Доходность аренды новостроек Петербурга падает — срок окупаемости приближается к 20 годам

Доходность покупки квартир под аренду в Санкт-Петербурге постепенно снижается из-за быстрого роста цен на первичном рынке. По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла более чем на 20%, тогда как арендные ставки изменялись гораздо медленнее.

На конец февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 331,7 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: весной 2025 года показатель находился в диапазоне 272,5–280 тыс. руб. за кв. м. Рост за год составил около 20–22%.

Арендные ставки за тот же период росли значительно слабее. Летом 2025 года средняя ставка аренды квартиры в городе находилась на уровне 60–62 тыс. руб. в месяц, тогда как к началу 2026 года показатель снизился примерно до 50 тыс. руб. в месяц. В результате стоимость покупки жилья растет быстрее, чем доход от сдачи.

При таких параметрах срок возврата вложений заметно увеличивается. Например, квартира площадью около 30 кв. м в новостройке при средней цене 331,7 тыс. руб. за кв. м обходится примерно в 9,9–10 млн руб.

Если сдавать такой объект примерно за 50 тыс. руб. в месяц, годовой доход составит около 600 тыс. руб. Даже без учета налогов, простоев между арендаторами и затрат на ремонт срок возврата вложений приближается к 16–17 годам. С учетом расходов на содержание квартиры срок окупаемости может достигать 18–20 лет.

По словам Георгия Патанина, инвестиции в квартиры под аренду по-прежнему остаются понятным инструментом для частных инвесторов, однако экономику таких вложений сейчас считают гораздо внимательнее.

«Раньше многие инвесторы ориентировались на срок окупаемости около 12–14 лет. Сейчас расчеты чаще показывают 17–20 лет. Основная причина — быстрый рост цен на новостройки. При этом арендные ставки растут значительно медленнее», — говорит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

Наиболее востребованными объектами для аренды остаются компактные квартиры — студии и однокомнатные. Их проще сдавать, а арендаторы быстрее находятся. Наибольший спрос наблюдается в районах рядом со станциями метро и крупными транспортными узлами.

Еще одна тенденция рынка — рост стоимости жилья в районах активной застройки. В таких локациях цена покупки увеличивается быстрее, чем доходность аренды, поэтому срок возврата вложений продолжает расти.