Класс жилья определяется локацией и ценой

Принадлежность жилья к тому или иному классу сегодня зависит в большей степени от локации и цены, при этом четких критериев для определения класса жилья в законодательстве не закреплено.

По наблюдениям аналитиков E3 Group, в условиях роста требований покупателя к жилью и нарастающей конкуренции среди застройщиков понятия классовости сдвинулись. Те требования, которые еще несколько лет назад предъявлялись к бизнес-классу, сегодня соответствуют комфорт-классу, а вчерашний «комфорт» сегодня удовлетворяет требования «эконома». То же самое относится и к элитному жилью, которое в большинстве своем отвечает, скорее, требованиям, предъявляемым сегодня к жилью бизнес-класса.

Иногда застройщики, напротив, умышленно завышают класс жилья, чтобы искусственно повысить привлекательность объекта, но такой подход не всегда оправдывает ожидания. Различить классы жилья всё сложнее, и определяющим критерием становится локация проекта.

«В центре города преимущественно располагается жилье классов «бизнес» и «элит», в сером поясе, в местах бывших промзон и на окраинах – жилье эконом- и комфорт- классов», –  комментирует ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.

Классы жилья различаются не только локацией, но и квартирографией. Жилье класса «масс-маркет» («эконом» и «комфорт») представляет собой многоквартирные дома, где 50-70% занимают студии и однокомнатные квартиры. Однако в эконом-классе преобладают студии, а в комфорте – однокомнатные квартиры. Отличие «комфорта» от «эконома» заключается и в наборе дополнительных опций – это паркинги, благоустроенная придомовая территория, наличие колясочных и кладовых, продуманное зонирование жилого пространства.

Классы «бизнес» и «элит» относятся к жилью повышенной комфортности. Как правило, жилье бизнес-класса располагается в пешей доступности от метро, где сосредоточена основная деловая активность. Большую долю в проектах такого класса занимают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, студий здесь быть не должно.

Элитные проекты расположены в исторической части города, в локациях с видовыми характеристиками, в этом классе часто встречаются квартиры больших метражей, со свободными планировками.

Что касается цены, сегодня средняя стоимость элитного жилья в Санкт-Петербурге составляет 336 тыс. руб./кв. м., в бизнес-классе – 220 тыс. руб./кв. м., в комфорт-классе – 130 тыс. руб./кв. м., в эконом-классе – 90 тыс. руб./кв. м.

Если объективно оценить класс представленных сегодня на рынке Санкт-Петербурга проектов, то 87% приходится на долю классов «комфорт» и «эконом», 10% занимает бизнес-класс и 3% элитное жилье.