увеличилась на 2,7% (с 46,9 до 48,2 кв. м). Самый большой прирост показал формат многокомнатных лотов — на 14% (с 100,5 до 114,6 кв. м). На пятое место попала Самара, но здесь рост средней площади в целом оказался незначительным, всего на 0,9%. При этом отмечается по-настоящему взрывной рост у многокомнатных форматов — на рекордные 61,9% за год (со 104,5 до 169,1 кв. м средней площади).

Москва же ожидаемо почти не наращивает площади, за год средняя цифра в столице увеличилась в бизнес-сегменте всего на 0,2% (с 60,9 до 61 кв. м). Наиболее показателен в этом плане сегмент пентхаусов, где средняя площадь продемонстрировала рост на 10% — со 158 до 173,7 кв. м средней площади. А вот четырехкомнатные лоты, наоборот, уменьшились на 16,3% (со 132 кв. м до 110,5 кв. м).

Аналитики компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Эволюция» также составили «обратный» рейтинг городов, где средняя площадь лотов в бизнес-классе больше всего сократилась. На первом месте оказался Омск, где квартиры стали меньше на 10,7% (с 62,4 до 44,7 кв. м средней площади). Ощутимее всего уменьшилась средняя площадь студий (на 9,1%, с 27,4 до 24,9 кв. м) и трехкомнатных квартир (на 5,5%, с 87,3 до 82,4 кв. м).

Второе место досталось Красноярску с отрицательной разницей 8,3% (лоты уменьшились с 63,9 до 58,6 кв. м год к году). Больше всего «в минус» ушли однокомнатные квартиры — на 9,8%, с 38,9 до 35,1 кв. м. Трехкомнатные сократились на 5%, с 76,6 до 72,8 кв. м, двухкомнатные — на 2,7%, с 57,5 до 56 кв. м. А вот студии, напротив, показали значительную прибавку — на 29,1% (с 21,6 до 27,9 кв. м средней площади лота), забрав пальму первенства у Нижнего Новгорода.

Третье место разделили Казань с отрицательной динамикой в 6,4% (с 63,9 до 59,8 кв. м) и Санкт-Петербург с разницей в минус 6,2% (с 47,3 до 44,4 кв. м). В последнем незначительное уменьшение средней площади прослеживается во всех форматах (от 1,3 до 4,1%), кроме многокомнатных лотов, где средняя площадь показала рост на 5,7% (со 132,3 до 139,8 кв. м). В Казани же существенное уменьшение на 12,4% (с 43,5 до 38,1 кв. м) зафиксировано в формате однокомнатных квартир.

«Всего за год общий показатель спада средней площади лотов в бизнес-классе составил 1,7%: в городах-миллионниках она уменьшилась с 52,7 до 51,8 кв. м», — отмечает Елена Горячева, коммерческий директор девелоперской компании «Эволюция».

И напоследок еще несколько интересных цифр. Самую большую среднюю площадь в формате студий аналитики обнаружили в Самаре — 31,2 кв. м, а самую маленькую — в Санкт-Петербурге, 23,5 кв. м. Самая большая средняя площадь в формате однокомнатных квартир также зафиксирована в Самаре — 45,4 кв. м, а самая маленькая — в Красноярске, 35,1 кв. м.

Самая большая средняя площадь в формате двухкомнатных лотов — в Казани  (67,1 кв. м), а самая маленькая — в Перми (52,5 кв. м).

Самые большие трехкомнатные квартиры — снова в Самаре (со средней площадью 92,8 кв. м), а самые маленькие — в Перми (68,7 кв. м).

Наконец, самая большая средняя площадь в формате многокомнатных лотов опять приходится на Самару (это 169,1 кв. м), а самая маленькая — на Пермь  (84,2 кв. м). Одним словом, самарские девелоперы, в отличие от пермских, не мелочатся. Возможно, в этом кроется одна из причин того, что по качеству жизни Самара занимает девятое место, а Пермь — только 34-е (согласно данным Центра экономических исследований «РИА Рейтинг»).