Эксперты ГУД классифицировали бизнес-центры Петербурга и Казани

В ходе открытого заседания Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров, эксперты НП "Гильдия управляющих и девелоперов" присвоили классность 17 офисным центрам Санкт-Петербурга и Казани, а также рассмотрели апелляцию МДЦ РЕСО по пересмотру класса, присвоенного объекту.

Классификация объектов офисной недвижимости ведется в рамках реализации программы «Всероссийской классификации бизнес-центров», разработанной экспертами ГУД в конце 2008 г.

В ходе оценки объектов Санкт-Петербурга экспертами Сертификационной комиссии было классифицировано 11 офисных центров: БЦ «Geneum» - класс А, БЦ «Командарм»  - класс С, БЦ «CEREAN» - класс В+, БЦ «Kellermann» - класс В+, БЦ «Петергофский» - класс В, БЦ «Фернан Леже» - класс В+, БЦ «Приморский» - класс С, БЦ «Призма» - класс В+, БЦ «LangenZipen» - класс А, БЦ «Magnus» - класс В+, БЦ «Невский, 38» - класс А.

В результате рассмотрения апелляции по пересмотру решения комиссии о присвоении МДЦ «РЕСО» класса В+, эксперты ГУД вторично выезжали на объект и в присутствии представителей управляющей компанией провели осмотр здания на его соответствие критериям высокого класса. По единогласному мнению специалистов ГУД, текущее состояние здания с учетом его эксплуатации и основных инженерных характеристик все же соответствуют классу В+ с возможностью его улучшения.

«Существует отработанный механизм рассмотрения апелляции, - говорит эксперт Сертификационной комиссии, директор по привлечению проектов компании «Абердин Ассет Менеджмент» Дмитрий Чубик. – К сожалению, после более тщательного анализа объекта классность повысить не удалось. Мы пришли к выводу, что изначально принятое решение было обоснованным. Свою позицию мы аргументировали собственнику объекта. Но в случае устранения выявленных недоработок, классность МДЦ «РЕСО» может быть пересмотрена».

Экспертная комиссия Казани представила результаты оценки 6 объектов:  Офисно-деловой центр "Булак" - класс А, Офисный центр по ул. Академическая, 2 - класс С, Бизнес-центр на Ибрагимова - класс В,  Офисный особняк на территории торгового комплекса «Петрушкин Двор» 3/8» - класс В, Офисный особняк на территории торгового комплекса «Петрушкин Двор» 3/4» - класс С, офисный центр на территории Технополиса "Химград" - класс В.

При оценке объектов в Санкт-Петербурге и Казани эксперты опираются на базовую классификацию офисных центров ГУД и рассматривают около 25 параметров:

- Основные инженерные характеристики (наличие и характеристики автоматизированной системы управления зданием, характеристики системы отопления, вентиляции и кондиционирования, характеристики системы пожарной безопасности объекта, наличие и характеристики лифтовой группы, характеристики системы электроснабжения, наличие и характеристики системы безопасности объекта);

- Конструктивные особенности здания (высота потолков, характеристики планировки помещений, доступность помещений для маломобильных групп, качество отделки помещений общего пользования и фасада);

- Местоположение и доступность;

- Парковка (наличие и описание);

- Управление зданием и услуги для арендаторов (наличие на объекте профессиональной управляющей компании, телекоммуникационные провайдеры, характеристики входной группы, дополнительные услуги для арендаторов);

- Другие параметры (видимость здания, архитектурная ценность объекта, возможность заключения долгосрочного договора, применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий).

В настоящий момент классность присвоена в общей сложности 180 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Нижнем Новгороде, Красноярске и других городах России. В ноябре текущего года начнется классификации объектов Москвы.

По итогам проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».

В ближайшее время Знак классификации ГУД появится на 13 бизнес-центрах Санкт-Петербурга, Казани и Тюмени, среди которых БЦ «Авеню», класс А, БЦ «Таймс», класс В+, Бизнес-мегаполис «Гайот», класс В, БЦ «Линкор», класс А, БЦ «Нобель», класс В, БЦ «Толстой сквер», класс А, БЦ «Орлов», класс А, БЦ «Биржа», класс В+, БЦ «На Смоленке», класс В+, БЦ «Лахта», класс В+, ДЦ BolloevCenter, класс А, БЦ «Нобель», г.Тюмень, класс В, БЦ «Сувар Плаза», Казань, класс А.

Напомним, программа Всероссийской классификации бизнес-центров реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы офисных центров, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге - систематизацию данных, составление общего реестра объектом офисной недвижимости.

Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.

На официальном сайте ГУД (www.gud-estate.ru/klassif/) представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.