Высокий объём предложения жилья в аренду сдержал рост ставок в 2025 году
По итогам 2025 года число объявлений о сдаче жилья в аренду в России выросло на 17% год к году до 95 тыс., что связано с активным выходом на рынок квартир, купленных в период ажиотажного спроса. Об этом говорится в обзоре рынка аренды жилья в России за IV кв. 2025 года, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.
Рост объёма предложения съёмного жилья наблюдался во всех городах: в Москве – на 7% год к году, в Санкт-Петербурге – на 13%, а в нестоличных городах – на 20%, где оно стало максимальным за последние пять лет. С точки зрения комнатности, в 2025 году сильнее всего выросло число объявлений о сдаче в аренду студий – на 38% и однокомнатных квартир – на 19%, в результате малогабаритные квартиры занимают уже более половины (53%) всего предложения жилья в аренду.
«За последние два года предложение съёмного жилья в России удвоилось. Значительный приток квартир под сдачу в аренду сдержал рост цен на этом рынке. Так, в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года – 37,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге подорожала на 3% до 52 тыс. рублей, а в Москве впервые за три года снизилась на 3%, достигнув 98 тыс. рублей», ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Снижение доступности рыночной ипотеки из-за высоких ставок и увеличение нового предложения простимулировали и рост спроса на съёмное жильё. Для сравнения: в 2024 году в среднем за квартал закрывалось 44 тыс. объявлений, тогда как в 2025 году – уже порядка 77 тыс. лотов.
