Ритейл поднимается с колен
Первое полугодие текущего года продемонстрировало окончание стагнации и признаки роста на рынке торговой недвижимости.
К такому выводу пришли специалисты NAI Becar. Всего в 1 полугодии были открыты 3 новых объекта - ТРЦ «Вегас», общей площадью 398 000 кв.м, а также торговые центры «Вива» (32 000 кв.м) и «Азовский» (21 715 кв.м). Таким образом, по итогам I полугодия 2010 г. общая площадь торговых объектов Москвы составила около 6 млн кв. м. До конца года к вводу запланированы еще порядка 600 тыс. кв. м торговых площадей, среди которых львиная доля приходится на ТРЦ «Mall of Russia» и «Гагаринский».
В среднем, уровень вакантных помещений в ТЦ сегодня составляет порядка 7%. Причем, в большинстве объектов он не превышает 3-5%. Однако нововведенные объекты открываются заполненными на 60-80%. Впрочем, благодаря возросшей активности ритейлеров, процесс брокериджа осуществляется более быстрыми по сравнению с концом 2009 - началом 2010 гг. темпами.
По состоянию на начало июля 2010 г. ставки аренды на торговые площади в ТЦ находятся в диапазоне $1000 – 2500 за кв.м в год, не включая ндс и эксплуатационные расходы для помещений от 20 до 100 кв. м на первом этаже, для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений.
Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar отмечает, что на наиболее ликвидные площади ставки аренды выросли на 5-7%. «В дальнейшем ожидается плавный рост, при условии, что в ближайшее время макроэкономическая ситуация не претерпит значительных потрясений. Причем рост будет, как в количественном, так и в качественном выражении», - заключила Маргарита Трофимова.
