Средняя доходность стрит-ритейла в Петербурге составляет 12%
Средняя доходность коммерческих помещений в новостройках Петербурга и пригородной зоны Ленобласти составляет 12% годовых. Наиболее ликвидные объекты могут принести инвестору до 15% годовых, а рост стоимости актива может достигать 5%, сообщают аналитики E3 Group.
По оценкам экспертов, с 2014 года доля инвесторов в сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40%, причем более половины инвесторов пришли из жилой недвижимости. Средний срок окупаемости коммерческих помещений составит порядка 9 лет. При этом минимальный порог входа для инвесторов стрит-ритейла – 6 млн рублей, для приобретения помещений, пользующихся наибольшей популярностью (площадью от 100-120 кв. метров) нужно заплатить порядка 10 млн рублей. Стоимость аренды коммерческих помещений начинается от 1 тыс. рублей за кв. м в месяц, стоимость покупки – от 100 тыс. рублей за кв. м.
Больше всего коммерческих помещений в новостройках сейчас предлагается в Мурино, Буграх, но данные локации не очень востребованы ввиду снижения спроса на квартиры в них. Наиболее ликвидными и перспективными локациями являются Приморский район на границе с Выборгским, где идет новая застройка, территории вокруг строящегося «Лахта-Центра», намывные территории Васильевского острова, а также промышленные территории вокруг Октябрьской набережной, где активно идет процесс редевелопмента.
Эксперты полагают, что инвестиционная привлекательность торговых площадей будет увеличиваться, и количество частных инвесторов в этом сегменте возрастет.
«Ввиду того что застройщиками и девелоперами в 2016 году было заявлено немного новых объектов, то спрос на качественные торговые площади будет расти. Количество инвесторов увеличится, так как инвестиционная привлекательность жилой недвижимости падает, а сегмент торговой недвижимости показывает устойчивый рост», - считает руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group Роман Шиман.
