Офисы Пензы переполнены
Исследование . проведенное на рынке офисных помещений Пензы показало, что большая часть бизнес-центров относится к классу С, а помещения класса А в городе отсутствуют. Исследование было проведено экспертами компании London Consulting & Management Company | LCMC.
«Исследование показало, что рынок бизнес-центров находится на начальной стадии развития: большинство офисов располагаются в помещениях, изначально предназначенных для других нужд», - констатирует Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. Именно по этой причине большая часть объектов отнесена к классу С, а доля качественных бизнес-центров класса B составляет всего 8% от общего объема предложения. Всего в Пензе насчитывается 81 000 кв.м. качественных офисов.
Последний год показал серьезный рост спроса на офисные площади: заполняемость бизнес-центров класса В составляет 97%. Между тем, объекты С-класса также не испытывают недостатка в арендаторах, доля вакансии не превышает 2%. Сложившаяся ситуация провоцирует рост арендных ставок. В настоящий момент средние ставки аренды в объектах С-класса составляют 2 640 - 5 700 руб./кв.м. в год, а в бизнес-центрах класса В достигают 4800 - 7200 руб./кв.м в год.
«Несмотря на то, что в 2012 году в Пензе планируется к вводу сразу 2 объекта В-класса: «Пенза-Сити» и «Триумф», они не смогут удовлетворить существующий спрос», - считает Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, - по нашим данным повышение базовой части арендной ставки составит в среднем 10-15%, а в некоторых случаях рост может достигнуть 21%», - заключает эксперт.
