Татарстану присвоен инвестиционный рейтинг 2В
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" присвоило Республике Татарстан инвестиционный рейтинг 2В, означающий средний потенциал и умеренный риск, по итогам 2009 года. Одним из самых инвестиционно-привлекательных рынков региона является недвижимость, а именно - новое строительство, реконструкция объектов недвижимости и развитие территорий, считают эксперты компании "АС Менеджмент".
В результате кризиса многие девелоперские проекты в регионе были заморожены, к середине 2009 года наметились первые положительные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости, на данный момент практически все «докризисные» проекты находятся в стадии реализации.
Наиболее острые вопросы, связанные с новым строительством в Казани, традиционны для мегаполисов: недостаточное количество подготовленных земельных участков, сложности с согласованием проектно-разрешительной документации, грамотное определение «best-use» - наиболее востребованного рынком формата будущего объекта, считают эксперты компании «АС Менеджмент». Что касается реконструкции объектов – территории заводов, оказавшиеся в центральной части города, не вписываются в концепцию развития Казани и требуют реконструкции. Один из таких проектов – создания на базе бывшего завода «Серп и Молот» многофункционального комплекса, девелопер – группа компаний ASG. В рамках проекта, на территории в 6 га планируется размещение двух бизнес-центров и торгового комплекса общей площадью 20 000 кв.м. В настоящий момент общий объем инвестиций составляет свыше 200 млн. рублей.
Основной сложностью развития территорий является отсутствие достаточных площадей для развития г. Казань и реализации национальных проектов в сфере жилищного строительства, отмечают эксперты. На фоне недавнего расширения границ г.Казань, пока отсутствуют планы развития присоединенных территорий. Возникают также и вопросы развития транспортной системы и инженерных коммуникаций.
«Деятельность по развитию территорий зачастую сталкивается с рядом проблем, связанных с тем, что законодательное ее регулирование пока крайне несовершенно», - отмечает Леонид Романов, Генеральный директор «Поволжского Антикризисного Института» (ПАИ). – «И наша роль заключается в правовой поддержке реализации инвестиционных проектов. В первую очередь, это касается вопросов обеспечения полной информацией о предполагаемых к освоению земельных участках, прежде всего обо всех существующих ограничениях, существенным образом влияющих на возможность осуществления тех или иных строительных проектов».
