LCMC не обнаружила в Красноярске бизнес-центров класса "А"
London Consulting & Management Company | LCMC в рамках планового исследования региональных рынков коммерческой недвижимости актуализировала информацию о состоянии офисной недвижимости Красноярска. Во втором полугодии 2009 года количество качественных офисных площадей оценивается на уровне 96 000 кв.м., при этом класс «А» до сих пор отсутствует. Около 60% общего предложения офисных площадей составляют административные здания, которые формально можно отнести к деловым центрам класса «D», но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества.
Наиболее качественные объекты были выведены на рынок в 2008 году, когда в Красноярске открылось сразу три офисных комплекса класса «В». До этого момента рынок отличался крайней неразвитостью, что совсем нехарактерно для городов-миллионников. Стоит отметить высокий уровень арендных ставок, доходивший до 2500 руб. за кв.м. в месяц, который был обусловлен высоким спросом со стороны арендаторов.
В данный момент на рынке офисной недвижимости Красноярска происходит переломный момент. В достаточно короткий срок арендаторам было представлено несколько качественных объектов, соответственно, сократился дефицит предложения, и вместе с тем, в связи с ухудшением макроэкономического климата, упал спрос на аренду офисных площадей. Эти факторы спровоцировали падение ставок, а также изменили подход собственников офисных комплексов к условиям сдачи площадей. На данный момент в большинстве бизнес-центров Красноярска действуют предложения по арендным каникулам, иногда достигающие четырех месяцев, а также предлагается частичная компенсация отделочных работ либо выполненная чистовая отделка. В среднем, за последний год ставки упали на 15-30%.
Несмотря на то, что в первом полугодии 2009 года в эксплуатацию не было введено ни одного бизнес-центра, специалисты LCMC прогнозируют в ближайший год открытие еще 5 качественных объектов общей офисной площадью 70 300 кв.м. Тем не менее, по-прежнему в городе не планируется строительство офисных объектов класса «А». В среднесрочной перспективе Красноярск не сможет конкурировать с Новосибирском и претендовать на роль делового центра Сибири.
Наиболее качественные объекты были выведены на рынок в 2008 году, когда в Красноярске открылось сразу три офисных комплекса класса «В». До этого момента рынок отличался крайней неразвитостью, что совсем нехарактерно для городов-миллионников. Стоит отметить высокий уровень арендных ставок, доходивший до 2500 руб. за кв.м. в месяц, который был обусловлен высоким спросом со стороны арендаторов.
В данный момент на рынке офисной недвижимости Красноярска происходит переломный момент. В достаточно короткий срок арендаторам было представлено несколько качественных объектов, соответственно, сократился дефицит предложения, и вместе с тем, в связи с ухудшением макроэкономического климата, упал спрос на аренду офисных площадей. Эти факторы спровоцировали падение ставок, а также изменили подход собственников офисных комплексов к условиям сдачи площадей. На данный момент в большинстве бизнес-центров Красноярска действуют предложения по арендным каникулам, иногда достигающие четырех месяцев, а также предлагается частичная компенсация отделочных работ либо выполненная чистовая отделка. В среднем, за последний год ставки упали на 15-30%.
Несмотря на то, что в первом полугодии 2009 года в эксплуатацию не было введено ни одного бизнес-центра, специалисты LCMC прогнозируют в ближайший год открытие еще 5 качественных объектов общей офисной площадью 70 300 кв.м. Тем не менее, по-прежнему в городе не планируется строительство офисных объектов класса «А». В среднесрочной перспективе Красноярск не сможет конкурировать с Новосибирском и претендовать на роль делового центра Сибири.
Комментарии 0